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à Paris 3e
Acheter un appartement dans le 3e arrondissement de Paris (75003), c'est viser le Haut-Marais et ses trésors : hôtels particuliers des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, anciens ateliers d'artistes, galeries d'art et boutiques de créateurs, du marché des Enfants-Rouges au Carreau du Temple. Le Paris créatif et patrimonial, l'un des secteurs les plus prisés — et les plus chers — de la rive droite.
- Prix médian 12 000 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 3e
Le Haut-Marais est devenu, en quelques années, l'une des adresses les plus désirables de Paris : mode, design, galeries d'art contemporain et gastronomie s'y concentrent autour de la rue de Bretagne et du marché des Enfants-Rouges. La demande, française et internationale, dépasse largement une offre rare et qualitative, ce qui en fait un marché tendu où la valeur tient autant à l'adresse qu'aux mètres carrés. Acheter dans le 3e demande de la réactivité : les beaux volumes anciens et les ateliers réhabilités se vendent en quelques jours, souvent en off-market. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient sensiblement du Haut-Marais à Arts-et-Métiers.
Hôtels particuliers et volumes atypiques
Le bâti du 3e est d'exception et fait sa rareté : hôtels particuliers du Marais à cour pavée et jardin, immeubles anciens en pierre de taille à poutres et parquet, anciens ateliers transformés en lofts lumineux. Hauteurs sous plafond, point de Hongrie, cheminées et appartements sur jardin atteignent les valorisations les plus élevées de l'arrondissement. Les rues de Bretagne, Charlot, de Saintonge, de Poitou, Vieille-du-Temple et des Francs-Bourgeois figurent parmi les plus recherchées, entre galeries d'art et boutiques de créateurs. Avant toute offre, l'examen de la copropriété — souvent petite et ancienne —, des charges et du DPE reste essentiel dans ce parc patrimonial.
Où acheter dans le 3e selon votre projet
Le 3e se lit quartier par quartier. Pour l'art de vivre le plus tendance et les boutiques, visez le Haut-Marais autour de la rue de Bretagne. Pour le patrimoine et les hôtels particuliers classés, le quartier des Archives, près de la rue des Francs-Bourgeois et de la place des Vosges. Pour le cachet, les volumes et un ticket d'entrée un peu plus accessible, Arts-et-Métiers et ses anciens immeubles d'ateliers. Pour le calme résidentiel, le quartier du Temple et son square. Nous vous aidons à arbitrer entre charme de l'ancien, confort et budget, et à cibler la bonne rue selon votre usage — résidence principale, pied-à-terre ou actif patrimonial.
Quel budget pour acheter à Paris 3e ?
À Paris 3e, le prix au m² s'échelonne d'environ 11 468 à 13 500 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 11 638 €/m², 2 pièces autour de 11 837 €/m², 3 pièces autour de 12 407 €/m², 4 pièces et + autour de 12 810 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Les Archives 13 500 €/m²
- Acheter à Haut-Marais 12 467 €/m²
- Acheter à Le Temple 12 042 €/m²
- Acheter à Arts-et-Métiers 11 468 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 3e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 3e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 3e ?
- À Paris 3e (75003), le prix médian est d'environ 12 000 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 8 696 à 16 119 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 11 638 €/m², 2 pièces autour de 11 837 €/m², 3 pièces autour de 12 407 €/m², 4 pièces et + autour de 12 810 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 3e arrondissement ?
- Le 3e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 11 468 à 13 500 €/m². Le 3e se lit quartier par quartier. Pour l'art de vivre le plus tendance et les boutiques, visez le Haut-Marais autour de la rue de Bretagne. Pour le patrimoine et les hôtels particuliers classés, le quartier des Archives, près de la rue des Francs-Bourgeois et de la place des Vosges. Pour le cachet, les volumes et un ticket d'entrée un peu plus accessible, Arts-et-Métiers et ses anciens immeubles d'ateliers. Pour le calme résidentiel, le quartier du Temple et son square. Nous vous aidons à arbitrer entre charme de l'ancien, confort et budget, et à cibler la bonne rue selon votre usage — résidence principale, pied-à-terre ou actif patrimonial.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 3e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 3e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 3e ?
