Épopée (Paris 11e) : le Bib Gourmand de la rue Léon-Frot
Un sommelier des vins nature, une cheffe japonaise passée par Clamato et Passage 53 : la table de Charonne. Puis la rue Léon-Frot et ce qu'elle vaut.
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Paris 11ᵉ
Marché, art de vivre, achat, vente et investissement : nos articles consacrés à Paris 11ᵉ.
Le 11e est l'un des marchés les plus liquides de Paris, et nos articles sur le secteur traitent surtout de ce que cela implique : des acquéreurs qui suivent le marché en temps réel, des biens qui partent en quelques jours au bon prix, et une sanction immédiate pour les prix décalés. La colocation et les anciens ateliers y forment deux sujets récurrents.
Repères de marché pour ce secteur : prix médian de 9 943 €/m² sur les ventes réelles de 2025, en hausse de 1,3 % sur un an, sur un total de 6 825 ventes analysées (2023–2025). Le détail figure sur la page estimation du secteur, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
- Un marché très suiviUn prix excessif se repère en une semaine et pénalise durablement le bien.
- La colocation fonctionneEncore faut-il un plan réellement divisible : c'est ce qui décide du loyer obtenu.
- Des micro-marchésQuelques dizaines de mètres séparent une rue festive d'une rue de village.
Pour aller au concret : notre agence dans le secteur · vendre · acheter · gestion locative.
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Rue de la Roquette : de la Bastille au Père-Lachaise
Le prix au m² de la rue de la Roquette sur les ventes signées, et ce qui change de la Bastille au Père-Lachaise : bâti, animation, square et anciennes prisons.
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Loft dans le 11e : de l’atelier de cour au logement
Ancien atelier du faubourg, cour, verrière, mezzanine, changement de destination : ce qui fait la valeur d’un loft dans le 11e, cour par cour.
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DPE dans le 11e : ce que l’étiquette change au prix
Parmi les appartements du 11e diagnostiqués depuis 2021, combien sont F ou G, pourquoi, et ce que l’étiquette change pour le vendeur : calendrier, audit, prix.
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Vendre seul ou par une agence : le calcul
Le vrai calcul n'est pas honoraires contre zéro : c'est prix obtenu, délai et risque. Où vendre seul se défend à Paris, et où c'est une mauvaise idée.
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Comment choisir son agence immobilière
Cinq critères qui séparent une agence utile d'une agence qui fait perdre trois mois : vérifications légales, méthode d'estimation, terrain, mandat, preuves.
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Restaurant Paris 11e : notre table, Géosmine
Une étoile rue de la Folie-Méricourt, à Oberkampf. Maxime Bouttier, une cuisine dépouillée — et le marché le plus liquide de Paris.
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Rentrée dans le 11e : le marché le plus liquide
6 825 ventes en trois ans et seulement 6 % d'écart entre ses quartiers : le 11e vend vite. Ce que cette liquidité change pour un vendeur à la rentrée.
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Marché locatif Paris 11e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 11e : la demande locative la plus intense de Paris entre Oberkampf, Bastille et République — loyers encadrés et guide bailleur.
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Investir dans le 11e à Paris : rendement locatif
Investissement locatif Paris 11e : Bastille, Oberkampf, Charonne — l'arrondissement le plus prisé des jeunes actifs, rendement stable et valeur en hausse.
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Aménager un petit appartement à Paris : studio, 2-pièces
Aménager un petit appartement à Paris : optimiser chaque m², rangements, lumière et perception de l'espace, pour habiter ou louer dans les 5e, 11e et 18e.
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Valable partout
Guides utiles dans tout Paris
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Vendre l’appartement d’un parent entré en EHPAD
Qui signe, mandat de protection future, exonération de plus-value dans les deux ans, aide sociale : vendre l’appartement d’un parent parti en EHPAD.
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Vendre un appartement à Paris quand on est non-résident
Procuration notariée, visites à distance, prélèvement sur la plus-value, représentant fiscal, ancienne résidence principale : vendre depuis l’étranger.
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Vendre avant d’acheter, ou acheter avant de vendre ?
Prêt relais calculé sur la valeur estimée, indemnités de remboursement anticipé plafonnées, calendrier des deux actes : dans quel ordre vendre et acheter.
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Vendre un bien reçu en donation, ou démembré
Accord de l’usufruitier, clause d’inaliénabilité, plus-value calculée sur la valeur de l’acte, partage du prix démembré : vendre un bien reçu en donation.
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Vendre le bien d’une personne sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge ou du conseil de famille, logement protégé (article 426), assistance du curateur, estimation jointe à la requête : vendre sous tutelle.
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Divorce : vendre l’appartement ou racheter la soulte
Vendre avant ou après le divorce, garder l’appartement en versant une soulte : date d’évaluation, calcul, droit de partage et accord du conjoint.
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