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Acheter un appartement
à Paris 17e
Acheter un appartement dans le 17e arrondissement de Paris (75017), c'est choisir entre le classique chic de la Plaine Monceau et des Ternes et le village le plus couru de Paris, les Batignolles — sans oublier les Épinettes en pleine mutation autour de Clichy-Batignolles. Un marché contrasté et très recherché, du grand standing au charme villageois.
- Prix médian 10 083 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 17e
Le 17e a deux âmes : au sud, le grand standing résidentiel et bourgeois de la Plaine Monceau et des Ternes, haussmannien et cossu ; au nord, l'effervescence des Batignolles et des Épinettes, plus populaires et bohèmes, métamorphosés par l'écoquartier Clichy-Batignolles, le parc Martin Luther King et le nouveau Tribunal de Paris. Cette dualité attire une clientèle large — familles aisées, jeunes actifs, primo-accédants, investisseurs —, sur un marché très demandé. Les Batignolles, en particulier, ont connu une valorisation marquée qui se poursuit. Arrondissement contrasté, le 17e se lit micro-marché par micro-marché : pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient fortement de Monceau aux Épinettes.
Du haussmannien cossu au charme village
Le bâti du 17e couvre une large palette de prix et de styles. Autour de la Plaine Monceau et des Ternes, le grand standing haussmannien domine : pierre de taille, vastes appartements de réception à moulures, parquet en point de Hongrie, cheminées, balcons et gardiennage, et quelques hôtels particuliers. Aux Batignolles, l'ancien plus intime — pré-haussmannien, maisons et ateliers à poutres et parquet — et les adresses branchées séduisent une autre clientèle. Aux Épinettes, le faubourien côtoie les immeubles neufs de standing de Clichy-Batignolles, aux dernières normes énergétiques. Le square des Batignolles et le parc Martin Luther King structurent des secteurs très recherchés. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges et du DPE reste essentiel, dans l'ancien comme dans le neuf.
Où acheter dans le 17e selon votre projet
Le 17e se lit quartier par quartier, aux codes opposés. Pour le grand standing, les grands appartements bourgeois et les écoles réputées, visez la Plaine Monceau et l'avenue de Villiers. Pour la centralité chic et les commerces, les Ternes et l'avenue des Ternes, à deux pas de l'Étoile. Pour la vie de village, le marché et l'art de vivre branché, les Batignolles. Pour le neuf, l'écoquartier et le meilleur rapport qualité-prix, les Épinettes et Clichy-Batignolles. Nous vous orientons selon votre budget et votre style de vie — résidence familiale, premier achat, pied-à-terre ou investissement.
Quel budget pour acheter à Paris 17e ?
À Paris 17e, le prix au m² s'échelonne d'environ 9 108 à 11 092 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 928 €/m², 2 pièces autour de 10 000 €/m², 3 pièces autour de 10 417 €/m², 4 pièces et + autour de 11 250 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Plaine Monceau – Wagram 11 092 €/m²
- Acheter à Ternes – Étoile 11 078 €/m²
- Acheter à Batignolles 10 500 €/m²
- Acheter à Épinettes – Pont Cardinet 9 108 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 17e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 17e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 17e ?
- À Paris 17e (75017), le prix médian est d'environ 10 083 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 7 500 à 13 281 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 928 €/m², 2 pièces autour de 10 000 €/m², 3 pièces autour de 10 417 €/m², 4 pièces et + autour de 11 250 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 17e arrondissement ?
- Le 17e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 9 108 à 11 092 €/m². Le 17e se lit quartier par quartier, aux codes opposés. Pour le grand standing, les grands appartements bourgeois et les écoles réputées, visez la Plaine Monceau et l'avenue de Villiers. Pour la centralité chic et les commerces, les Ternes et l'avenue des Ternes, à deux pas de l'Étoile. Pour la vie de village, le marché et l'art de vivre branché, les Batignolles. Pour le neuf, l'écoquartier et le meilleur rapport qualité-prix, les Épinettes et Clichy-Batignolles. Nous vous orientons selon votre budget et votre style de vie — résidence familiale, premier achat, pied-à-terre ou investissement.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 17e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 17e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 17e ?
