Vendre Paris 11e · agence, prix, délais, honoraires
De Bastille au faubourg Saint-Antoine, d'Oberkampf à République, de Charonne au Père-Lachaise, le 11e est l'un des marchés les plus tendus de Paris : une demande massive de jeunes actifs et de familles pour un parc faubourien recherché. Vendre un appartement dans le 11e arrondissement (75011), c'est transformer cette tension en meilleur prix — au juste niveau, sans surévaluer.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 6 825 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Cœur vivant et populaire de l'est de la capitale, le 11e concentre une demande considérable : jeunes actifs, couples et familles s'y disputent des deux-pièces d'investissement comme de grands appartements faubouriens. La tension est telle qu'un bien au juste prix peut partir en quelques jours, parfois en surenchère. Pour le vendeur, l'enjeu n'est pas de trouver un acheteur — ils sont nombreux — mais d'attirer le meilleur, sans se piéger avec un prix de départ trop haut qui ferait fuir un public pourtant prêt à acheter.
Le 11e n'est pas un marché unique. Autour de Bastille et du Faubourg-Saint-Antoine, l'héritage des ateliers d'ébénistes a laissé des volumes atypiques très prisés ; Oberkampf et la rue Saint-Maur vibrent au rythme de leur vie nocturne et séduisent les jeunes ; Charonne et la rue de la Roquette, plus résidentiels, rassurent les familles ; les abords du Père-Lachaise alignent de beaux immeubles bourgeois. D'un secteur à l'autre, l'acheteur type et le bon argumentaire changent.
Cours pavées, ateliers vitrés, beaux volumes avec poutres et briques : le bâti du 11e a un vrai pouvoir de séduction, mais il demande à être révélé. Dans un marché où l'on visite beaucoup et où l'on tranche vite, un home staging soigné et de belles photos déclenchent souvent la première offre au prix dès la mise en ligne.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 11e (75011) l'ont été à un prix médian de 9 943 €/m², la plupart entre 7 500 et 12 414 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est République – Filles du Calvaire (10 380 €/m²), le plus accessible Charonne – Voltaire (9 759 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 11e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 249 000 € | 13 695 € | ≈ 235 305 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 418 000 € | 22 990 € | ≈ 395 010 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 646 000 € | 32 300 € | ≈ 613 700 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 895 000 € | 44 750 € | ≈ 850 250 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 11e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 11e est l'un des marchés les plus tendus de Paris : la demande des jeunes actifs et des familles y dépasse structurellement l'offre, de Bastille à Oberkampf et de République à Charonne. Un appartement au juste prix y reçoit ses premières demandes de visite dans les jours qui suivent la diffusion et se vend en quelques semaines, fréquemment avec plusieurs offres. Le rythme est le même sur les petites surfaces recherchées des investisseurs. Il ralentit seulement pour les biens qui cumulent les handicaps — rez-de-chaussée sombre, rue très bruyante, copropriété en difficulté — et pour ceux dont le prix a été fixé au-dessus des ventes réelles de la rue.
Trentenaires et jeunes familles, premiers achats et deuxièmes achats après un studio, investisseurs sur les 2 pièces : ils cherchent une vie de quartier, une rue vivante, un ancien avec du charme ou un atelier rénové, et vérifient l'isolation phonique, l'étage et la présence d'un extérieur, même petit.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 418 000 € au prix médian du 11e, les honoraires sont de 22 990 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 395 010 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Balcon filant, cour arborée, terrasse d'atelier : dans le 11e, un extérieur fait basculer le choix des familles. Meublez-le, photographiez-le en saison, indiquez sa surface : il pèse plus dans le prix que sa taille ne le laisse penser.
Les immeubles faubouriens du 11e ont leurs codes : escaliers étroits, plafonds plus bas, cours en enfilade. Les acheteurs les aiment pour leur caractère. Présentez-les comme tels, avec des photos honnêtes, plutôt que de les comparer à un haussmannien.
Sur ce marché, le bon prix crée la concurrence entre acheteurs et fait monter l'offre finale. Un prix trop haut fait l'inverse : il éloigne les acquéreurs actifs et vous prive de la dynamique qui fait la force du 11e.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pensées pour un marché dense et rapide — de Bastille à Oberkampf, de République à Charonne —, où le lancement fait toute la différence.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 11e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 11e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75011, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Tout se joue au lancement. On estime au plus juste à partir des ventes signées de votre micro-marché — Bastille, Oberkampf et Charonne n'ont pas les mêmes acheteurs —, on soigne la présentation, puis on orchestre une mise en marché courte et maîtrisée pour capter rapidement la meilleure offre, jusqu'à la remise des clés.
Le prix médian dans le 11e arrondissement (75011) est d'environ 9 943 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 7 500 et 12 414 €/m². Il s'échelonne d'environ 9 759 à 10 380 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Oui. Un appartement correctement estimé et bien présenté y trouve souvent preneur en quelques jours à quelques semaines, parfois sur plusieurs offres. Cette rapidité ne vient pas d'un prix bas, mais d'un prix juste dès le départ ; un bien surcoté, lui, se grille vite dans un secteur aussi observé.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
L'exclusivité est souvent la plus efficace : elle évite qu'une même annonce ne se disperse sur tous les portails — un signal qui refroidit les acheteurs — et nous laisse concentrer réseau et énergie sur une mise en marché brève et bien menée. À la clé, un prix mieux tenu.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 11e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 11e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 11e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 11e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 11e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 11e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Louer dans le Paris 11e : la demande locative la plus intense de Paris entre Oberkampf, Bastille et République — loyers encadrés et guide bailleur.
Lire l’articleInvestissement locatif Paris 11e : Bastille, Oberkampf, Charonne — l'arrondissement le plus prisé des jeunes actifs, rendement stable et valeur en hausse.
Lire l’articleAménager un petit appartement à Paris : optimiser chaque m², rangements, lumière et perception de l'espace, pour habiter ou louer dans les 5e, 11e et 18e.
Lire l’articleMerci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025