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Acheter un appartement
à Paris 2e
Acheter un appartement dans le 2e arrondissement de Paris (75002), c'est choisir notre maison : Montorgueil et ses pavés piétons, le Sentier et ses plateaux d'anciens ateliers, la Bourse et la place des Victoires, les passages couverts. Le plus petit arrondissement de Paris — central, vivant et très recherché des acheteurs — que nous connaissons rue par rue, immeuble par immeuble.
- Prix médian 11 188 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
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Nos biens à vendre Paris 2ᵉ
Le marché de l'achat dans le 2e
Le 2e est l'un des arrondissements les plus demandés du centre de Paris : compact, hyper-central et animé, il séduit autant les actifs en quête de vie de quartier que les investisseurs attirés par la demande locative permanente. Sur à peine plus d'un kilomètre carré, l'offre est limitée et les beaux biens partent vite : un appartement bien situé déclenche souvent plusieurs offres. C'est notre arrondissement de cœur — notre agence y est implantée — et nous y suivons le marché au plus près, immeuble par immeuble, avec un accès à des ventes off-market avant diffusion publique. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient sensiblement du Sentier à la place des Victoires.
Du bel haussmannien à l'ancien de caractère
Le bâti du 2e est d'une grande diversité. Autour de la Bourse, de la place des Victoires et de l'avenue de l'Opéra, on trouve le bel haussmannien de standing — pierre de taille, réception, moulures, parquet en point de Hongrie, cheminées. Vers Montorgueil et le Sentier domine l'ancien antérieur à Haussmann, souvent étroit et haut, riche en cachet : poutres, pierres apparentes, parquet. Le Sentier a aussi laissé d'anciens ateliers et plateaux en enfilade, recherchés pour leurs volumes atypiques. Les appartements traversants, les derniers étages avec vue sur les toits et les adresses le long des passages couverts (Panoramas, Choiseul, galerie Vivienne) sont particulièrement convoités. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges et du DPE reste essentiel dans ce parc ancien.
Où acheter dans le 2e selon votre projet
Le 2e se joue à la rue près. Pour la vie de quartier piétonne et gourmande, visez Montorgueil et ses rues Tiquetonne, Marie-Stuart ou des Petits-Carreaux. Pour le calme bourgeois et le prestige, les abords de la place des Victoires et le quartier Vivienne, le plus cher du 2e. Pour un volume atypique ou un investissement, le Sentier offre encore des opportunités, tandis que Bonne-Nouvelle et les Grands Boulevards restent le secteur le plus accessible, prisé des primo-accédants. Notre connaissance fine de l'arrondissement vous évite de surpayer et vous oriente vers la bonne rue, selon votre budget et votre usage — résidence principale, pied-à-terre ou placement.
Quel budget pour acheter à Paris 2e ?
À Paris 2e, le prix au m² s'échelonne d'environ 10 588 à 12 875 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 11 000 €/m², 2 pièces autour de 11 332 €/m², 3 pièces autour de 11 751 €/m², 4 pièces et + autour de 12 409 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Vivienne 12 875 €/m²
- Acheter à Montorgueil 11 473 €/m²
- Acheter à Le Sentier 11 167 €/m²
- Acheter à Bonne-Nouvelle 10 588 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 2e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 2e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 2e ?
- À Paris 2e (75002), le prix médian est d'environ 11 188 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 8 000 à 15 152 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 11 000 €/m², 2 pièces autour de 11 332 €/m², 3 pièces autour de 11 751 €/m², 4 pièces et + autour de 12 409 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 2e arrondissement ?
- Le 2e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 10 588 à 12 875 €/m². Le 2e se joue à la rue près. Pour la vie de quartier piétonne et gourmande, visez Montorgueil et ses rues Tiquetonne, Marie-Stuart ou des Petits-Carreaux. Pour le calme bourgeois et le prestige, les abords de la place des Victoires et le quartier Vivienne, le plus cher du 2e. Pour un volume atypique ou un investissement, le Sentier offre encore des opportunités, tandis que Bonne-Nouvelle et les Grands Boulevards restent le secteur le plus accessible, prisé des primo-accédants. Notre connaissance fine de l'arrondissement vous évite de surpayer et vous oriente vers la bonne rue, selon votre budget et votre usage — résidence principale, pied-à-terre ou placement.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 2e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 2e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 2e ?