- Le marché du 17e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 17e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 17e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 17e ?
- Oui. Familles aisées et acquéreurs de standing vers Monceau et les Ternes, jeunes actifs et familles séduits par le village des Batignolles, primo-accédants visant les Épinettes et le neuf de Clichy-Batignolles, investisseurs attirés par la valorisation continue du nord du 17e. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 17e.
- Monceau ou Batignolles : le 17e est-il un seul marché ?
- Non, ce sont deux marchés distincts, aux codes opposés. La Plaine Monceau et les Ternes s'adressent à une clientèle bourgeoise en quête de grands volumes haussmanniens de standing ; les Batignolles séduisent jeunes actifs et familles par leur esprit village ; les Épinettes, plus abordables et en pleine mutation, attirent primo-accédants et investisseurs. Les prix varient fortement d'un secteur à l'autre : nous estimons toujours sur votre rue précise (ventes DVF), jamais sur une moyenne d'arrondissement.
- Pourquoi les Batignolles sont-elles si recherchées ?
- Les Batignolles cumulent un ancien village au cachet préservé — square romantique, marché bio, rues commerçantes —, une vraie qualité de vie et l'apport de l'écoquartier Clichy-Batignolles et du parc Martin Luther King. Devenu l'un des secteurs préférés des jeunes actifs et des familles de Paris, le quartier a connu une forte valorisation qui se poursuit. C'est l'un des marchés les plus dynamiques et tendus de la capitale.
- Les Épinettes et Clichy-Batignolles sont-ils une bonne opportunité ?
- Oui : plus accessible que le reste du 17e, le secteur des Épinettes se valorise rapidement, porté par l'écoquartier Clichy-Batignolles, le parc Martin Luther King, le Tribunal de Paris et l'arrivée de nouvelles lignes (ligne 14, RER). On y trouve de l'ancien faubourien et du neuf de standing. C'est le secteur à viser pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel dans le 17e.
- Le 17e est-il un bon investissement ?
- Oui, et particulièrement le nord (Batignolles, Épinettes) : la valorisation y est forte et continue, portée par l'aménagement de Clichy-Batignolles, et la demande locative soutenue des jeunes actifs sécurise un investissement. Le sud (Monceau, Ternes) reste une valeur patrimoniale sûre, à la demande familiale fidèle. Le 17e offre ainsi des stratégies d'investissement variées selon le secteur.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 17e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — ou des frais réduits sur un bien neuf de Clichy-Batignolles —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 17e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 17e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 17e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 17e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 17e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 17e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 17e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 17e, quartier par quartier
Acheter aux Batignolles
Au sud-est du 17e, le quartier des Batignolles, ancien village rattaché à Paris, a conservé une vraie âme de quartier : square romantique, église Sainte-Marie, marché (dont un marché biologique), commerces de bouche, cafés et placettes, autour des rues des Batignolles et Legendre. Cet esprit village et cette qualité de vie en font l'un des secteurs les plus recherchés et tendance de Paris. Le parc mêle haussmannien, pré-haussmannien et anciennes maisons et ateliers pleins de cachet — poutres, parquet, moulures —, rues des Dames, Truffaut, Nollet, La Condamine et Boursault, où les biens donnant sur le square ou au calme atteignent les valorisations les plus élevées. Prisé des jeunes actifs et des familles, à deux pas du parc Martin Luther King, c'est le secteur à viser pour la vie de village et l'art de vivre branché — sur un marché dynamique où les beaux biens partent vite.
Acheter aux Ternes et à l'Étoile
Au sud-ouest du 17e, le quartier des Ternes s'organise autour de la place des Ternes, de son marché aux fleurs et de l'avenue des Ternes commerçante, à deux pas de l'Étoile et de l'Arc de Triomphe. Bourgeois, animé et résidentiel, il conjugue commerces, marchés (le marché Poncelet, l'un des plus appréciés de Paris) et belle architecture. Le parc est d'un grand standing : vastes immeubles haussmanniens en pierre de taille, beaux appartements de réception à moulures, parquet, cheminées, balcons et gardiennage, rues Bayen, Pierre-Demours, Poncelet, Rennequin et avenues Carnot et Mac-Mahon, où les grands appartements familiaux atteignent les valorisations les plus élevées du 17e. Hyper-connecté (Étoile, lignes 1, 2, 6, RER A), c'est le secteur à viser pour le standing, les commerces et la centralité chic.
