Présentez l’immeuble autant que l’appartement
Hall, gardien, ascenseurs, parties communes rénovées, parking : dans le 16e, ces éléments font partie du prix. Rassemblez les photos, les procès-verbaux et le carnet d'entretien, ils seront demandés.
Vendre Paris 16e · agence, prix, délais, honoraires
Vendre votre appartement
dans le 16e arrondissement
Passy, Auteuil, Trocadéro, La Muette, avenue Victor-Hugo : le 16e incarne le Paris bourgeois et familial par excellence. Vendre un appartement dans le 16e arrondissement (75016), c'est s'adresser à une clientèle aisée et internationale, attachée aux belles avenues, aux écoles réputées et au calme résidentiel.
- Prix de mise en vente fondé sur les ventes réelles (DVF)
- Honoraires transparents, dus uniquement à la vente
- Réponse d'un expert du 16e sous 48 h
10 938 € prix de vente médian au m² · 16e (2025)
+1,4 % évolution sur 12 mois (hausse)
6 714 ventes réelles analysées (2023–2025)
75016 code postal · 16e arrondissement
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 6 714 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Vendre dans le 16e :
ce que dit le marché.
Le grand bourgeois, dans toute sa diversité
Larges avenues, immeubles haussmanniens et Art déco, hôtels particuliers, proximité du bois de Boulogne : le 16e est l'un des secteurs les plus cossus de la capitale. La demande, française et internationale, vise surtout les grands appartements familiaux de standing, recherchés par une clientèle attachée à la qualité de vie et aux écoles réputées. Marché patrimonial, le 16e tient bien sa valeur dans la durée.
De Passy à Auteuil, des quartiers très différents
Passy et La Muette, autour de l'avenue Mozart et du Ranelagh, séduisent les familles par leurs commerces et leurs écoles ; Auteuil cultive un esprit village résidentiel prisé ; le Trocadéro et l'avenue Foch alignent des immeubles de prestige, certains avec vue sur la tour Eiffel. Style, étage, vue et volumes font grimper la valeur, qui se lit avenue par avenue dans un arrondissement très étendu.
Standing et volumes au cœur de la valeur
La clientèle du 16e recherche le standing : grandes réceptions, moulures, services d'immeuble, calme résidentiel. Les biens bien tenus, lumineux et aux beaux volumes atteignent les meilleures valorisations ; à l'inverse, un grand appartement à rafraîchir doit être estimé avec lucidité. Présentation haut de gamme et estimation appuyée sur les ventes du secteur sont indispensables pour défendre un prix élevé.
À quel prix vendre
À quel prix mettre en vente
dans le 16e arrondissement ?
En 2025, les appartements vendus dans le 16e (75016) l'ont été à un prix médian de 10 938 €/m², la plupart entre 8 083 et 15 349 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Passy – Trocadéro (11 950 €/m²), le plus accessible Auteuil (10 181 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 16e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 273 000 € | 15 015 € | ≈ 257 985 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 459 000 € | 25 245 € | ≈ 433 755 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 711 000 € | 35 550 € | ≈ 675 450 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 984 000 € | 49 200 € | ≈ 934 800 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 16e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Combien de temps pour vendre
dans le 16e ?
Le 16e est un marché de grands appartements et de familles installées, qui se décide avec sérieux plutôt qu'avec précipitation. Un bel appartement à Passy, Trocadéro, La Muette ou Auteuil, au prix des ventes réelles de son immeuble et de ses voisins, trouve preneur en quelques semaines à quelques mois selon la surface : plus le bien est grand, plus le nombre d'acheteurs capables se réduit et plus le calendrier s'allonge, sans que cela traduise un prix excessif. Les biens de standing en parfait état se vendent nettement plus vite que les grandes surfaces à rénover, dont les acquéreurs négocient le coût des travaux.
Qui achète dans le 16e, et ce qu'ils regardent
Familles nombreuses, cadres dirigeants, acquéreurs internationaux et fortunes établies : ils achètent la qualité de l'immeuble, la distribution classique, le calme, l'école privée ou le lycée à proximité, un parking, et examinent de près les charges et la gestion d'immeubles souvent dotés de gardien et de plusieurs ascenseurs.
Ce qui raccourcit ou allonge une vente
- Le prix de départ. Un bien affiché au niveau des ventes réelles de sa rue attire des acheteurs sérieux dès les premiers jours ; un prix trop haut s'use sur les portails et finit par se vendre en dessous de sa valeur après plusieurs baisses.
- La présentation. Reportage photo professionnel, plan coté, logement désencombré et lumineux : c'est ce qui déclenche les visites, et les visites font le prix.
- Le dossier. Diagnostics, procès-verbaux d'assemblée, charges et taxe foncière disponibles dès la mise en vente évitent qu'une offre ne se refroidisse en attendant un document.
- Le bien lui-même. Étage élevé avec ascenseur, extérieur, calme et bon DPE accélèrent ; rez-de-chaussée, vis-à-vis, travaux lourds ou copropriété en difficulté demandent un prix ajusté dès le départ.
