Vendre Paris 4e · agence, prix, délais, honoraires
Île Saint-Louis, place des Vosges, rue des Rosiers, quais de la Seine : le 4e aligne quelques-unes des adresses les plus convoitées du monde. Vendre un appartement dans le 4e arrondissement (75004), c'est s'adresser à des acheteurs patrimoniaux et internationaux, prêts à payer le prix d'un emplacement qui ne se reproduit nulle part.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 1 500 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Du Marais médiéval à l'Île Saint-Louis, en passant par les arcades de la place des Vosges, le 4e abrite un nombre considérable d'immeubles classés et d'adresses mythiques. L'offre y est minuscule et la demande mondiale : quelques ventes seulement chaque année pour des dizaines d'acheteurs déterminés. Cette équation soutient des prix au sommet de Paris et une excellente liquidité sur les adresses recherchées, à condition de viser juste.
Vendre rue Saint-Louis-en-l'Île ou sur un quai face à la Seine n'a aucun équivalent : ici, les immeubles XVIIᵉ, les vues sur l'eau et le calme insulaire créent une valeur d'exception, presque hors marché. À quelques centaines de mètres, autour de Saint-Paul, du BHV et du Village Saint-Paul, le marché redevient plus large et plus animé. Deux mondes, deux estimations.
Sur les biens les plus prestigieux, la confidentialité est souvent de mise : présentation soignée, dossier patrimonial complet, diffusion choisie auprès d'acquéreurs déjà connus. Le bon acheteur s'offre une part d'histoire ; notre travail consiste à sécuriser une transaction fréquemment internationale et à défendre une valeur que la rareté justifie.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 4e (75004) l'ont été à un prix médian de 12 855 €/m², la plupart entre 9 304 et 17 857 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Île Saint-Louis (15 278 €/m²), le plus accessible Hôtel de Ville – Beaubourg (12 078 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 4e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 321 000 € | 17 655 € | ≈ 303 345 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 540 000 € | 27 000 € | ≈ 513 000 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 836 000 € | 41 800 € | ≈ 794 200 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 1 157 000 € | 52 065 € | ≈ 1 104 935 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 4e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 4e vit deux rythmes. Autour de la place des Vosges, de la rue des Rosiers et du quartier Saint-Paul, la demande est permanente et un bien au prix des ventes réelles se vend vite, souvent en quelques semaines. Sur l'Île Saint-Louis et pour les appartements d'exception, le calendrier est celui de la rareté : peu d'acheteurs capables, mais des acheteurs décidés, parfois venus de loin, qui prennent le temps de la vérification. Ce qui ralentit une vente dans le 4e, c'est presque toujours une copropriété mal documentée dans un immeuble ancien, ou un prix qui ignore l'écart réel entre un étage sur cour et une vue sur la Seine.
Acquéreurs internationaux, familles fortunées, amoureux du vieux Paris : ils achètent un morceau d'histoire et le vérifient. Vue sur les quais ou sur la place des Vosges, étage, absence de vis-à-vis, état de l'immeuble et diagnostics complets d'un bâti parfois très ancien sont passés au crible.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 540 000 € au prix médian du 4e, les honoraires sont de 27 000 € TTC (5,0 % TTC), soit un net vendeur d'environ 513 000 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Plomb, amiante, électricité, structure : dans le 4e, les immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles appellent des diagnostics complets, parfois un état parasitaire. Les faire réaliser avant la mise en vente évite les mauvaises surprises et rassure des acheteurs très attentifs.
Rares, les biens de l'Île se vendent auprès d'un public ciblé, souvent sans diffusion massive. Dossier de présentation en français et en anglais, visites organisées à distance, interlocuteur unique : la vente se conçoit comme celle d'un objet d'exception.
Une vue sur la Seine ou sur la place des Vosges justifie un écart net avec le prix médian du quartier. Nous le mesurons à partir des ventes comparables avec vue, pas à partir d'une impression : c'est ce qui rend le prix défendable face à un acquéreur averti.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pensées pour des biens d'exception — de l'Île Saint-Louis à la place des Vosges, du Marais à Beaubourg —, où la rareté de l'adresse commande la valeur.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 4e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 4e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75004, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Très particulier. La rareté absolue des biens, les vues sur Seine et le bâti historique placent l'Île Saint-Louis tout en haut du marché parisien. L'estimation y est sur mesure, fondée sur les rares ventes comparables, et la vente se mène souvent avec discrétion auprès d'acheteurs ciblés.
Le prix médian dans le 4e arrondissement (75004) est d'environ 12 855 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 9 304 et 17 857 €/m². Il s'échelonne d'environ 12 078 à 15 278 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Tout dépend du positionnement. Un bien rare bien affiché peut trouver preneur rapidement, mais il est fréquent — et souvent plus avantageux — de prendre le temps de rencontrer le bon acquéreur, parfois venu de l'étranger. La rareté joue pour vous, tant que l'adresse n'est pas surcotée.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Parce qu'il protège ce qui fait sa valeur : la confidentialité et le prestige. L'exclusivité évite la dispersion de l'annonce, nous laisse activer un réseau d'acquéreurs qualifiés et garantit une vente maîtrisée — l'inverse d'une adresse rare galvaudée sur les portails.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 4e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 4e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 4e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 4e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 4e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 4e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Marais, Île Saint-Louis, place des Vosges : offre rare, locataires solvables et loyers encadrés parmi les plus élevés du Paris 4e en 2026.
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Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025