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Acheter un appartement
à Paris 11e
Acheter un appartement dans le 11e arrondissement de Paris (75011), c'est choisir l'énergie de l'est parisien : Bastille et le faubourg Saint-Antoine, Oberkampf, République, le village de Charonne. Un marché vivant et très recherché des jeunes actifs et des familles, entre lofts d'anciens ateliers, cours pavées d'ébénistes et beaux immeubles de rapport.
- Prix médian 9 943 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 11e
Le 11e est l'un des arrondissements les plus dynamiques et les plus tendus de Paris : très demandé, il attire une population jeune, active, créative et familiale. La demande est massive — jeunes actifs, couples, familles, investisseurs s'y disputent du deux-pièces au grand faubourien —, l'offre se renouvelle vite et les beaux biens partent en quelques jours, parfois en surenchère. Acheter dans le 11e demande d'être bien accompagné et réactif pour saisir les opportunités, notamment sur les ateliers réhabilités et les appartements traversants, dont une partie se traite avant diffusion. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient sensiblement de Bastille à Charonne.
Un bâti varié, de l'atelier au haussmannien
Le bâti du 11e est l'un des plus variés de Paris : immeubles de rapport de la fin du XIXᵉ, anciens ateliers et entrepôts transformés en lofts, cours d'artisans héritées de la tradition du meuble du faubourg Saint-Antoine, et quelques rues haussmanniennes près de République et du Père-Lachaise. Poutres, briques, verrières, cours pavées et beaux volumes font le charme de biens atypiques très recherchés, qui atteignent les valorisations les plus élevées. Les rues de la Roquette, de Lappe, de Charonne, Oberkampf, Saint-Maur, du Faubourg-Saint-Antoine et de Montreuil comptent parmi les plus prisées. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges et du DPE reste essentiel dans ce parc ancien et faubourien.
Où acheter dans le 11e selon votre projet
Le 11e se lit quartier par quartier, chacun avec sa population et ses prix. Pour la vie nocturne, la création et les volumes atypiques, visez Oberkampf, Saint-Maur et le faubourg Saint-Antoine près de Bastille. Pour un cadre plus familial, calme et au bon rapport qualité-prix, le village de Charonne et la rue de la Roquette. Pour la centralité absolue, les transports et la proximité du Marais, les abords de République et de Bastille. Nous vous guidons selon votre mode de vie et votre budget — résidence principale, premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif.
Quel budget pour acheter à Paris 11e ?
À Paris 11e, le prix au m² s'échelonne d'environ 9 759 à 10 380 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 833 €/m², 2 pièces autour de 10 000 €/m², 3 pièces autour de 10 185 €/m², 4 pièces et + autour de 10 148 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à République – Filles du Calvaire 10 380 €/m²
- Acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine 10 159 €/m²
- Acheter à Oberkampf – Saint-Maur 10 000 €/m²
- Acheter à Charonne – Voltaire 9 759 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 11e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 11e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 11e ?
- À Paris 11e (75011), le prix médian est d'environ 9 943 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 7 500 à 12 414 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 833 €/m², 2 pièces autour de 10 000 €/m², 3 pièces autour de 10 185 €/m², 4 pièces et + autour de 10 148 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 11e arrondissement ?
- Le 11e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 9 759 à 10 380 €/m². Le 11e se lit quartier par quartier, chacun avec sa population et ses prix. Pour la vie nocturne, la création et les volumes atypiques, visez Oberkampf, Saint-Maur et le faubourg Saint-Antoine près de Bastille. Pour un cadre plus familial, calme et au bon rapport qualité-prix, le village de Charonne et la rue de la Roquette. Pour la centralité absolue, les transports et la proximité du Marais, les abords de République et de Bastille. Nous vous guidons selon votre mode de vie et votre budget — résidence principale, premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 11e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 11e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 11e ?
- Le marché du 11e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 11e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 11e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 11e ?
- Oui. Jeunes actifs et primo-accédants ambitieux, couples et familles cherchant de l'espace et du caractère, créatifs séduits par l'art de vivre d'Oberkampf et de Bastille, investisseurs locatifs attirés par la forte demande et la valorisation continue du 11e. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 11e.
- Le 11e est-il un bon arrondissement pour un premier achat à Paris ?
- Oui : le 11e offre un excellent compromis entre centralité, vie de quartier et diversité de prix. C'est l'un des secteurs préférés des primo-accédants, avec une demande locative forte qui sécurise aussi l'investissement. Le village de Charonne et certaines rues vers le Père-Lachaise restent les plus accessibles pour un premier achat dans l'arrondissement.
- Dans quel quartier du 11e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Bastille et le faubourg Saint-Antoine offrent les volumes atypiques d'anciens ateliers ; Oberkampf et Saint-Maur, l'art de vivre branché et créatif ; République, la centralité et la proximité du Marais ; Charonne, l'esprit village et le meilleur rapport qualité-prix. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Faut-il être réactif pour acheter dans le 11e ?
- Oui, c'est l'un des marchés les plus rapides de Paris : un bien au juste prix peut partir en quelques jours, parfois sur plusieurs offres. Pour un acheteur, cela impose un dossier de financement prêt, de la réactivité et un accompagnement pour accéder aux biens avant ou dès leur diffusion. Notre connaissance du terrain permet de repérer les opportunités et d'agir vite.
- Le 11e est-il un bon investissement locatif ?
