Vendre Paris 2e · agence, prix, délais, honoraires
Le plus petit arrondissement de Paris est aussi l'un des plus convoités : Montorgueil et ses pavés piétons, le Sentier et ses plateaux d'anciens ateliers, les immeubles cossus de la Bourse et de la place des Victoires, les Grands Boulevards de Bonne-Nouvelle. Vendre un appartement dans le 2e arrondissement (75002), c'est jouer sur un marché serré, rue par rue, où une adresse de différence change la donne.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 1 090 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Sur à peine plus d'un kilomètre carré, le 2e concentre une demande forte et une offre limitée — la recette d'une vraie tension. La rue Montorgueil et ses abords piétons attirent pour leur art de vivre ; le Sentier, longtemps royaume du textile puis des start-up, séduit par ses plateaux atypiques ; les rues calmes autour de la place des Victoires offrent un cadre plus bourgeois. Résultat : un bien bien positionné trouve preneur en quelques semaines, et les produits rares déclenchent parfois plusieurs offres.
L'héritage du Sentier a laissé d'anciens locaux commerciaux et des plateaux en enfilade, recherchés pour leur potentiel. Ces biens demandent une mise en valeur sérieuse : un appartement vendu « brut » se sous-vend presque toujours. Un reportage photo professionnel, une mise en lumière des volumes et, si besoin, un home staging suffisent souvent à transformer une visite hésitante en offre ferme.
Le profil d'acheteur change radicalement d'un pâté de maisons à l'autre. Jeunes actifs et créatifs visent l'hyper-centre vivant de Montorgueil ; entreprises et investisseurs lorgnent les plateaux du Sentier ; cadres et familles aisées préfèrent le calme des rues proches de la Banque de France. Adapter le discours et le canal de diffusion à la bonne cible, c'est gagner des semaines.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 2e (75002) l'ont été à un prix médian de 11 188 €/m², la plupart entre 8 000 et 15 152 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Vivienne (12 875 €/m²), le plus accessible Bonne-Nouvelle (10 588 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 2e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 280 000 € | 15 400 € | ≈ 264 600 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 470 000 € | 25 850 € | ≈ 444 150 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 727 000 € | 36 350 € | ≈ 690 650 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 1 007 000 € | 45 315 € | ≈ 961 685 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 2e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 2e est un marché de demande, sur une offre minuscule : les biens correctement estimés autour de Montorgueil ou de la place des Victoires suscitent des visites dès les premiers jours et se vendent souvent en quelques semaines. Les plateaux du Sentier et les anciens ateliers demandent un peu plus de temps, parce que leur acheteur est plus rare et plus exigeant sur les autorisations, le bruit et les charges. Un appartement affiché au-dessus des ventes réelles de sa rue, en revanche, s'installe dans les portails et perd de sa fraîcheur : dans un arrondissement aussi petit, tout le monde le remarque.
Jeunes actifs du centre, couples sans enfants, investisseurs en petites surfaces meublées et créatifs en quête de volumes : ils regardent l'animation de la rue (atout ou nuisance selon l'étage), l'ascenseur, la lumière des étages hauts et le montant des charges dans des copropriétés parfois anciennes et peu entretenues.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 470 000 € au prix médian du 2e, les honoraires sont de 25 850 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 444 150 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Rue Montorgueil ou rue Saint-Denis, l'animation fait la valeur et inquiète en même temps. Double vitrage, orientation sur cour, étage : dites-le clairement dans l'annonce et lors des visites, photos à l'appui, plutôt que de laisser l'acquéreur le découvrir.
Un ancien plateau du Sentier se vend sur sa hauteur, sa lumière et sa modularité. Désencombrer, matérialiser un coin nuit et un coin travail, éclairer les verrières : la mise en scène compte davantage ici que dans un haussmannien classique.
Immeubles étroits, cages d'escalier anciennes, ravalements en cours : les acheteurs du 2e demandent vite les trois derniers procès-verbaux, le fonds de travaux et le diagnostic technique global s'il existe. Les avoir sous la main évite qu'une offre ne se refroidisse.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes calées sur un marché compact et rapide — de Montorgueil au Sentier, de la Bourse à Bonne-Nouvelle —, où les beaux volumes partent vite quand le prix est juste.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 2e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 2e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75002, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
En jouant la précision. On estime à partir des ventes DVF de votre rue, on identifie la cible la plus probable — actif de Montorgueil, investisseur du Sentier, famille de la Bourse — et on adapte présentation et diffusion en conséquence. Nous vous suivons ensuite jusqu'à la remise des clés.
Le prix médian dans le 2e arrondissement (75002) est d'environ 11 188 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 8 000 et 15 152 €/m². Il s'échelonne d'environ 10 588 à 12 875 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Vite, en général. La tension du quartier fait qu'un appartement correctement présenté et affiché au juste prix part souvent en quelques semaines, et les volumes atypiques recherchés plus rapidement encore. À l'inverse, un prix trop ambitieux se repère aussitôt sur un marché aussi suivi, et l'appartement stagne.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Dans un secteur aussi recherché, l'exclusivité nous permet de concentrer nos moyens sur votre bien et d'éviter une annonce dispersée sur tous les sites, signal qui refroidit les acheteurs. La mise en marché reste maîtrisée et le prix mieux tenu. Tout dépend néanmoins de votre projet, et nous en parlons ensemble.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 2e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 2e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 2e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 2e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 2e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 2e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
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Le Journal
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Agence très professionnelle et efficace du 2eme arrondissement de paris !
Perig RANNOU · sept. 2023
Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