- Le marché du 3e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 3e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 3e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 3e ?
- Oui. Acheteurs en quête de cachet et de volumes, familles créatives et professions libérales, amateurs d'hôtels particuliers et d'ateliers, clientèle internationale séduite par l'art de vivre du Marais, investisseurs sur des biens rares à forte valeur patrimoniale. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 3e.
- Pourquoi le Haut-Marais est-il si recherché à l'achat ?
- Le Haut-Marais conjugue un patrimoine exceptionnel — hôtels particuliers, ateliers, cours pavées —, une scène mode, design et galeries unique à Paris, et une centralité parfaite. Cette désirabilité, française et internationale, dépasse une offre structurellement rare : la conséquence est un marché tendu, des prix élevés et des biens de caractère qui partent vite, souvent avant diffusion publique.
- Dans quel quartier du 3e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Le Haut-Marais offre l'art de vivre le plus tendance ; les Archives, le patrimoine et les hôtels particuliers classés — parmi les prix les plus élevés ; Arts-et-Métiers, des volumes et un meilleur rapport qualité-prix ; le Temple, le calme résidentiel autour de son square. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Faut-il passer par l'off-market pour acheter dans le 3e ?
- Souvent, oui. Dans un marché aussi tendu, une part des plus beaux biens — hôtels particuliers, ateliers, appartements sur jardin — se vend de gré à gré, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels, en France et auprès d'une clientèle internationale, avant qu'ils n'atteignent le marché ouvert.
- Le 3e est-il un bon investissement patrimonial ?
- Oui : le Haut-Marais est une valeur sûre. La rareté du bâti classé, le prestige international du quartier et une demande qui dépasse l'offre y soutiennent durablement les prix. Un bien de caractère, bien situé, conserve sa valeur sur le long terme et se reloue sans difficulté — un atout pour la revente comme pour l'investissement.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 3e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 3e —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur des biens de caractère à forte valeur, nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 3e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 3e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 3e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 3e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 3e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 3e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 3e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 3e, quartier par quartier
Acheter dans le Haut-Marais
Au nord du 3e, le Haut-Marais s'est imposé comme l'un des quartiers les plus désirables de Paris : autour de la rue de Bretagne, de la rue Charlot, de la rue de Poitou et de la rue de Saintonge, concept-stores, galeries d'art contemporain, créateurs de mode et adresses gastronomiques se sont multipliés, avec le marché des Enfants-Rouges — le plus vieux marché couvert de Paris — pour cœur battant. Le parc mêle hôtels particuliers des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, immeubles anciens en pierre de taille et ateliers reconvertis : poutres, parquet, cours pavées, appartements sur jardin. Les beaux volumes et biens atypiques y atteignent les valorisations les plus hautes, portés par une clientèle française et internationale en quête d'authenticité. Acheter ici suppose réactivité et accès à l'off-market : les plus belles ventes se traitent souvent dans la confidentialité.
Acheter au quartier des Archives
Au sud du 3e, le quartier des Archives concentre le patrimoine le plus prestigieux du Marais : les Archives nationales et leurs jardins, l'hôtel de Soubise, le musée Picasso, le musée Carnavalet, le musée d'Art et d'Histoire du Judaïsme. Autour de la rue des Archives, de la rue des Francs-Bourgeois et de la rue Vieille-du-Temple, le bâti est exceptionnel : hôtels particuliers des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, beaux appartements de réception à moulures, point de Hongrie, cheminées et cours pavées. Les rues de la Perle, Payenne, Elzévir, du Parc-Royal et de Sévigné comptent parmi les plus prisées. La rareté de ces biens classés, à deux pas de la place des Vosges, justifie des prix au m² parmi les plus élevés du 3e : un secteur à viser pour un achat patrimonial d'exception.