- Le marché du 2e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 2e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 2e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 2e ?
- Oui. Actifs urbains et créatifs amateurs de centralité piétonne, primo-accédants visant Bonne-Nouvelle ou le Sentier, acheteurs patrimoniaux séduits par le standing de Vivienne et de la place des Victoires, investisseurs locatifs attirés par la demande constante et la liquidité du centre. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 2e.
- Pourquoi acheter avec un spécialiste du 2e arrondissement ?
- Le 2e se joue à la rue près : une même adresse peut valoir très différemment selon l'exposition, l'étage, le passage couvert ou le micro-quartier. Notre agence est implantée dans le 2e et en connaît chaque immeuble — un avantage décisif pour acheter au juste prix, accéder aux ventes off-market et éviter de surpayer dans un marché aussi tendu.
- Dans quel quartier du 2e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Montorgueil offre la vie de quartier piétonne la plus recherchée ; Vivienne et la place des Victoires, le standing et le calme bourgeois — les prix les plus élevés du 2e ; le Sentier, des volumes atypiques et un potentiel d'investissement ; Bonne-Nouvelle, le meilleur rapport qualité-prix le long des Grands Boulevards. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Peut-on encore faire une bonne affaire à l'achat dans le 2e ?
- Oui, à condition d'être bien accompagné et réactif. Le secteur Bonne-Nouvelle et certaines rues du Sentier offrent encore des prix plus accessibles et des biens à rénover au fort potentiel de valorisation. Les plateaux atypiques du Sentier, bien négociés, restent des opportunités rares au centre de Paris. Notre connaissance du terrain permet de repérer ces biens avant qu'ils ne partent.
- Le 2e est-il un bon arrondissement pour investir ?
- Oui : compact, hyper-central et toujours demandé, le 2e offre l'un des marchés locatifs les plus liquides de Paris. Studios et deux-pièces s'y louent en quelques jours, ce qui sécurise un investissement locatif. La demande, portée par les jeunes actifs et les créatifs, ne faiblit pas — un atout pour la revente comme pour le rendement.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 2e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 2e —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 2e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 2e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 2e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 2e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 2e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 2e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 2e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 2e, quartier par quartier
Acheter à Montorgueil
Avec sa rue piétonne mythique, son marché et ses commerces de bouche, Montorgueil est l'un des quartiers les plus vivants et les plus recherchés de Paris — un véritable village gourmand au centre de la capitale. Le bâti y est dominé par l'ancien en pierre de taille, souvent antérieur à Haussmann : poutres, parquet, moulures, hauteurs sous plafond. On y achète surtout des petites et moyennes surfaces, très demandées, et de beaux derniers étages avec vue sur les toits, qui atteignent les valorisations les plus élevées. Les rues Tiquetonne, Marie-Stuart, Mandar, Bachaumont et des Petits-Carreaux comptent parmi les plus convoitées. La rareté des biens et la qualité de vie en font un micro-marché tendu : un bien de caractère se vend vite, et acheter ici suppose réactivité et bon positionnement.
Acheter dans le Sentier
Berceau historique du textile parisien devenu le « Silicon Sentier » des start-up, le Sentier est un micro-marché singulier. Autour des rues du Sentier, d'Aboukir, de Cléry et Réaumur, les anciens ateliers et entrepôts se sont reconvertis en bureaux créatifs et en lofts. Le parc se distingue par ses grands volumes : plateaux à aménager, anciens locaux commerciaux en enfilade, immeubles ouvriers en brique ou en pierre, et quelques belles adresses haussmanniennes. Les surfaces atypiques séduisent les acheteurs en quête d'espaces rares au centre de Paris ; les studios et deux-pièces, ultra-centraux, attirent investisseurs et primo-accédants. Très animé en journée et plus confidentiel le soir, le Sentier offre encore, rue par rue, des opportunités à fort potentiel — à condition de bien lire chaque immeuble.
