Acheter
Acheter un appartement
à Paris 4e
Acheter un appartement dans le 4e arrondissement de Paris (75004), c'est accéder au Marais historique et à l'Île Saint-Louis : patrimoine, élégance et pierre ancienne au prix fort, de la place des Vosges à la rue des Rosiers, des quais de la Seine à Beaubourg. Un marché d'exception où l'on achète autant un cadre de vie qu'un morceau d'histoire parisienne.
- Prix médian 12 855 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 4e
Le 4e conjugue le Marais et l'Île Saint-Louis, deux des secteurs les plus prestigieux de Paris. L'offre est rare, le patrimoine protégé et largement classé, la demande française et internationale soutenue : quelques ventes seulement chaque année pour des dizaines d'acheteurs déterminés, ce qui place les prix au sommet de la capitale. Acheter ici suppose un accompagnement expert et de la réactivité : les biens d'exception, notamment sur l'Île Saint-Louis et autour de la place des Vosges, se transmettent souvent de manière confidentielle, en off-market. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient fortement d'un quai à une rue du Marais.
Pierre ancienne et adresses historiques
Le bâti du 4e offre un cachet incomparable : hôtels particuliers du Grand Siècle, immeubles classés en pierre de taille, appartements à poutres, tomettes, parquet, moulures et cours pavées, parfois avec vue sur la Seine ou sur les places historiques. Les biens donnant sur les quais de l'Île Saint-Louis — quai d'Anjou, quai de Bourbon, quai d'Orléans — ou sur les arcades de la place des Vosges comptent parmi les adresses les plus chères de la capitale. Les rues des Rosiers, Saint-Louis-en-l'Île, Vieille-du-Temple, Saint-Antoine et de Turenne figurent parmi les plus recherchées. Dans ce parc ancien et souvent classé, l'examen de la copropriété, des charges et du DPE reste essentiel avant toute offre.
Où acheter dans le 4e selon votre projet
Le 4e se lit quartier par quartier. Pour le calme et le prestige absolu, sur la Seine, visez l'Île Saint-Louis — l'une des adresses les plus rares au monde. Pour le patrimoine royal et les hôtels particuliers, le quartier Saint-Paul et la place des Vosges. Pour l'animation, le cachet et la vie de quartier, le cœur du Marais autour de la rue des Rosiers. Pour la centralité absolue et un ticket d'entrée parfois plus accessible, le secteur Hôtel de Ville – Beaubourg. Nous vous guidons selon l'usage — résidence principale, pied-à-terre ou actif patrimonial — et la rareté visée, adresse par adresse.
Quel budget pour acheter à Paris 4e ?
À Paris 4e, le prix au m² s'échelonne d'environ 12 078 à 15 278 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 12 578 €/m², 2 pièces autour de 12 821 €/m², 3 pièces autour de 13 172 €/m², 4 pièces et + autour de 13 902 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Île Saint-Louis 15 278 €/m²
- Acheter à Saint-Paul 13 130 €/m²
- Acheter à Le Marais 12 842 €/m²
- Acheter à Hôtel de Ville – Beaubourg 12 078 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 4e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 4e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 4e ?
- À Paris 4e (75004), le prix médian est d'environ 12 855 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 9 304 à 17 857 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 12 578 €/m², 2 pièces autour de 12 821 €/m², 3 pièces autour de 13 172 €/m², 4 pièces et + autour de 13 902 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 4e arrondissement ?
- Le 4e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 12 078 à 15 278 €/m². Le 4e se lit quartier par quartier. Pour le calme et le prestige absolu, sur la Seine, visez l'Île Saint-Louis — l'une des adresses les plus rares au monde. Pour le patrimoine royal et les hôtels particuliers, le quartier Saint-Paul et la place des Vosges. Pour l'animation, le cachet et la vie de quartier, le cœur du Marais autour de la rue des Rosiers. Pour la centralité absolue et un ticket d'entrée parfois plus accessible, le secteur Hôtel de Ville – Beaubourg. Nous vous guidons selon l'usage — résidence principale, pied-à-terre ou actif patrimonial — et la rareté visée, adresse par adresse.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 4e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 4e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 4e ?
- Le marché du 4e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 4e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 4e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 4e ?
- Oui. Acheteurs patrimoniaux français et internationaux, amateurs d'adresses historiques et de vues sur Seine, familles en quête d'un cadre d'exception, acquéreurs de pied-à-terre de prestige, investisseurs visant la valeur refuge du centre historique. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 4e.
- Pourquoi le 4e est-il un marché d'exception à l'achat ?
