Agence immobilière Haut-Marais · Paris 3e
Agence immobilière Haut-Marais
vivre et investir dans le quartier
Devenu un quartier de mode, de design et de galeries d'art, le Haut-Marais a changé de visage en quelques années. Autour de la rue de Bretagne et du marché des Enfants-Rouges, la demande est forte et les prix se lisent dans le tableau des quartiers.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien au Haut-Marais
La vie de quartier au quotidien au Haut-Marais
Vivre au Haut-Marais, c'est habiter l'un des quartiers les plus désirables de Paris. Le quotidien s'organise autour de la rue de Bretagne et du marché des Enfants-Rouges — le plus vieux marché couvert de Paris —, des concept-stores, galeries d'art et adresses gourmandes de la rue Charlot et de la rue de Poitou. Mode, design et art de vivre s'y conjuguent dans un cadre patrimonial d'exception, entre hôtels particuliers et ateliers réhabilités.
À qui s'adresse le Haut-Marais
Le Haut-Marais séduit une clientèle créative et internationale : professionnels de la mode, du design et de l'art, familles créatives, profils en quête de cachet (volumes anciens, hôtels particuliers) et d'une scène culturelle unique. C'est un secteur pour qui veut vivre au cœur du Paris le plus en vue, entre galeries, boutiques de créateurs et adresses gourmandes, dans un cadre patrimonial rare et très recherché.
Culture, sorties et art de vivre au Haut-Marais
Le Haut-Marais est une scène culturelle à part entière : galeries d'art contemporain, musée Picasso et musée Carnavalet à deux pas, boutiques de créateurs et concept-stores. Côté table, le marché des Enfants-Rouges, les restaurants en vue et les cafés de la rue de Bretagne font la vie du quartier. Entre art, mode et gastronomie, l'art de vivre y est celui d'un Paris créatif et raffiné, parmi les plus désirables de la capitale.
Transports et accès
Le Haut-Marais est desservi par les stations Filles du Calvaire et Saint-Sébastien – Froissart (ligne 8), Temple (ligne 3) et République à proximité — un maillage qui le relie à toute la capitale.
Écoles et espaces verts au Haut-Marais
Sélection à l'échelle du 3e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Collège MontgolfierCollège
- Collège Pierre Jean de BérangerCollège
- Collège Victor HugoCollège
- E.E.PU DANIEL CORDIER - Ecole élémentaire 10B RUE DES QUATRE-FILSEcole
- E.E.PU TURENNE X 54 rue de TurenneEcole
- E.E.PU VERTUS 8 rue des VertusEcole
- E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue MeslayEcole
- E.M.PU CHAPON 25 rue ChaponEcole
🌳 Espaces verts
- Jardin Anne Frank (hotel Saint-Aignan)Jardin
- Jardin Arnaud BeltrameJardin
- Jardin Berthe WeillJardin
- Jardin de l'Hotel Sale - Leonor FiniJardin
- Jardin du Musee CarnavaletJardin
- Jardin Lazare RachlineJardin
- Square du Temple - Elie WieselSquare
- Square Emile ChautempsSquare
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier au Haut-Marais
Ces repères valent pour le Haut-Marais. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 3e.
Les rues que nous suivons au Haut-Marais
À Haut-Marais, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 10 471 à 13 793 €/m², soit 32 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Rue de Bretagne13 793 €/m²30 ventes
- Rue de Poitou13 034 €/m²24 ventes
- Rue Barbette13 033 €/m²10 ventes
- Rue de Normandie13 023 €/m²10 ventes
- Rue Charlot12 560 €/m²79 ventes
- Rue des Filles du Calvaire12 367 €/m²30 ventes
- Rue Debelleyme12 348 €/m²25 ventes
- Rue de Saintonge11 631 €/m²46 ventes
- Rue Commines11 500 €/m²16 ventes
- Rue de Beauce10 971 €/m²12 ventes
- Rue Froissart10 471 €/m²8 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Haut-Marais, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière au Haut-Marais
Le Haut-Marais est à quinze minutes à pied de l'agence, et nous y passons chaque semaine. Nous y vendons beaucoup de biens de caractère dans de petites copropriétés où le vendeur connaît ses voisins : les visites s'organisent avec discrétion. L'essentiel de notre travail se fait en amont, sur les contraintes patrimoniales, l'historique de travaux et les surfaces réelles sous combles — les trois points qui bloquent les ventes dans ce secteur.
- Le cachet réellement visiblePoutres, pierre, parquet d'origine : ces éléments se paient quand ils sont mis en scène, et se déprécient quand ils cachent une isolation défaillante.
- La surface Carrez sous comblesL'écart avec la surface au sol peut être important. Annoncer les deux dès l'annonce évite la déception en visite.
- La cour et l'accèsUne cour pavée, un escalier étroit, un passage à traverser : autant de détails qui décident d'une offre et n'apparaissent sur aucune annonce.