Agence immobilière Charonne – Voltaire · Paris 11e
Agence immobilière Charonne – Voltaire
vivre et investir dans le quartier
Autour de la rue de Charonne, de l'ancien village de Charonne et de la rue de la Roquette, un quartier résidentiel. Un secteur résidentiel de l'est du 11e.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à Charonne – Voltaire
La vie de quartier au quotidien à Charonne – Voltaire
Vivre à Charonne, c'est profiter de l'esprit village du 11e, autour de l'ancien village de Charonne, de son église de campagne et de la rue de Charonne. Le quotidien mêle commerces de proximité, marchés, placettes conviviales et adresses de quartier. Plus résidentiel que Bastille ou Oberkampf, le secteur conjugue calme, convivialité et bon rapport qualité-prix, prisé des familles et des jeunes actifs. Un Paris à taille humaine, authentique et chaleureux.
À qui s'adresse Charonne – Voltaire
Le quartier séduit familles et jeunes actifs en quête d'un esprit de village, de convivialité et d'un bon rapport qualité-prix. C'est un secteur résidentiel et chaleureux, qui convient à qui veut vivre dans une vraie vie de quartier au cœur de Paris, à deux pas de Bastille, de la Nation et du Père-Lachaise. Idéal pour les profils qui apprécient le calme, l'authenticité et la proximité des commerces et des écoles.
Culture, sorties et art de vivre à Charonne – Voltaire
Charonne cultive un art de vivre de village : marchés, placettes, bistrots de quartier et l'église Saint-Germain-de-Charonne avec son cimetière de campagne, unique à Paris. Le Père-Lachaise, ses allées et ses promenades sont à deux pas, comme l'animation de Bastille. Entre vie de quartier, convivialité et balades, l'art de vivre y est celui d'un Paris authentique et chaleureux, loin de l'agitation tout en restant central.
Transports et accès
Le quartier de Charonne est desservi par les stations Charonne (ligne 9), Voltaire (ligne 9), Rue des Boulets (ligne 9) et Alexandre Dumas (ligne 2).
Écoles et espaces verts à Charonne – Voltaire
Sélection à l'échelle du 11e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Centre d éducation au langage pour enfants malentendantsMédico-social
- Centre d'Aide aux Enfants Paralysés La Croix FaubinMédico-social
- Centre FranchemontMédico-social
- Centre Léopold BellanMédico-social
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 11A VoltaireService Administratif
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 11B BastilleService Administratif
- Collège Alain FournierCollège
- Collège Anne FrankCollège
🌳 Espaces verts
- Jardin DamiaJardin
- Jardin de l'Impasse TruillotJardin
- Jardin de la Folie TitonJardin
- Jardin Emile GalleJardin
- Jardin Louise Talbot et Augustin AvrialJardin
- Mail Pierre Desproges Dit Trottoir Pierre DesprogesMail
- Promenade de l'Allee VertePromenade
- Promenade Richard Lenoir Pelee-Saint Sebastien (allee Pauline Leon)Promenade
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à Charonne – Voltaire
Ces repères valent pour Charonne – Voltaire. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 11e.
Les rues que nous suivons à Charonne – Voltaire
À Charonne – Voltaire, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 9 052 à 10 438 €/m², soit 15 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Rue Faidherbe10 438 €/m²62 ventes
- Rue Titon10 221 €/m²40 ventes
- Boulevard Voltaire10 130 €/m²378 ventes
- Rue Godefroy Cavaignac10 000 €/m²39 ventes
- Rue Leon Frot9 935 €/m²102 ventes
- Cite Voltaire9 815 €/m²14 ventes
- Rue Voltaire9 774 €/m²34 ventes
- Rue de Montreuil9 769 €/m²184 ventes
- Rue Chanzy9 680 €/m²24 ventes
- Rue de la Folie Regnault9 577 €/m²62 ventes
- Rue Neuve des Boulets9 545 €/m²25 ventes
- Rue des Boulets9 515 €/m²100 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Charonne – Voltaire, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à Charonne – Voltaire
Charonne a gardé un esprit village qui attire des familles venues du centre de Paris. Nous y vendons des trois-pièces qui suscitent souvent plusieurs offres, et quelques maisons et petits immeubles qui demandent une estimation sur mesure. La préparation du dossier compte : sur ce marché rapide, un acquéreur bien informé fait une offre ferme dès la première visite.
- Le calme des rues intérieuresLe contraste avec les grands axes du 11e est le premier facteur de valeur du secteur.
- Le trois-pièces familialFormat le plus demandé et le plus rapide à se vendre, souvent au-dessus de la médiane du quartier.
- Les biens atypiquesMaisons, ateliers et villas : sans comparable direct, leur estimation demande une analyse spécifique.