Agence immobilière Montorgueil · Paris 2e
Agence immobilière Montorgueil
vivre et investir dans le quartier
Avec sa rue piétonne, son marché et ses commerces de bouche, Montorgueil est un quartier animé du centre de Paris.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à Montorgueil
La vie de quartier au quotidien à Montorgueil
Vivre à Montorgueil, c'est profiter de l'une des plus belles rues piétonnes et commerçantes de Paris. Le quotidien s'organise autour de la rue Montorgueil et de ses commerces de bouche — primeurs, fromagers, cavistes, boulangeries historiques — et de ses terrasses animées du matin au soir. À deux pas des Halles et du Sentier, le quartier conjugue art de vivre gourmand, ambiance de village urbain et centralité absolue. Un cadre rare et très convoité.
À qui s'adresse Montorgueil
Montorgueil attire jeunes actifs et créatifs qui choisissent délibérément l'art de vivre et l'animation du quartier. C'est un secteur pour qui aime tout faire à pied, vivre au milieu des commerces et des terrasses, dans une ambiance conviviale et dynamique. Très demandé, il convient aux profils urbains qui privilégient l'atmosphère et la centralité au calme — un quotidien gourmand et vivant au cœur de Paris.
Culture, sorties et art de vivre à Montorgueil
À Montorgueil, l'art de vivre est avant tout gourmand et convivial : restaurants, bars à vin, cafés et terrasses font la réputation du quartier, de jour comme de nuit. Les Grands Boulevards et leurs théâtres, le Forum des Halles et ses cinémas, le Sentier créatif voisin complètent l'offre. Entre marché à ciel ouvert, sorties et vie de quartier intense, c'est l'un des secteurs les plus animés et attachants du centre de Paris.
Transports et accès
Montorgueil est accessible par les stations Étienne Marcel (ligne 4) et Sentier (ligne 3), avec Les Halles et le RER à quelques minutes à pied.
Écoles et espaces verts à Montorgueil
Sélection à l'échelle du 2e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Collège César FranckCollège
- Collège privé MontessoriCollège
- E.E.PU ETIENNE MARCEL 20 rue Etienne MarcelEcole
- E.E.PU JUSSIENNE 3 rue de la JussienneEcole
- E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubsEcole
- E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de SébastopolEcole
- E.P.PR SAINT-SAUVEUR 14 rue des Petits CarreauxEcole
- E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubsEcole
🌳 Espaces verts
- Jardin de la Bibliotheque Nationale de FranceJardin
- Square Jacques BidautSquare
- Square LouvoisSquare
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à Montorgueil
Ces repères valent pour Montorgueil. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 2e.
Les rues que nous suivons à Montorgueil
À Montorgueil, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 10 655 à 13 889 €/m², soit 30 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Rue Bachaumont13 889 €/m²17 ventes
- Rue Etienne Marcel13 453 €/m²14 ventes
- Rue Mandar12 292 €/m²10 ventes
- Rue des Petits Carreaux11 872 €/m²26 ventes
- Rue Greneta11 489 €/m²41 ventes
- Rue Tiquetonne11 045 €/m²52 ventes
- Rue Dussoubs11 041 €/m²20 ventes
- Rue Leopold Bellan10 946 €/m²31 ventes
- Rue Marie Stuart10 944 €/m²23 ventes
- Rue Montorgueil10 655 €/m²23 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Montorgueil, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à Montorgueil
Montorgueil est le quartier que nous connaissons le mieux : nos bureaux de la rue Réaumur sont à cinq minutes à pied, et nous y faisons visiter sans jamais prendre le métro. Nous y accompagnons surtout des jeunes couples qui achètent leur première résidence principale et des investisseurs propriétaires d'un ou deux studios dans le même immeuble. Notre premier travail, ici, consiste à séparer ce qui se ressemble : deux appartements du même immeuble, l'un sur la rue piétonne, l'autre sur cour, ne se vendent ni au même prix ni au même rythme.
- Sur rue ou sur courLa rue Montorgueil vit tard et fort. Un bien sur cour ou en étage élevé se négocie nettement mieux, et nous le disons dès l'estimation plutôt que de le découvrir en visite.
- L'étage sans ascenseurBeaucoup d'immeubles n'en ont pas. Au-delà du quatrième, la décote est réelle, sauf dernier étage lumineux ou dégagement rare.
- Le commerce du rez-de-chausséeRestaurant, primeur ou boulangerie sous l'appartement : les horaires et les livraisons comptent autant que la nature du commerce dans la décision d'un acquéreur.