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Acheter un appartement
à Paris 16e
Acheter un appartement dans le 16e arrondissement de Paris (75016), c'est accéder à l'ouest bourgeois et à ses immeubles de grand standing : Passy et le Trocadéro et sa vue sur la Tour Eiffel, Chaillot et l'avenue Victor-Hugo, La Muette et le Ranelagh, le village d'Auteuil. Un marché résidentiel de prestige, recherché des familles aisées et de la clientèle internationale, aux portes du bois de Boulogne.
- Prix médian 10 938 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 16e
Le 16e est l'archétype du résidentiel haut de gamme parisien : larges avenues, immeubles haussmanniens et Art déco, hôtels particuliers, calme et verdure, proximité du bois de Boulogne. Très prisé des familles aisées et d'une clientèle internationale, il offre de grands appartements de standing rares ailleurs dans Paris, recherchés par une clientèle attachée à la qualité de vie et aux écoles réputées. La demande sur les beaux biens familiaux reste forte, et le 16e, marché patrimonial par excellence, tient bien sa valeur dans la durée. Arrondissement très étendu, il se lit avenue par avenue : pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient fortement du Trocadéro à Auteuil.
Grand standing et beaux volumes
Le bâti du 16e conjugue le grand confort bourgeois et un patrimoine architectural rare : haussmannien cossu en pierre de taille, vastes appartements de réception avec moulures, parquet en point de Hongrie, cheminées, hauteurs sous plafond, services (gardien, ascenseur), immeubles Art déco des années 1930, hôtels particuliers et immeubles Art nouveau de Guimard à Auteuil. Les beaux étages élevés, les balcons et les biens avec vue sur la Seine ou la Tour Eiffel atteignent les valorisations les plus élevées. Les abords du Trocadéro, de l'avenue Victor-Hugo, du Ranelagh et d'Auteuil comptent parmi les adresses les plus recherchées. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges (souvent élevées avec services) et du DPE reste essentiel.
Où acheter dans le 16e selon votre projet
Le 16e se lit quartier par quartier. Pour le prestige et les vues sur la Tour Eiffel, visez le Trocadéro et Passy. Pour le luxe et la centralité, Chaillot et l'avenue Victor-Hugo, à deux pas de l'Étoile. Pour le calme familial, les jardins et les écoles réputées, La Muette et le Ranelagh. Pour le charme village, les villas fleuries et les hôtels particuliers Art nouveau, Auteuil. Nous vous accompagnons sur ce marché de standing, où l'offre de grands appartements est abondante mais la valeur très variable selon l'adresse — résidence familiale, pied-à-terre de prestige ou actif patrimonial.
Quel budget pour acheter à Paris 16e ?
À Paris 16e, le prix au m² s'échelonne d'environ 10 181 à 11 950 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 10 588 €/m², 2 pièces autour de 10 575 €/m², 3 pièces autour de 10 918 €/m², 4 pièces et + autour de 11 740 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Passy – Trocadéro 11 950 €/m²
- Acheter à Chaillot – Victor Hugo 11 915 €/m²
- Acheter à La Muette – Ranelagh 11 402 €/m²
- Acheter à Auteuil 10 181 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 16e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 16e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 16e ?
- À Paris 16e (75016), le prix médian est d'environ 10 938 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 8 083 à 15 349 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 10 588 €/m², 2 pièces autour de 10 575 €/m², 3 pièces autour de 10 918 €/m², 4 pièces et + autour de 11 740 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 16e arrondissement ?
- Le 16e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 10 181 à 11 950 €/m². Le 16e se lit quartier par quartier. Pour le prestige et les vues sur la Tour Eiffel, visez le Trocadéro et Passy. Pour le luxe et la centralité, Chaillot et l'avenue Victor-Hugo, à deux pas de l'Étoile. Pour le calme familial, les jardins et les écoles réputées, La Muette et le Ranelagh. Pour le charme village, les villas fleuries et les hôtels particuliers Art nouveau, Auteuil. Nous vous accompagnons sur ce marché de standing, où l'offre de grands appartements est abondante mais la valeur très variable selon l'adresse — résidence familiale, pied-à-terre de prestige ou actif patrimonial.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 16e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 16e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 16e ?