Acheter à la Plaine Monceau et Wagram
Au sud du 17e, la Plaine Monceau prolonge l'élégant quartier du parc Monceau autour de l'avenue de Wagram, de l'avenue de Villiers et de larges avenues arborées. Résidentiel, calme et cossu, c'est l'un des secteurs les plus chers du 17e, prisé des familles et d'une clientèle patrimoniale pour son cadre paisible et sa proximité avec le parc Monceau et l'Étoile. Le parc est d'un grand standing : vastes immeubles haussmanniens, beaux appartements de réception à point de Hongrie, cheminées, balcons et gardiennage, et quelques hôtels particuliers, rues de Tocqueville, de Lévis (et son marché), Cardinet, Jouffroy-d'Abbans, Ampère et avenues de Wagram et de Villiers. C'est le secteur à viser pour un grand appartement bourgeois au calme, près du parc Monceau et des écoles réputées.
Acheter aux Épinettes et à Clichy-Batignolles
Au nord du 17e, le quartier des Épinettes, ancien faubourg populaire, connaît une profonde mutation avec l'écoquartier Clichy-Batignolles, le parc Martin Luther King et le nouveau Tribunal de Paris. Autour des rues des Épinettes, Guy-Môquet et de l'avenue de Saint-Ouen, le secteur conjugue esprit de village, commerces de proximité et logements neufs de standing. Le parc mêle faubourien, haussmannien, anciennes maisons et — autour de Clichy-Batignolles — des immeubles neufs aux dernières normes, rues Brochant, La Jonquière, Pouchet et Davy. Offrant le meilleur rapport qualité-prix du 17e et porté par une desserte en plein essor (Pont Cardinet, Porte de Clichy, ligne 14, RER C), le secteur se valorise rapidement. C'est le secteur à viser pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel — en distinguant bien l'ancien du neuf.
Standing, village ou neuf : quel bien acheter dans le 17e
Le 17e a l'atout rare d'offrir à la fois du grand standing, du village et du neuf, sur un même arrondissement. Les grands appartements de réception haussmanniens de Monceau et des Ternes — étage noble, services — séduisent les familles aisées et la clientèle patrimoniale. L'ancien de caractère des Batignolles, à poutres et sur cour, attire jeunes actifs et familles en quête de cachet. Le neuf de Clichy-Batignolles apporte confort, performance énergétique et balcons, prisé des primo-accédants et des investisseurs. Les studios et deux-pièces, abondants vers les Épinettes et les Ternes, conviennent à l'investissement locatif. Quelle que soit la typologie, le calme, l'étage, la luminosité, la qualité de la copropriété et un bon DPE font la valeur — et la revente — d'un bien.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 17e
Le budget d'un achat dans le 17e varie fortement selon le secteur : un grand appartement de la Plaine Monceau ou des Ternes, un bien de caractère des Batignolles ou un neuf des Épinettes n'ont pas la même valeur — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles, rue par rue. À ce prix s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien (réduits sur le neuf), votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur un marché dynamique où les Batignolles partent vite, parfois sur plusieurs offres, un dossier de financement solide vous rend plus crédible face au vendeur. Nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à viser le bon secteur au juste prix, selon votre projet familial, patrimonial ou d'investissement.
Réussir son achat dans le 17e
Sur un marché aussi contrasté que le 17e, la clé est de cibler le bon secteur et le bon type de bien — grand standing de Monceau, village des Batignolles, neuf des Épinettes — et d'estimer au plus juste, chaque micro-marché ayant ses propres prix. Notre connaissance du terrain et notre réseau nous permettent de vous signaler les opportunités, y compris en off-market — grands appartements de Monceau, biens de caractère des Batignolles. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein, du Paris bourgeois au village branché.
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