Soé (Paris 4e) : l'esprit izakaya, rue Beautreillis
Une cuisine française aux accents japonais dans un ancien bistrot du village Saint-Paul. La table, la rue Beautreillis et ce que vaut un appartement à deux pas.
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Paris 4ᵉ
Marché, art de vivre, achat, vente et investissement : nos articles consacrés à Paris 4ᵉ.
Le 4e concentre les questions les plus techniques que nous rencontrons : immeubles classés, copropriétés aux budgets élevés, diagnostics énergétiques difficiles à améliorer dans un bâti que l'on ne peut isoler par l'extérieur. Nos articles sur ce secteur reviennent souvent sur ce que l'on peut réellement faire — et ne pas faire — dans un logement du Marais ou de l'Île Saint-Louis.
Repères de marché pour ce secteur : prix médian de 12 855 €/m² sur les ventes réelles de 2025, en hausse de 1,3 % sur un an, sur un total de 1 500 ventes analysées (2023–2025). Le détail figure sur la page estimation du secteur, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
- Un patrimoine protégéFaçades, menuiseries et parfois distribution intérieure sont encadrées : les projets doivent être vérifiés en amont.
- Des charges élevéesGardien, ascenseur ancien, entretien de façades classées : le budget de copropriété fait partie du prix réel.
- Une pression touristique constanteElle distingue nettement les adresses sur axes de celles des rues en retrait.
Pour aller au concret : notre agence dans le secteur · vendre · acheter · gestion locative.
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DPE dans le 4e : sous le plan de sauvegarde du Marais
Hôtels du Marais, île Saint-Louis, studios sous les toits : dans le 4e, l’étiquette énergétique se travaille dans un bâti protégé. Ce que montrent les DPE.
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Qui fait quoi dans une vente immobilière
Agent, notaire, diagnostiqueur, syndic, courtier, géomètre : six intervenants, six responsabilités distinctes. À qui s'adresser, pour quoi, et à quel moment.
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Ce que fait un agent entre mandat et acte
Entre la signature du mandat et celle de l'acte, l'essentiel est invisible : dossier, financement des candidats, négociation, suivi notarial et syndic.
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Rue de Rivoli : prix au m² des arcades à l’Hôtel de Ville
Le prix au m² de la rue de Rivoli, calculé côté 1er et côté 4e sur les ventes signées, et ce qui sépare les arcades des Tuileries des abords du BHV.
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Restaurant Paris 4e : notre table, Le Sergent Recruteur
Une étoile rue Saint-Louis-en-l'Île, dans une ancienne taverne. Alain Pégouret, et ce que l'adresse la plus chère du 4e dit de son marché.
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Rentrée dans le 4e : l'adresse avant l'arrondissement
Île Saint-Louis à 15 278 €/m², Beaubourg à 12 078 : 26 % d'écart dans un arrondissement qui se traverse à pied. Ce que cela impose au vendeur, à la rentrée.
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Marché locatif Paris 4e : loyers et demande
Marais, Île Saint-Louis, place des Vosges : offre rare, locataires solvables et loyers encadrés parmi les plus élevés du Paris 4e en 2026.
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Investir dans le 4e à Paris : rendement locatif
Réussir un investissement locatif Paris 4e : rendement faible mais valeur refuge, Marais et Île Saint-Louis, profils de locataires et bien à viser.
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Le Marais : profil des acheteurs et art de vivre
Le Marais (3e et 4e) : patrimoine, ambiance, type d'acheteurs et ce qu'il faut savoir avant d'y acheter un appartement.
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Valable partout
Guides utiles dans tout Paris
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Vendre l’appartement d’un parent entré en EHPAD
Qui signe, mandat de protection future, exonération de plus-value dans les deux ans, aide sociale : vendre l’appartement d’un parent parti en EHPAD.
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Vendre un appartement à Paris quand on est non-résident
Procuration notariée, visites à distance, prélèvement sur la plus-value, représentant fiscal, ancienne résidence principale : vendre depuis l’étranger.
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Vendre avant d’acheter, ou acheter avant de vendre ?
Prêt relais calculé sur la valeur estimée, indemnités de remboursement anticipé plafonnées, calendrier des deux actes : dans quel ordre vendre et acheter.
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Vendre un bien reçu en donation, ou démembré
Accord de l’usufruitier, clause d’inaliénabilité, plus-value calculée sur la valeur de l’acte, partage du prix démembré : vendre un bien reçu en donation.
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Vendre le bien d’une personne sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge ou du conseil de famille, logement protégé (article 426), assistance du curateur, estimation jointe à la requête : vendre sous tutelle.
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Divorce : vendre l’appartement ou racheter la soulte
Vendre avant ou après le divorce, garder l’appartement en versant une soulte : date d’évaluation, calcul, droit de partage et accord du conjoint.
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