Honoraires
Nos honoraires pour une vente
dans le 16e.
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 459 000 € au prix médian du 16e, les honoraires sont de 25 245 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 433 755 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Bien vendre dans le 16e :
trois conseils qui comptent ici.
Pour une grande surface, visez l’acheteur juste
Un appartement de 150 m² ne se vend pas à tout le monde. Nous identifions le profil (famille, acquéreur international, professionnel libéral) avant la diffusion et adaptons le dossier, parfois avec une présentation bilingue et des visites à distance.
Traitez la question des travaux avec des chiffres
Les grands appartements du 16e détenus longtemps sont souvent à rénover. Un chiffrage précis des travaux, remis avec les diagnostics, évite qu'un acheteur ne les estime au double et ne négocie sur cette base.
Avant de signer
Diagnostics, documents
et fiscalité de la vente.
Les diagnostics obligatoires
- DPE (diagnostic de performance énergétique), avec audit énergétique pour les logements classés F ou G
- Mesurage loi Carrez de la surface privative
- Amiante (immeubles d'avant juillet 1997) et plomb (avant 1949)
- Installations électrique et gaz de plus de 15 ans
- État des risques et pollutions (ERP), termites selon la zone
Les documents à réunir
- Titre de propriété et dernière taxe foncière
- Règlement de copropriété, trois derniers procès-verbaux d'assemblée, appels de charges, carnet d'entretien
- Pré-état daté puis état daté (fournis par le syndic)
- Factures et autorisations des travaux réalisés
- Plan de l'appartement, diagnostics, DPE
Plus-value et fiscalité
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Comment nous vendons
votre appartement.
Six étapes pour valoriser le standing et les grands volumes — du Trocadéro à Auteuil, de Victor-Hugo au Ranelagh — sur un marché patrimonial et profond.
- 01
Estimation juste
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 16e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
- 02
Mandat & stratégie
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 16e.
- 03
Mise en valeur & photos
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
- 04
Diffusion & acquéreurs
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
- 05
Négociation
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
- 06
Signature & suivi
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Pourquoi vendre
avec La Maison de l'Immobilier ?
-
Experts du 16e
Une connaissance fine des quartiers du 75016, de leurs rues et de leurs acheteurs.
-
Réseau d'acquéreurs
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
-
Honoraires transparents
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
-
Vente sécurisée
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Tout savoir sur la vente
dans le 16e arrondissement.
Quels biens se vendent le mieux dans le 16e ?
Les grands appartements familiaux de standing — réceptions, étage noble, immeuble de qualité — restent les plus recherchés. Bien présentés et estimés sur les ventes réelles du secteur, ils séduisent une clientèle aisée, française et internationale, jusqu'à l'acte authentique.
À quel prix vendre un appartement dans le 16e en 2025 ?
Le prix médian dans le 16e arrondissement (75016) est d'environ 10 938 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 8 083 et 15 349 €/m². Il s'échelonne d'environ 10 181 à 11 950 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
L’offre de grands appartements est-elle abondante dans le 16e ?
Oui, le 16e propose beaucoup de grandes surfaces, ce qui rend le prix d'entrée d'autant plus stratégique : les acheteurs comparent attentivement. Un bien de standing bien positionné se vend dans de bonnes conditions à une clientèle qui achète pour durer.
Quels sont les frais d'agence pour vendre dans le 16e ?
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Mandat exclusif pour un grand bien du 16e ?
Souvent oui. Sur un appartement de standing, l'exclusivité préserve son image, évite une diffusion dispersée et nous laisse mobiliser un réseau d'acquéreurs qualifiés, y compris à l'international. C'est le meilleur moyen de tenir un prix élevé.
Combien de temps faut-il pour vendre dans le 16e arrondissement ?
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 16e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Mandat simple ou exclusif pour vendre dans le 16e ?
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 16e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Le DPE influence-t-il le prix de vente d'un appartement dans le 16e ?
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 16e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Une passoire thermique (DPE F ou G) se vend-elle dans le 16e ?
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Quels documents préparer pour vendre son appartement dans le 16e ?
Pour vendre sereinement dans le 16e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Le home staging aide-t-il à vendre dans le 16e ?
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 16e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
Comment bien négocier le prix de vente dans le 16e ?
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Quel est le meilleur moment pour vendre dans le 16e ?
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 16e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
À lire sur Paris 16ᵉ
Louer dans le 16e à Paris : loyers et demande
Loyers encadrés, locataires premium et mise en location dans le Paris 16e : guide pour bailleurs de Passy, Auteuil, Trocadéro et Victor Hugo.
Lire l’articleInvestir dans le 16e à Paris : rendement locatif
Investissement locatif Paris 16e : Passy, Trocadéro, Auteuil — valeur refuge patrimoniale, demande stable de familles aisées et d'expatriés.
Lire l’articleRénover un haussmannien à Paris : moulures et parquet
Rénover un appartement haussmannien à Paris : préserver moulures, parquet et cheminées, isoler sans dénaturer et moderniser, dans les 8e, 9e, 16e et 17e.
Lire l’article
Aller plus loin