Vendre Paris 17e · agence, prix, délais, honoraires
Le 17e a deux âmes : le cossu Plaine Monceau – Ternes, près de l'Étoile, et les bobos Batignolles – Épinettes, transformés par l'écoquartier Clichy-Batignolles et le parc Martin Luther King. Vendre un appartement dans le 17e arrondissement (75017), c'est savoir cibler, sur un marché très demandé et en pleine valorisation.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 7 080 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Le 17e juxtapose le secteur Monceau-Ternes, haussmannien et bourgeois, et les Batignolles-Épinettes, plus populaires et bohèmes, métamorphosés par l'aménagement de Clichy-Batignolles. Cette dualité attire une clientèle large : familles aisées, jeunes actifs, primo-accédants. Les Batignolles, en particulier, ont connu une valorisation marquée qui se poursuit — un contexte très favorable aux vendeurs.
Autour du parc Monceau, de l'avenue de Villiers et de la place des Ternes, les grands appartements bourgeois séduisent une clientèle aisée ; le village des Batignolles, avec son marché et la rue des Batignolles, est devenu l'un des secteurs préférés des jeunes actifs et des familles ; les Épinettes, plus abordables, se valorisent vite. D'un immeuble de grand standing à un programme neuf du parc Martin Luther King, l'estimation doit suivre votre micro-marché.
Sur un marché aussi dynamique, viser la bonne cible fait la différence : familles pour les grandes surfaces proches des écoles et du parc, jeunes actifs et investisseurs pour les biens compacts bien desservis. Une présentation soignée et une estimation appuyée sur les ventes récentes captent pleinement la valorisation du secteur.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 17e (75017) l'ont été à un prix médian de 10 083 €/m², la plupart entre 7 500 et 13 281 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Plaine Monceau – Wagram (11 092 €/m²), le plus accessible Épinettes – Pont Cardinet (9 108 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 17e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 252 000 € | 13 860 € | ≈ 238 140 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 423 000 € | 23 265 € | ≈ 399 735 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 655 000 € | 32 750 € | ≈ 622 250 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 907 000 € | 45 350 € | ≈ 861 650 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 17e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 17e a deux rythmes qui se rejoignent dans la demande. Aux Batignolles et aux Épinettes, portés par l'écoquartier Clichy-Batignolles et le parc Martin-Luther-King, la demande de jeunes familles est vive et un appartement au juste prix se vend en quelques semaines, souvent après peu de visites. Plaine Monceau, Wagram et Ternes suivent un rythme plus bourgeois et régulier, avec des grandes surfaces qui prennent le temps de trouver leur acquéreur. Dans les deux cas, ce qui freine une vente est le même : un prix qui ne correspond pas au micro-secteur, ou un dossier de copropriété incomplet dans un bâti souvent ancien.
Jeunes familles et couples aux Batignolles, familles installées et cadres dirigeants du côté de Monceau et des Ternes : les premiers cherchent lumière, extérieur et vie de quartier, les seconds standing, distribution et calme. Tous vérifient l'étage, l'ascenseur, les charges et l'école du secteur.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 423 000 € au prix médian du 17e, les honoraires sont de 23 265 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 399 735 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Une annonce pour les Batignolles met en avant le parc, les commerces et l'atelier lumineux ; une annonce pour Monceau, le standing, l'immeuble et la réception. Nous écrivons le dossier pour l'acheteur réel de votre micro-quartier, pas pour un 17e moyen.
Clichy-Batignolles a fait monter la demande et les prix du nord du 17e. Un bien proche du parc en bénéficie ; un bien à plusieurs rues n'en profite qu'en partie. Une estimation fondée sur les ventes de votre rue vous évite de le surestimer.
Dans les immeubles de la fin du XIXe qui dominent le 17e, les acquéreurs demandent les diagnostics, le ravalement, la toiture et les procès-verbaux. Les fournir dès la première visite transforme une réserve en confiance.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour un arrondissement à deux marchés — de la Plaine Monceau aux Batignolles, des Ternes aux Épinettes —, du grand bourgeois au village branché.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 17e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 17e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75017, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Exactement. Monceau s'adresse à une clientèle bourgeoise en quête de grands volumes haussmanniens ; les Batignolles séduisent jeunes actifs et familles. On estime sur les ventes DVF de votre secteur et on cible la bonne clientèle jusqu'à la signature — deux marchés, deux stratégies.
Le prix médian dans le 17e arrondissement (75017) est d'environ 10 083 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 7 500 et 13 281 €/m². Il s'échelonne d'environ 9 108 à 11 092 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Très demandé, surtout aux Batignolles : un bien bien estimé et bien présenté s'y vend dans de bons délais, parfois sur plusieurs offres. Le prix de départ reste déterminant dans un secteur où les acheteurs suivent de près l'évolution des valeurs.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Dans un secteur aussi recherché, l'exclusivité concentre nos moyens sur votre bien et évite une diffusion dispersée qui inquiète les acheteurs. La mise en marché reste maîtrisée et le prix mieux tenu.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 17e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 17e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 17e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 17e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 17e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 17e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Louer dans le Paris 17e : demande locative, encadrement des loyers et profil des locataires — Batignolles, Ternes, Épinettes, Monceau.
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Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025