Acheter à Arts-et-Métiers
À l'ouest du 3e, le quartier Arts-et-Métiers — du nom du Conservatoire national et de son musée — est plus animé et un peu plus accessible que le Haut-Marais. Autour de la rue Réaumur, de la rue de Turbigo, de la rue Beaubourg et de la rue Saint-Martin, ce secteur très central mêle commerces, bureaux, ateliers et logements. Le parc est dominé par l'ancien — immeubles haussmanniens et pré-haussmanniens, anciens immeubles d'ateliers, souvent pleins de cachet — avec une grande variété de biens, du studio d'investisseur au familial. C'est l'un des secteurs les plus dynamiques du 3e en volume de ventes. Les rues Chapon, des Gravilliers, Volta et Notre-Dame-de-Nazareth comptent parmi les adresses recherchées. Un bon choix pour acheter du volume ou investir au cœur de Paris, entre Marais et Beaubourg.
Acheter au quartier du Temple
Au centre du 3e, le quartier du Temple s'organise autour du square du Temple – Élie-Wiesel, l'un des rares espaces verts du secteur, et du Carreau du Temple, ancienne halle de marché restaurée devenue lieu culturel emblématique. Plus résidentiel et plus calme que le Haut-Marais voisin, il séduit familles et actifs en quête d'un cadre apaisé au centre de Paris. Le bâti mêle haussmannien, ancien de caractère et anciennes adresses d'artisans reconverties ; les appartements donnant sur le square ou proches du Carreau sont particulièrement recherchés. Les rues Béranger, de Picardie, de Franche-Comté, Eugène-Spuller et du Temple comptent parmi les adresses prisées. Un secteur idéal pour qui veut le charme du Marais et tous ses commerces, dans une atmosphère plus confidentielle.
Hôtels particuliers, ateliers et lofts : le bâti du 3e
Le 3e offre l'un des parcs les plus rares et patrimoniaux de Paris, et savoir ce que l'on achète fait toute la différence. Les hôtels particuliers des Archives et du Haut-Marais, avec cours pavées et appartements sur jardin, s'adressent à une clientèle patrimoniale ; les anciens ateliers et lofts lumineux, aux amoureux de volumes atypiques ; les immeubles anciens à poutres de Montgolfier ou d'Arts-et-Métiers, à ceux qui cherchent le cachet ; les studios et deux-pièces, aux investisseurs séduits par la liquidité du secteur. Quelle que soit la typologie, privilégiez la qualité de la copropriété, l'étage, la luminosité et le DPE : dans un arrondissement aussi recherché, ces critères font la valeur et la facilité de revente d'un bien.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 3e
Le budget d'un achat dans le 3e compte parmi les plus élevés de la rive droite, avec de forts écarts d'un quartier à l'autre : un hôtel particulier des Archives ou un atelier sur jardin du Haut-Marais n'a pas la même valeur qu'un ancien d'Arts-et-Métiers — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix d'acquisition s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur un marché aussi tendu, où les biens de caractère partent vite et déclenchent parfois plusieurs offres, un dossier de financement solide vous rend plus crédible face au vendeur. Nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à vous positionner au juste niveau, sans surpayer une adresse rare.
Acheter en off-market et réussir son achat dans le 3e
Sur un marché aussi recherché que le 3e, une grande partie des plus beaux biens — hôtels particuliers, ateliers d'artistes, appartements sur jardin, lofts de caractère — ne sont jamais diffusés publiquement. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens off-market, en France et auprès d'une clientèle internationale, et nous activons notre réseau dès le premier jour de votre recherche. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — état, charges, copropriété souvent ancienne, DPE, valeur réelle au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature de l'acte chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein au cœur du Marais.
Le Journal
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