Vendre à Montorgueil · Paris 2e
Vendre votre appartement
dans Montorgueil — Paris 2e
Avec sa rue piétonne mythique, son marché et ses commerces de bouche, Montorgueil est l'un des quartiers les plus vivants et les plus recherchés de Paris. Un cachet et une demande qui se ressentent directement sur les prix.
- Prix de vente réels rue par rue (DVF)
- Honoraires transparents, dus à la vente
- Expert du quartier · réponse sous 48 h
Prix de vente : DVF (DGFiP), ventes réelles d'appartements à Montorgueil (2023–2025) · mis à jour septembre 2026. Délai indicatif pour un bien au juste prix.
Vendre dans Montorgueil
Montorgueil,
un marché à part dans le 2e.
Vendre à Montorgueil : un marché tendu et liquide
Vendre un appartement à Montorgueil, c'est s'adresser à l'une des demandes les plus fortes du centre de Paris : la rareté des biens et la qualité de vie du village gourmand attirent une clientèle nombreuse, et un bien de caractère bien présenté se vend vite, parfois sur plusieurs offres. Le prix d'entrée reste décisif : sur un marché aussi suivi, une surévaluation se repère aussitôt. Agence implantée dans le 2e, La Maison de l'Immobilier fixe le juste prix sur les ventes réelles et cible la bonne clientèle, jusqu'à la signature.
Ce qui fait la valeur à Montorgueil
À Montorgueil, l'étage et la vue sont des facteurs majeurs : un dernier étage lumineux avec vue sur les toits atteint des sommets, tandis qu'un bas d'immeuble sur la rue piétonne très animée se situe en dessous. Le cachet de l'ancien — poutres, parquet, moulures —, l'exposition au bruit et un bon DPE comptent fortement. Nous estimons sur les ventes réelles de votre rue (médianes DVF affichées plus haut) en tenant compte de l'étage et du bruit, que les moyennes ignorent.
À qui vendre à Montorgueil
L'acheteur type de Montorgueil est un actif, un jeune cadre ou une famille séduite par l'art de vivre du village gourmand, à la recherche d'un bien de cachet au cœur de Paris. À cette clientèle s'ajoutent des investisseurs attirés par la liquidité du marché et la forte demande locative. Mettre en avant l'art de vivre du quartier et les atouts du bien — étage, vue, cachet — fait la différence. Implantée dans le 2e, La Maison de l'Immobilier cible ces acquéreurs et vous accompagne jusqu'à la signature.
Transports et accès
Montorgueil est accessible par les stations Étienne Marcel (ligne 4) et Sentier (ligne 3), avec Les Halles et le RER à quelques minutes à pied — un emplacement central idéal.
À quel prix vendre
À quel prix mettre en vente
à Montorgueil ?
Les appartements vendus à Montorgueil (Paris 2e, 75002) l'ont été à un prix médian de 11 473 €/m², +3 % vs moyenne du 2e, la plupart entre 8 098 et 14 981 €/m² selon la rue, l'étage et l'état (ventes réelles DVF 2023–2025, mises à jour en septembre 2026), en hausse de 0,1 % sur un an. Les adresses les mieux valorisées du quartier sont Rue Bachaumont (13 889 €/m²), Rue Etienne Marcel (13 453 €/m²) et Rue Mandar (12 292 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite sur les ventes de votre immeuble et de votre rue.
| Au prix médian de Montorgueil | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 482 000 € | 26 510 € | ≈ 455 490 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 746 000 € | 37 300 € | ≈ 708 700 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 1 033 000 € | 46 485 € | ≈ 986 515 € |
Ordres de grandeur au prix médian du quartier, honoraires selon notre barème (dus uniquement à la vente). Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix de Montorgueil : rue par rue et par type de bien → Délais, honoraires et conseils pour vendre dans le 2e → Obtenir mon prix de venteNotre méthode
Notre méthode pour vendre
vite et au meilleur prix.
- 01
Estimation juste
Le bon prix à partir des ventes réelles de Montorgueil (DVF) et d'une visite — clé d'une vente rapide.
- 02
Mise en valeur
Home staging, reportage photo professionnel et visite virtuelle pour révéler votre bien.
- 03
Diffusion & acquéreurs
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
- 04
Négociation & signature
Nous défendons votre prix puis sécurisons la vente, du compromis à l’acte notarié.
Questions fréquentes
Vendre dans Montorgueil :
vos questions.
À quel prix vendre un appartement à Montorgueil (Paris 2e) ?
À Montorgueil, le prix médian des ventes est d'environ 11 473 €/m² (données DVF, 258 ventes analysées), la plupart des biens se vendant entre 8 098 et 14 981 €/m². Montorgueil se situe +3 % vs moyenne du 2e. Le prix exact dépend de la rue, de l'étage, de l'état et des prestations.
Combien de temps pour vendre dans Montorgueil ?
Dans Montorgueil, un appartement bien estimé et bien présenté se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ est le principal facteur de rapidité.
Quels sont les frais d'agence pour vendre à Montorgueil ?
Nos honoraires sont transparents, communiqués avant le mandat et dus uniquement en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Le DPE change-t-il le prix de vente à Montorgueil ?
Oui. Un bon DPE (A à C) rassure et devient un argument ; une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse. Dans le bâti de Montorgueil, nous intégrons le DPE à l'estimation et à la stratégie de vente.
Quels documents préparer pour vendre à Montorgueil ?
Titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (dont le DPE) et descriptif des travaux récents : ces pièces rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Pourquoi vendre avec une agence spécialiste de Montorgueil ?
Parce que la valeur se joue à la rue près. Notre connaissance fine de Montorgueil et de ses acquéreurs nous permet de fixer le bon prix, de cibler les bons acheteurs et de défendre votre vente — pour vendre vite et au meilleur niveau.
Autour de Montorgueil
Vendre ou estimer
dans le 2e.
Prêt à vendre votre appartement dans Montorgueil ?
Vendre mon bienVotre projet à Montorgueil
Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.