- Le 4e réunit le Marais médiéval, l'Île Saint-Louis et la place des Vosges — un concentré d'immeubles classés et d'adresses mythiques. L'offre y est minuscule et la demande mondiale : quelques ventes par an pour des acheteurs très déterminés. Cette rareté absolue, conjuguée à un patrimoine protégé, soutient des prix au sommet de Paris et fait de chaque bien un cas unique, qui mérite une estimation au plus près de l'adresse.
- Dans quel quartier du 4e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. L'Île Saint-Louis offre le calme insulaire et les vues sur Seine — un marché à part, tout en haut de Paris. Saint-Paul et la place des Vosges, le patrimoine royal et les hôtels particuliers. Le cœur du Marais, l'animation et le cachet. Hôtel de Ville – Beaubourg, la centralité absolue et des prix parfois plus accessibles. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Faut-il passer par l'off-market pour acheter dans le 4e ?
- Souvent, oui. Sur les biens les plus prestigieux — appartements sur quais, hôtels particuliers, adresses de la place des Vosges —, la vente se fait fréquemment de gré à gré, sans diffusion publique, auprès d'acquéreurs déjà identifiés. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels, en France et auprès d'une clientèle internationale, avant qu'ils n'atteignent le marché ouvert.
- Acheter sur l'Île Saint-Louis, est-ce un bon placement ?
- C'est l'un des placements les plus sûrs de Paris. Territoire fini, sans métro, entouré d'eau, l'Île Saint-Louis offre une rareté absolue : son bâti historique, ses vues sur la Seine et son calme insulaire en font une valeur quasi hors marché, qui se valorise à part. Un bien y conserve durablement sa valeur — un actif patrimonial d'exception pour qui peut y accéder.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 4e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — la quasi-totalité du parc du 4e —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur des biens de prestige à forte valeur, nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 4e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 4e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 4e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 4e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 4e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 4e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 4e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 4e, quartier par quartier
Acheter sur l'Île Saint-Louis
Îlot préservé au milieu de la Seine, relié par cinq ponts, l'Île Saint-Louis est l'une des adresses les plus rares et les plus chères de Paris : un territoire fini, sans métro, aménagé d'un seul tenant au XVIIᵉ siècle, qui a gardé une atmosphère de village hors du temps. Le bâti y est exceptionnel — hôtels particuliers du Grand Siècle (hôtel de Lauzun, hôtel Lambert), immeubles classiques en pierre de taille, appartements de réception à parquet, moulures et cheminées. Les biens donnant sur les quais — quai d'Anjou, quai de Bourbon, quai d'Orléans, quai de Béthune — avec vue sur la Seine et Notre-Dame atteignent les valorisations les plus élevées ; la rue Saint-Louis-en-l'Île concentre commerces et adresses prisées. Acheter ici, c'est viser un actif patrimonial quasi hors marché, presque toujours en off-market.
Acheter à Saint-Paul et place des Vosges
À l'est du 4e, le quartier Saint-Paul réunit certains des lieux les plus emblématiques de Paris : la place des Vosges — plus ancienne place royale de la capitale —, l'église Saint-Paul-Saint-Louis, le Village Saint-Paul et ses antiquaires, les bords de Seine. Le parc immobilier est d'un caractère rare : arcades et pavillons de la place des Vosges, hôtels particuliers des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, immeubles anciens à poutres, parquet, pierres apparentes et cours pavées. Les appartements donnant sur la place des Vosges figurent parmi les plus prestigieux et les plus chers de Paris ; les rues Saint-Paul, Charlemagne, du Figuier, Beautreillis et de Turenne composent un tissu très prisé. Un secteur à viser pour un achat patrimonial chargé d'histoire, entre Marais et Bastille.
Acheter dans le cœur du Marais
Au centre du 4e, autour de la rue des Rosiers, de la rue Vieille-du-Temple et de la rue Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie, le cœur historique du Marais est l'un des quartiers les plus animés et créatifs de Paris : boutiques de mode, galeries d'art, cafés et restaurants ouverts sept jours sur sept. Le bâti mêle hôtels particuliers, immeubles anciens antérieurs à Haussmann et anciennes adresses d'artisans reconverties — poutres, parquet, pierres, hauteurs sous plafond, cours pavées. Les petites et moyennes surfaces, très recherchées, y côtoient de beaux appartements de caractère, rues des Écouffes, du Roi-de-Sicile, Pavée et des Blancs-Manteaux. La rareté des biens et l'animation du quartier en font l'un des marchés les plus tendus et liquides de Paris : un bien de caractère se vend vite, et acheter ici suppose réactivité et bon positionnement.
