Vendre Paris 6e · agence, prix, délais, honoraires
Saint-Germain-des-Prés affiche régulièrement les prix les plus élevés de Paris. Entre la place Saint-Sulpice, le jardin du Luxembourg, le carrefour de l'Odéon et les galeries de la rue de Seine, vendre un appartement dans le 6e arrondissement (75006), c'est s'adresser à une clientèle patrimoniale et internationale pour qui l'adresse vaut autant que l'appartement.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 2 218 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Maisons d'édition, galeries, boutiques de luxe et terrasses mythiques : Saint-Germain-des-Prés est une adresse de réputation mondiale, et le 6e culmine régulièrement au sommet des prix au m² parisiens. L'offre y est rarissime, la demande internationale et fortunée. Dans ce contexte, la valeur se construit bien au-dessus des moyennes de la capitale, à partir des quelques ventes vraiment comparables et d'une lecture fine de l'immeuble et de l'étage.
Les abords du jardin du Luxembourg, de Saint-Sulpice et du carrefour de l'Odéon comptent parmi les adresses les plus convoitées de Paris ; les rues de Seine, Bonaparte et Jacob, au cœur du marché de l'art, ajoutent une dimension patrimoniale. Étage noble, vue dégagée, calme sur cour, volumes de réception : ces critères font grimper la valeur de façon spectaculaire. Chaque adresse appelle sa propre estimation.
Pour les plus beaux appartements, la diffusion confidentielle est fréquente : présentation haut de gamme, dossier soigné, mise en relation choisie avec des acquéreurs déjà identifiés, en France comme à l'étranger. Le bon acheteur s'offre une adresse de prestige ; notre mission est de défendre cette valeur d'exception et de sécuriser une transaction souvent internationale.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 6e (75006) l'ont été à un prix médian de 14 211 €/m², la plupart entre 10 296 et 22 286 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Saint-Germain-des-Prés (16 316 €/m²), le plus accessible Odéon (14 375 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 6e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 355 000 € | 19 525 € | ≈ 335 475 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 597 000 € | 29 850 € | ≈ 567 150 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 924 000 € | 46 200 € | ≈ 877 800 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 1 279 000 € | 57 555 € | ≈ 1 221 445 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 6e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
À Saint-Germain-des-Prés, la question n'est pas de trouver un acheteur mais de trouver le bon, au prix le plus élevé que le marché accepte. Un appartement bien présenté rue de Seine, près du Luxembourg ou de la place Saint-Sulpice fait l'objet de demandes de visites immédiates ; les offres arrivent vite lorsque le prix est aligné sur les ventes réelles de l'immeuble et de ses voisins. Les biens de très grande valeur suivent un rythme plus discret : présentation à quelques acquéreurs qualifiés, parfois hors marché, et décision qui peut prendre plusieurs mois sans que la vente soit en difficulté. Dans le 6e, c'est l'écart entre le prix demandé et le prix des ventes comparables qui fait le délai, rien d'autre.
Clientèle française et internationale aisée, familles de la rive gauche, acquéreurs de pied-à-terre haut de gamme : ils sont exigeants sur le standing de l'immeuble, la hauteur sous plafond, les parquets et cheminées d'origine, le calme et la discrétion de la vente elle-même.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 597 000 € au prix médian du 6e, les honoraires sont de 29 850 € TTC (5,0 % TTC), soit un net vendeur d'environ 567 150 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Dans le 6e, un appartement se vend aussi sur ses parties communes : hall, escalier, gardien, ravalement récent. Signalez-les, photographiez-les, et si la copropriété a voté des embellissements, dites-le : c'est un argument de prix autant que de confort.
Deux appartements de même surface, à cent mètres l'un de l'autre, peuvent différer de 20 % selon l'immeuble, l'étage et la vue. Nous partons des ventes signées dans votre immeuble et dans les immeubles voisins comparables, pas de la moyenne du quartier.
Pour un bien d'exception, la diffusion massive peut nuire : l'adresse circule, les curieux visitent, le prix se banalise. Une présentation à un cercle restreint d'acquéreurs, en France et à l'étranger, préserve la valeur et votre tranquillité.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes calibrées pour le marché le plus haut de Paris — de Saint-Germain-des-Prés au Luxembourg, de l'Odéon à Saint-Sulpice —, où chaque mètre carré se défend.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 6e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 6e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75006, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
En s'appuyant sur les rares ventes comparables (DVF) et sur la valeur propre de l'adresse, pas sur une moyenne d'arrondissement qui n'a ici aucun sens. On définit ensuite la bonne stratégie — diffusion ciblée ou vente confidentielle —, avec une présentation digne du bien, jusqu'à l'acte chez le notaire.
Le prix médian dans le 6e arrondissement (75006) est d'environ 14 211 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 10 296 et 22 286 €/m². Il s'échelonne d'environ 14 375 à 16 316 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Souvent, oui. Pour un bien d'exception, l'off-market évite de banaliser l'adresse et préserve votre tranquillité, tout en touchant un réseau d'acheteurs déjà qualifiés. Une diffusion plus ouverte reste possible : le choix se fait selon votre échéance et le niveau de confidentialité souhaité.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Sur un bien de prestige, presque toujours. Il protège la confidentialité, préserve l'image de l'adresse et nous laisse activer un réseau ciblé, y compris à l'international. C'est la meilleure garantie d'un prix tenu et d'une vente sans fausse note.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 6e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 6e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 6e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 6e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 6e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 6e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Louer dans le Paris 6e : marché premium, offre rare, clientèle internationale et grandes écoles. Loyers encadrés, meublé prisé. Guide bailleur 2026.
Lire l’articleRéussir un investissement locatif à Paris 6e : rareté et prestige de Saint-Germain, profils de locataires, quartiers porteurs et stratégie patrimoniale.
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Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025