- Excellent : le 11e affiche l'une des plus fortes demandes locatives de Paris, portée par les jeunes actifs et les étudiants. Studios, deux-pièces et grands appartements en colocation s'y louent en quelques jours, ce qui sécurise un investissement et limite la vacance. La valorisation continue du secteur renforce l'intérêt patrimonial à moyen-long terme.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 11e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 11e —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 11e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 11e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 11e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 11e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 11e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 11e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 11e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 11e, quartier par quartier
Acheter à Bastille et au Faubourg Saint-Antoine
À l'ouest du 11e, le quartier de la Bastille s'organise autour de la place historique et du faubourg Saint-Antoine, ancien fief des artisans du meuble. Cours pavées, passages d'ateliers (cour Damoye, cour de l'Industrie), rue de Lappe et ses bars : ce secteur conjugue mémoire ouvrière, vie nocturne intense et art de vivre parisien. Le parc mêle anciens ateliers et entrepôts reconvertis en lofts, immeubles faubouriens et haussmanniens — poutres, briques, verrières, beaux volumes — où les surfaces atypiques atteignent les valorisations les plus élevées. Les rues de la Roquette, de Lappe, de Charonne, Keller, de la Main-d'Or et du Faubourg-Saint-Antoine comptent parmi les plus prisées. Très central et animé, à la frontière des 4e et 12e, c'est le secteur à viser pour un loft de caractère ou un bien atypique au cœur de l'est parisien.
Acheter à Oberkampf et Saint-Maur
Au nord du 11e, le quartier Oberkampf est l'épicentre de la vie nocturne et créative parisienne : autour des rues Oberkampf, Jean-Pierre-Timbaud et Saint-Maur, bars, restaurants, salles de concert et ateliers d'artistes composent un secteur jeune, festif et cosmopolite. Le bâti mêle immeubles faubouriens, haussmanniens et anciennes adresses d'artisans, souvent pleins de cachet : petites et moyennes surfaces très demandées des actifs et des investisseurs y côtoient des biens atypiques avec cours et ateliers. Les rues Oberkampf, Jean-Pierre-Timbaud, Saint-Maur, de la Folie-Méricourt, Popincourt et Ternaux comptent parmi les plus prisées. À deux pas de République et de Ménilmontant, excellemment desservi, c'est le secteur à viser pour la vie de quartier la plus animée du 11e — prisé des jeunes actifs et des investisseurs.
Acheter à République et Filles du Calvaire
À l'ouest du 11e, le quartier de la République s'étend de la grande place réaménagée au Cirque d'Hiver et au boulevard Beaumarchais, à la frontière du Haut-Marais. Galeries, boutiques de créateurs, cafés et théâtres y composent un secteur vivant et central, prisé d'une clientèle créative. Le parc mêle haussmannien le long des grands boulevards, immeubles faubouriens et anciennes adresses d'artisans, avec une grande variété de biens, du studio d'investisseur aux beaux appartements de caractère. Les rues du Faubourg-du-Temple, de Crussol, Amelot, les boulevards Beaumarchais et Richard-Lenoir comptent parmi les plus recherchées. Entre Marais, Canal Saint-Martin et Oberkampf, hyper-connecté (République est l'un des pôles les mieux desservis de Paris), c'est le secteur à viser pour la centralité absolue à la lisière du Marais.
Acheter au village de Charonne (Voltaire)
À l'est du 11e, le quartier de Charonne s'organise autour de la rue de Charonne, de la rue de la Roquette et de l'ancien village de Charonne — l'un des rares de Paris à avoir gardé son église et son cimetière de campagne. Plus résidentiel que Bastille ou Oberkampf, le secteur cultive un esprit de village convivial : commerces de proximité, marchés, placettes, très prisé des familles et des jeunes actifs. Le parc mêle immeubles faubouriens, haussmanniens et anciennes maisons et ateliers pleins de cachet, rues de Charonne, de Montreuil, Léon-Frot, Chanzy, Alexandre-Dumas, Faidherbe et Philippe-Auguste. Offrant un bon rapport qualité-prix au sein du 11e, entre Bastille, Nation et Père-Lachaise, c'est le secteur à viser pour acheter en famille un bien de caractère dans une ambiance de village, à un budget plus accessible.
Lofts, ateliers et colocation : le bâti du 11e
Le 11e offre l'un des parcs les plus variés et atypiques de Paris, et savoir ce que l'on cible fait toute la différence. Les anciens ateliers et lofts du faubourg Saint-Antoine — poutres, briques, verrières, cours pavées — séduisent les amateurs de volumes rares et atteignent les meilleures valorisations. Les immeubles de rapport et faubouriens, abondants, offrent studios et deux-pièces prisés des investisseurs, et de grands appartements traversants parfaits pour la colocation, très dynamique dans l'arrondissement. Les rares rues haussmanniennes, vers République et le Père-Lachaise, séduisent les familles. Quelle que soit la typologie, privilégiez le calme (cour, étage), la luminosité, la qualité de la copropriété et un bon DPE : ces critères font la valeur et la facilité de revente d'un bien dans un marché aussi demandé.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 11e
Le budget d'un achat dans le 11e dépend fortement du quartier et du type de bien : un loft d'atelier près de Bastille n'a pas la même valeur qu'un deux-pièces faubourien de Charonne — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix d'acquisition s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur l'un des marchés les plus tendus de Paris, où les beaux biens partent en quelques jours et parfois en surenchère, un dossier de financement solide et prêt vous rend nettement plus crédible face au vendeur. Nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à présenter une offre au bon niveau, ni surévaluée ni disqualifiante.
Acheter au bon moment et réussir son achat dans le 11e
Sur un marché aussi rapide que le 11e, l'enjeu n'est pas de trouver un bien — ils circulent vite — mais d'être positionné pour saisir le bon dès sa mise en ligne, voire avant. Notre connaissance du terrain et notre réseau nous permettent de vous signaler les opportunités en priorité, y compris des ateliers et biens atypiques en off-market. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et vous aidons à formuler une offre rapide et crédible. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans l'un des arrondissements les plus courus de Paris.
Le Journal
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