Acheter au quartier Vivienne et place des Victoires
À l'ouest du 2e, autour du Palais Brongniart (l'ancienne Bourse), de la place des Victoires, de la galerie Vivienne et de la galerie Colbert, le quartier Vivienne réunit les adresses les plus prestigieuses de l'arrondissement — et ses prix au m² les plus élevés. Le parc y est d'un grand standing : immeubles haussmanniens en pierre de taille, beaux appartements bourgeois à réception, moulures, point de Hongrie, cheminées et gardiennage. Les rues Vivienne, des Petits-Champs, de la Banque, du Mail, Notre-Dame-des-Victoires et la place des Victoires comptent parmi les plus prisées. Plus calme et résidentiel, à la frontière du 1er et du Palais-Royal, ce secteur séduit une clientèle patrimoniale, française et internationale, en quête d'élégance feutrée et de passages couverts.
Acheter à Bonne-Nouvelle et aux Grands Boulevards
Au nord-est du 2e, le long du boulevard Bonne-Nouvelle et du boulevard Poissonnière, Bonne-Nouvelle est le secteur le plus accessible et le plus animé de l'arrondissement. Théâtres, cinémas — dont le Grand Rex tout proche —, brasseries et vie nocturne en font un quartier jeune et dynamique. On y achète des immeubles anciens variés, des petites surfaces idéales pour l'investissement locatif et des appartements à rénover au fort potentiel. Les rues de la Lune, Beauregard, Notre-Dame-de-Recouvrance, Thorel et Mazagran composent un tissu résidentiel recherché des primo-accédants comme des investisseurs. Porté par la rareté de l'offre au centre de Paris, le secteur se valorise régulièrement — un bon choix pour un premier achat ou un placement au meilleur rapport qualité-prix du 2e.
Passages couverts et volumes atypiques : le bâti du 2e
Le 2e offre l'un des parcs les plus variés du centre de Paris, et savoir ce que l'on achète fait toute la différence. Le bel haussmannien de Vivienne et de la Bourse séduit les amateurs de réception et de standing ; l'ancien de caractère de Montorgueil, ceux qui cherchent le cachet et la vie de quartier ; les plateaux et anciens ateliers du Sentier, les amoureux de volumes rares. L'arrondissement compte aussi les plus beaux passages couverts de Paris — Panoramas, Choiseul, galerie Vivienne, galerie Colbert, place du Caire — qui abritent des adresses pittoresques. Quelle que soit la typologie, du studio d'investisseur au plateau familial, privilégiez la qualité de la copropriété, l'étage, la luminosité et le DPE : ces critères font la valeur et la revente d'un bien dans un arrondissement aussi demandé.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 2e
Le budget d'un achat dans le 2e dépend fortement du quartier : un appartement de standing à Vivienne ou place des Victoires n'a pas la même valeur qu'un ancien à Bonne-Nouvelle ou un plateau du Sentier — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix d'acquisition s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur un marché aussi tendu, où les beaux biens partent vite et déclenchent parfois plusieurs offres, un dossier de financement solide vous rend plus crédible face au vendeur. Nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à présenter une offre au bon niveau, sans surpayer.
Acheter en off-market et réussir son achat dans le 2e
Notre agence est implantée au cœur du 2e, et une partie des plus belles ventes de l'arrondissement — beaux volumes du Sentier, étages de caractère de Montorgueil, haussmannien de Vivienne — se traite en off-market, avant toute diffusion publique. Notre connaissance du terrain, immeuble par immeuble, et notre fichier d'acquéreurs nous permettent de vous donner accès à ces biens confidentiels en priorité. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans notre arrondissement de cœur.
Le Journal
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