Acheter à Hôtel de Ville – Beaubourg
À l'ouest du 4e, le quartier de l'Hôtel de Ville s'étend de la mairie de Paris au Centre Pompidou, le long de la rue de Rivoli et de ses grands magasins (BHV). Ultra-central et l'un des plus passants de la capitale, il mêle commerces, culture, bureaux et logements. Le parc est dominé par l'ancien et le haussmannien le long de Rivoli, et par des immeubles de caractère dans les rues plus calmes vers Beaubourg. Studios et deux-pièces, très recherchés des investisseurs pour cet emplacement central, y côtoient de plus beaux appartements, rues du Renard, de la Verrerie, du Temple et Quincampoix. Plus animé et parfois un peu plus accessible que le cœur du Marais ou l'Île Saint-Louis, ce secteur est une porte d'entrée recherchée vers le 4e — la valeur y dépendant fortement du calme et de l'étage.
Hôtels particuliers et pierre ancienne : le bâti du 4e
Le 4e offre l'un des parcs les plus patrimoniaux de Paris, et savoir ce que l'on achète fait toute la différence. Les hôtels particuliers de Saint-Paul et de l'Île Saint-Louis, avec cours pavées et appartements de réception, s'adressent à une clientèle patrimoniale ; les appartements à poutres et tomettes du Marais, aux amoureux du cachet ancien ; les biens sur quais avec vue sur Seine, à ceux qui recherchent l'exception ; les studios et deux-pièces d'Hôtel de Ville, aux investisseurs séduits par la centralité. Une grande partie du bâti est classée ou protégée, ce qui contraint les travaux et valorise les biens en bon état. Quelle que soit la typologie, privilégiez la qualité de la copropriété, l'étage, la luminosité et le DPE : ces critères font la valeur et la revente d'un bien dans un arrondissement aussi rare.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 4e
Le budget d'un achat dans le 4e compte parmi les plus élevés de Paris, avec de forts écarts d'un secteur à l'autre : un appartement sur un quai de l'Île Saint-Louis ou sur la place des Vosges n'a pas la même valeur qu'un studio vers l'Hôtel de Ville — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les rares ventes réelles. À ce prix d'acquisition s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur ce niveau de montants et sur un marché aussi disputé, un dossier de financement solide et une preuve de fonds vous rendent crédible face au vendeur, surtout en off-market. Nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à vous positionner au juste niveau, sans surpayer une adresse rare.
Acheter en off-market et réussir son achat dans le 4e
Sur un marché aussi rare et prestigieux que le 4e, une grande partie des plus beaux biens — appartements sur quais, hôtels particuliers, adresses de la place des Vosges — ne sont jamais diffusés publiquement et se traitent en toute discrétion. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens off-market, en France et auprès d'une clientèle internationale, et nous activons notre réseau dès le premier jour de votre recherche. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — état, charges, copropriété souvent classée, DPE, valeur réelle au regard des rares ventes DVF du secteur — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature de l'acte chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape, fréquemment en lien avec une transaction internationale — pour un achat serein au cœur historique de Paris.
Le Journal
À lire sur Paris 4ᵉ
Louer dans le 4e à Paris : loyers et demande
Marais, Île Saint-Louis, place des Vosges : offre rare, locataires solvables et loyers encadrés parmi les plus élevés du Paris 4e en 2026.
Lire l’articleInvestir dans le 4e à Paris : rendement locatif
Réussir un investissement locatif Paris 4e : rendement faible mais valeur refuge, Marais et Île Saint-Louis, profils de locataires et bien à viser.
Lire l’articleLe Marais : profil des acheteurs et art de vivre
Le Marais (3e et 4e) : patrimoine, ambiance, type d'acheteurs et ce qu'il faut savoir avant d'y acheter un appartement.
Lire l’article
Acheter un appartement dans les 20 arrondissements de Paris
- Acheter Paris 1ᵉʳ
- Acheter Paris 2ᵉ
- Acheter Paris 3ᵉ
- Paris 4ᵉ
- Acheter Paris 5ᵉ
- Acheter Paris 6ᵉ
- Acheter Paris 7ᵉ
- Acheter Paris 8ᵉ
- Acheter Paris 9ᵉ
- Acheter Paris 10ᵉ
- Acheter Paris 11ᵉ
- Acheter Paris 12ᵉ
- Acheter Paris 13ᵉ
- Acheter Paris 14ᵉ
- Acheter Paris 15ᵉ
- Acheter Paris 16ᵉ
- Acheter Paris 17ᵉ
- Acheter Paris 18ᵉ
- Acheter Paris 19ᵉ
- Acheter Paris 20ᵉ