Calcifer (Paris 3e) : feu de bois rue Notre-Dame-de-Nazareth
Cuissons au feu de bois, grandes pièces à partager, carrelage rétro : la nouvelle table du haut Marais. Et une rue qui compte trois adresses au guide MICHELIN.
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Paris 3ᵉ
Marché, art de vivre, achat, vente et investissement : nos articles consacrés à Paris 3ᵉ.
Dans le 3e, les sujets qui reviennent le plus dans nos échanges avec les propriétaires sont patrimoniaux et techniques : contraintes du plan de sauvegarde du Marais, écarts entre surface au sol et surface Carrez sous combles, travaux lourds dans de petites copropriétés. Nos articles sur le secteur privilégient donc la pédagogie sur ces points, plutôt que le commentaire de marché.
Repères de marché pour ce secteur : prix médian de 12 000 €/m² sur les ventes réelles de 2025, en hausse de 2,6 % sur un an, sur un total de 1 894 ventes analysées (2023–2025). Le détail figure sur la page estimation du secteur, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
- Un bâti souvent antérieur au XIXeLes règles de travaux et l'état des structures y pèsent plus que dans le Paris haussmannien.
- De petites copropriétésDix à quinze lots : chaque chantier se répartit sur peu de propriétaires, ce qui change tout budget.
- Une demande créative et internationaleElle soutient la valeur des biens de caractère et se montre exigeante sur l'authenticité.
Pour aller au concret : notre agence dans le secteur · vendre · acheter · gestion locative.
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DPE à Paris Centre (1er, 2e, 3e) : Louvre, Sentier, Marais
Bâti ancien, convecteurs, studios : le 1er, le 2e et le 3e se ressemblent sur le papier. Comparés chiffre par chiffre, leurs DPE révèlent pourtant trois profils.
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Rue de Bretagne : prix d’un appartement au pied du marché
Le prix au m² de la rue de Bretagne, tiré des ventes signées, et ce que le marché des Enfants-Rouges et le plan de sauvegarde changent pour un vendeur.
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Lire les avis d'une agence immobilière
Note, volume, ancienneté, réponses du professionnel, avis de vendeurs contre avis d'acquéreurs : ce qu'il faut regarder et les signaux qui doivent alerter.
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Restaurant Paris 3e : notre table, Anne
Une étoile place des Vosges, dans la cour du Pavillon de la Reine. Thibault Sombardier, et ce que cette adresse dit du 3e, l'arrondissement qui monte le plus.
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Rentrée dans le 3e : la plus forte hausse du centre
Le 3e progresse de 2,6 %, meilleure performance du centre de Paris. Ce que cette hausse autorise — et ce qu'elle n'autorise pas — pour vendre cet automne.
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Marché locatif Paris 3e : loyers et demande
Haut-Marais, Enfants-Rouges, Temple : demande soutenue de cadres et créatifs, bâti de caractère et encadrement des loyers dans le Paris 3e en 2026.
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Investir dans le 3e à Paris : rendement locatif
Investissement locatif Paris 3e : pourquoi le Haut-Marais reste une valeur sûre, quel rendement viser et quel bien acheter pour louer durablement.
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Le Marais : profil des acheteurs et art de vivre
Le Marais (3e et 4e) : patrimoine, ambiance, type d'acheteurs et ce qu'il faut savoir avant d'y acheter un appartement.
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Valable partout
Guides utiles dans tout Paris
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Vendre l’appartement d’un parent entré en EHPAD
Qui signe, mandat de protection future, exonération de plus-value dans les deux ans, aide sociale : vendre l’appartement d’un parent parti en EHPAD.
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Vendre un appartement à Paris quand on est non-résident
Procuration notariée, visites à distance, prélèvement sur la plus-value, représentant fiscal, ancienne résidence principale : vendre depuis l’étranger.
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Vendre avant d’acheter, ou acheter avant de vendre ?
Prêt relais calculé sur la valeur estimée, indemnités de remboursement anticipé plafonnées, calendrier des deux actes : dans quel ordre vendre et acheter.
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Vendre un bien reçu en donation, ou démembré
Accord de l’usufruitier, clause d’inaliénabilité, plus-value calculée sur la valeur de l’acte, partage du prix démembré : vendre un bien reçu en donation.
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Vendre le bien d’une personne sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge ou du conseil de famille, logement protégé (article 426), assistance du curateur, estimation jointe à la requête : vendre sous tutelle.
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Divorce : vendre l’appartement ou racheter la soulte
Vendre avant ou après le divorce, garder l’appartement en versant une soulte : date d’évaluation, calcul, droit de partage et accord du conjoint.
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