- Le marché du 16e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 16e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 16e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 16e ?
- Oui. Familles aisées attachées aux écoles et au calme, acquéreurs patrimoniaux et internationaux, amateurs de grands appartements de réception avec services, de villas et d'hôtels particuliers, clientèle en quête de prestige et de verdure aux portes du bois de Boulogne. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 16e.
- Quels biens se vendent et se recherchent le mieux dans le 16e ?
- Les grands appartements familiaux de standing — réceptions, étage noble, immeuble de qualité avec gardien et ascenseur — restent les plus recherchés, car ils incarnent l'art de vivre du 16e. Le 16e propose beaucoup de grandes surfaces, ce qui rend le positionnement de prix d'autant plus stratégique : la clientèle aisée, française et internationale, compare attentivement et achète pour durer. Les biens avec vue (Tour Eiffel, Seine) ou cachet (Art nouveau, hôtel particulier) atteignent les meilleures valorisations.
- Dans quel quartier du 16e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Passy et le Trocadéro offrent le prestige et les vues ; Chaillot et l'avenue Victor-Hugo, le luxe et la centralité ; La Muette et le Ranelagh, le calme familial, les jardins et les écoles ; Auteuil, le charme village et le patrimoine Art nouveau. Arrondissement très étendu, le 16e a des prix qui varient nettement d'une avenue à l'autre : nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Le 16e est-il un bon investissement patrimonial ?
- Oui : le 16e est un marché patrimonial qui tient bien sa valeur dans la durée. Le prestige des adresses, la rareté des grands appartements de standing, la présence d'une clientèle internationale et la qualité de vie résidentielle y soutiennent les prix. Un bien de standing, bien situé et bien tenu, y conserve durablement sa valeur — c'est l'un des secteurs les plus sûrs de Paris pour un achat familial ou patrimonial.
- Faut-il passer par l'off-market pour acheter dans le 16e ?
- Souvent, oui, sur les biens les plus prestigieux — grands appartements de réception, hôtels particuliers, biens avec vue sur la Tour Eiffel. Ces biens d'exception se traitent fréquemment de gré à gré, sans diffusion publique, auprès d'acquéreurs déjà identifiés en France et à l'étranger. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché — un avantage décisif sur le segment haut de gamme.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 16e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 16e —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Pensez aussi aux charges de copropriété, souvent élevées sur les grands immeubles de standing avec services. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 16e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 16e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 16e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 16e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 16e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 16e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 16e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 16e, quartier par quartier
Acheter à Passy et au Trocadéro
Au nord du 16e, le quartier de Passy s'organise autour de la place et des jardins du Trocadéro, du palais de Chaillot et de la rue de Passy — l'une des plus commerçantes et chics de la rive droite. Avec sa vue imprenable sur la Tour Eiffel, ses musées (Marmottan, de l'Homme), ses jardins et son atmosphère de village bourgeois — l'ancien village de Passy —, le secteur incarne l'art de vivre du 16e. Le parc est d'un grand standing : haussmannien en pierre de taille, vastes appartements de réception à moulures, point de Hongrie, cheminées, balcons et gardiennage, et beaux immeubles des années 1930 ; les biens avec vue sur la Tour Eiffel ou la Seine atteignent les valorisations les plus élevées, rues Raynouard, Scheffer, Vineuse, avenues Paul-Doumer et Georges-Mandel. C'est le secteur à viser pour le prestige, les vues et la vie de quartier chic.
Acheter à Chaillot et avenue Victor-Hugo
Au nord-est du 16e, le quartier de Chaillot s'organise autour de l'avenue Victor-Hugo, de la place du même nom et de la place de l'Étoile, à deux pas de l'Arc de Triomphe et des Champs-Élysées. Boutiques de luxe, ambassades, restaurants étoilés et belle architecture composent un secteur prestigieux et central, recherché d'une clientèle exigeante française et internationale. Le parc est d'un grand standing : vastes immeubles haussmanniens en pierre de taille, beaux appartements de réception à moulures, cheminées et gardiennage, et quelques hôtels particuliers. Les avenues Victor-Hugo et Kléber, les rues Lauriston, Copernic, Paul-Valéry, de Longchamp et Spontini comptent parmi les plus prisées, où les grands appartements de réception atteignent les valorisations les plus hautes. C'est le secteur à viser pour le luxe, la centralité et les grands volumes.
