Vendre Paris 1er · agence, prix, délais, honoraires
Place Vendôme, Palais-Royal, jardins du Louvre et des Tuileries : vendre un appartement dans le 1er arrondissement (75001), c'est composer avec le Paris des adresses rares, où l'on vend peu et où chaque bien est un cas unique. Ici, la valeur ne se compare pas à une moyenne — elle se construit dossier par dossier, rue par rue, pour une clientèle patrimoniale et souvent internationale.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 827 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Entre la rue de Rivoli, la rue Saint-Honoré, la place Vendôme et les abords du Palais-Royal et des Tuileries, le 1er compte parmi les secteurs les moins « liquides » de Paris : très peu de mises en vente chaque année, des immeubles classés, des copropriétés minuscules. Cette pénurie change tout pour un vendeur. Les acheteurs — amateurs de patrimoine, familles fortunées, acquéreurs internationaux en quête d'un pied-à-terre — se positionnent sur une adresse autant que sur des mètres carrés. Faute de comparables nombreux, l'estimation s'appuie sur les rares ventes signées et sur une lecture très fine de l'immeuble.
Un appartement avec vue sur les jardins des Tuileries n'a rien à voir avec un loft proche du Forum des Halles. Hauteurs sous plafond d'un étage noble, vues sur monument, calme rare en plein centre : ce sont ces critères, plus que la surface, qui font basculer le prix. À deux pas, autour de Montorgueil ou de la place des Victoires, le marché redevient plus animé et s'adresse à des actifs et des investisseurs. Chaque adresse mérite donc sa propre stratégie.
Une part des plus belles transactions du 1er se règle sans annonce publique, de gré à gré, auprès d'un cercle restreint d'acquéreurs. Sur ces biens, un dossier soigné, des photographies sobres et une mise en relation choisie valent mieux qu'une diffusion massive qui banaliserait l'adresse. Notre rôle : filtrer les contacts, protéger votre intimité et défendre une valeur qui tient à la rareté autant qu'aux prestations.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 1er (75001) l'ont été à un prix médian de 12 113 €/m², la plupart entre 8 906 et 18 636 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Place Vendôme (14 519 €/m²), le plus accessible Les Halles (11 148 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 1er | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 303 000 € | 16 665 € | ≈ 286 335 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 509 000 € | 25 450 € | ≈ 483 550 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 787 000 € | 39 350 € | ≈ 747 650 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 1 090 000 € | 49 050 € | ≈ 1 040 950 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 1er : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Dans le 1er, on ne raisonne pas en semaines mais en rencontres. Les biens sont si peu nombreux que chaque mise en vente attire vite l'attention, mais la décision d'achat, elle, prend son temps : montages patrimoniaux, acheteurs à l'étranger, visites organisées à distance. Un pied-à-terre bien présenté près du Palais-Royal peut partir en quelques semaines auprès d'un acquéreur déjà identifié ; un grand appartement de réception attend le bon profil, parfois plusieurs mois, sans que cela signifie un prix trop élevé. Ce qui allonge vraiment le délai ici, c'est un prix fondé sur une moyenne d'arrondissement plutôt que sur les quelques ventes réellement comparables.
Familles patrimoniales, acquéreurs internationaux en quête d'une adresse, amateurs d'immeubles classés : la clientèle du 1er achète d'abord un lieu. Elle scrute l'étage noble, la vue (Tuileries, Vendôme, Louvre), le calme réel de la rue, la qualité de la copropriété et l'absence de travaux lourds votés. La surface passe après.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 509 000 € au prix médian du 1er, les honoraires sont de 25 450 € TTC (5,0 % TTC), soit un net vendeur d'environ 483 550 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Date de construction, éléments classés, anciens occupants, restauration des parties communes : dans le 1er, ce dossier vaut un argument de prix. Réunissez-le avant la première visite avec les procès-verbaux d'assemblée et le carnet d'entretien.
Une fenêtre sur les jardins du Palais-Royal ou une perspective sur la colonne Vendôme se photographie à l'heure où la lumière est la plus juste. Nous réalisons le reportage à ce moment précis et nous le plaçons en tête du dossier.
Une partie des ventes du 1er se conclut sans annonce publique. Selon votre bien et votre calendrier, nous proposons soit une présentation à un cercle d'acquéreurs déjà qualifiés, soit une diffusion large : les deux ont un prix et un délai différents, et se décident avant le mandat.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Un accompagnement sur mesure, en six temps, pour des biens d'exception qui n'ont pas d'équivalent direct dans le quartier — de la place Vendôme aux Halles.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 1er (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 1er.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75001, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Tout part d'une estimation patrimoniale, fondée sur les quelques ventes comparables (DVF) et sur la valeur propre de l'adresse. Nous arrêtons ensuite une stratégie — diffusion ciblée ou vente confidentielle —, préparons un dossier de présentation haut de gamme, puis sélectionnons les acquéreurs jusqu'à l'acte authentique. Sur ce type de bien, mieux vaut le bon acheteur que beaucoup de visites.
Le prix médian dans le 1er arrondissement (75001) est d'environ 12 113 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 8 906 et 18 636 €/m². Il s'échelonne d'environ 11 148 à 14 519 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Souvent, oui. Pour un bien rare, une vente off-market évite de « griller » l'adresse sur les portails et préserve votre tranquillité. Nous activons alors un réseau d'acheteurs déjà identifiés, en France et à l'étranger. Une diffusion plus large reste possible : nous en discutons selon votre échéance et votre niveau de discrétion souhaité.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Sur un bien de prestige, il l'est presque toujours. L'exclusivité garantit la confidentialité, empêche qu'une même adresse circule partout au même moment — ce qui inquiète immédiatement les acquéreurs — et nous laisse mener une vente cousue main. C'est la meilleure protection d'un prix élevé.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 1er se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 1er, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 1er, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 1er : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 1er, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 1er, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Loyer encadré, offre rare et demande de cadres et d'expatriés : tout ce qu'un bailleur doit savoir pour louer dans le Paris 1er en 2026.
Lire l’articleCe que vaut vraiment un investissement locatif Paris 1er : un rendement modeste, assumé, au profit d'une pierre patrimoniale rare et d'une valeur refuge.
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Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025