Vendre Paris 15e · agence, prix, délais, honoraires
Rue du Commerce, Convention, Vaugirard, Beaugrenelle et le Front de Seine, Pasteur : l'arrondissement le plus peuplé de Paris est une valeur sûre pour les familles. Vendre un appartement dans le 15e arrondissement (75015), c'est s'adresser à une demande constante, en quête d'espace et de tranquillité au cœur d'un quartier vivant et bien équipé.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 8 699 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Grand, résidentiel, riche en écoles, commerces et transports, le 15e est un marché familial par excellence. La demande y est large et régulière, portée par des familles et des cadres qui cherchent de l'espace et du calme à un prix souvent plus mesuré que dans le centre. Cette stabilité en fait une valeur sûre : un bien bien placé et correctement estimé trouve toujours preneur, même si l'offre y est abondante.
La rue du Commerce et le quartier de Cambronne, animés, séduisent par leurs boutiques ; Convention et Vaugirard offrent un cadre résidentiel apprécié des familles ; le Front de Seine et Beaugrenelle proposent un parc plus récent, avec vues, balcons et services. D'un haussmannien classique à une tour des années 1970, la valeur varie nettement et appelle une estimation précise.
Le 15e offrant beaucoup de biens à la vente, l'acheteur compare — et la présentation devient déterminante. Espace, lumière, agencement, proximité des écoles, du parc André-Citroën et des transports : ces atouts, bien valorisés, font sortir votre annonce du lot. Sur un marché aussi profond, une estimation juste et des photos professionnelles sont la clé d'une vente rapide.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 15e (75015) l'ont été à un prix médian de 9 504 €/m², la plupart entre 7 366 et 12 205 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Commerce – Émile Zola (10 327 €/m²), le plus accessible Grenelle – Beaugrenelle (9 548 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 15e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 238 000 € | 13 090 € | ≈ 224 910 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 399 000 € | 21 945 € | ≈ 377 055 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 618 000 € | 30 900 € | ≈ 587 100 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 855 000 € | 42 750 € | ≈ 812 250 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 15e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 15e est le plus vaste marché de Paris, ce qui a deux conséquences pour un vendeur : la demande est profonde et régulière, mais votre bien est en concurrence avec beaucoup d'autres. Un appartement familial correctement estimé, près de la rue du Commerce, de Convention, de Vaugirard ou de Beaugrenelle, se vend en quelques semaines ; un logement présenté au-dessus de ses comparables, lui, reste visible longtemps parce que les acheteurs disposent de nombreuses alternatives. La clé dans le 15e est de se démarquer dès la diffusion : prix juste, photos soignées, dossier complet.
Familles avec enfants, cadres qui cherchent de l'espace et des écoles, seniors qui se rapprochent des services, quelques investisseurs sur les studios : ils comparent méthodiquement, visitent plusieurs biens équivalents et retiennent celui dont le prix, l'étage, la lumière et la copropriété forment l'ensemble le plus cohérent.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 399 000 € au prix médian du 15e, les honoraires sont de 21 945 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 377 055 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Dans le 15e, un acquéreur voit dix annonces comparables à la vôtre. Une première photo lumineuse, une annonce qui dit précisément ce que le bien a de plus (étage, balcon, calme, rénovation), un plan : voilà ce qui fait cliquer, puis visiter.
Rue du Commerce, Beaugrenelle, parc André-Citroën, Pasteur, La Motte-Picquet : le 15e se lit par micro-quartiers, chacun avec ses prix. Nommer le vôtre et ses commodités réelles vous place face aux bons acheteurs, au bon prix.
Sur un marché abondant, un bien à rafraîchir ne se vend bien que si l'acheteur peut calculer. Devis pour la salle de bains, la cuisine ou les fenêtres, DPE et pistes d'amélioration : ces éléments évitent une négociation fondée sur l'inquiétude.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour un marché vaste et profond — du Commerce à Beaugrenelle, de Vaugirard à Pasteur —, où votre bien doit savoir se démarquer.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 15e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 15e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75015, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Par la qualité de la présentation et la justesse du prix. On estime à partir des ventes signées de votre secteur — Commerce, Convention ou Beaugrenelle —, on soigne photos et mise en valeur de l'espace, et on cible une clientèle familiale jusqu'à la remise des clés. Sur un marché abondant, c'est ce qui distingue votre annonce.
Le prix médian dans le 15e arrondissement (75015) est d'environ 9 504 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 7 366 et 12 205 €/m². Il s'échelonne d'environ 9 548 à 10 327 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Pas si le prix est juste : la demande familiale est large et régulière. Comme l'offre est importante, les acheteurs comparent ; un bien correctement positionné se vend dans de bons délais, tandis qu'une surcote le fait stagner au milieu des autres annonces.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Oui, justement parce que le marché est vaste : l'exclusivité aide votre bien à se démarquer, concentre nos moyens et évite une diffusion dispersée qui banalise l'annonce. Le prix s'en trouve généralement mieux défendu.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 15e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 15e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 15e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 15e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 15e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 15e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Loyers encadrés et demande locative dans le Paris 15e, l'arrondissement le plus peuplé : familles, cadres et jeunes actifs recherchent tous formats.
Lire l’articleRéussir un investissement locatif Paris 15e : Beaugrenelle, Commerce, Vaugirard, Pasteur — marché profond, familles et cadres, vacance quasi inexistante.
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Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025