Acheter à La Muette et au Ranelagh
Au centre du 16e, le quartier de La Muette s'organise autour du jardin du Ranelagh, du musée Marmottan Monet et de la place de La Muette. Résidentiel, verdoyant et bourgeois, ce secteur calme — prolongé par le bois de Boulogne — séduit particulièrement les familles, pour ses écoles réputées, ses jardins et son atmosphère paisible. Le parc est dominé par le haussmannien cossu et le standing des années 1930 — pierre de taille, vastes appartements de réception, belles copropriétés avec gardien — ; les surfaces familiales et les appartements donnant sur le jardin du Ranelagh sont particulièrement recherchés, rues du Ranelagh, de la Pompe, Mozart, de Boulainvilliers, Octave-Feuillet et Henri-Heine. C'est le secteur le plus familial du 16e — à viser pour un grand appartement de standing au calme, au vert et près des meilleures écoles.
Acheter à Auteuil
Au sud-ouest du 16e, Auteuil est un ancien village rattaché à Paris, qui a conservé un charme résidentiel et provincial unique. Autour de la rue d'Auteuil, de l'église d'Auteuil et des villas fleuries (hameau Boileau, villa Montmorency — l'une des adresses les plus exclusives de Paris), le quartier conjugue ruelles paisibles, hôtels particuliers, immeubles Art nouveau de Guimard (rue La Fontaine) et proximité du bois de Boulogne, des serres d'Auteuil et de Roland-Garros. Le parc est d'une rare diversité : hôtels particuliers, villas privées avec jardins, immeubles Art nouveau, haussmannien et standing. Les biens avec jardin, terrasse ou cachet architectural sont très recherchés, rues Jean-de-La Fontaine, Jasmin, George-Sand, Michel-Ange, Boileau et avenue Théophile-Gautier. C'est le secteur à viser pour le charme village, la verdure et un bien de caractère rare dans Paris.
Grands appartements, hôtels particuliers et Art nouveau : le bâti du 16e
Le 16e offre un parc haut de gamme et patrimonial unique à Paris, et savoir ce que l'on cible fait toute la différence. Les grands appartements de réception haussmanniens et Art déco — étage noble, services, parfois vue sur la Tour Eiffel — incarnent l'art de vivre du 16e et concentrent la demande des familles aisées et de la clientèle internationale. Les hôtels particuliers et villas d'Auteuil, avec jardins, sont des biens rares et très convoités. Les immeubles Art nouveau de Guimard séduisent les amateurs de patrimoine. Les studios et deux-pièces, moins nombreux, conviennent au pied-à-terre et à l'investissement. Quelle que soit la typologie, l'étage, la vue, le calme, la qualité de l'immeuble, le niveau de services et un bon DPE font la valeur — et la revente — d'un bien. Attention aux charges, souvent élevées sur les grands immeubles de standing.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 16e
Le budget d'un achat dans le 16e compte parmi les plus élevés de Paris, avec de très forts écarts d'une avenue à l'autre : un grand appartement avec vue au Trocadéro, un hôtel particulier d'Auteuil, un familial du Ranelagh ou un bien à rafraîchir n'ont pas la même valeur — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport, les charges (souvent élevées avec services) et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur de grands appartements à forte valeur, un dossier de financement solide et une preuve de fonds vous rendent crédible face au vendeur, surtout en off-market. Nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à vous positionner au juste niveau, en estimant lucidement les biens à travaux.
Acheter en off-market et réussir son achat dans le 16e
Sur le marché de standing du 16e, une partie des plus beaux biens — grands appartements de réception, hôtels particuliers, villas d'Auteuil, biens avec vue sur la Tour Eiffel — se traite en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels, en France et auprès d'une clientèle internationale, et nous activons notre réseau dès le premier jour de votre recherche. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — état, charges, copropriété, services, DPE, valeur réelle au regard des ventes DVF du secteur, et coût des travaux éventuels — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape, fréquemment en lien avec une transaction internationale — pour un achat serein dans le Paris du grand standing.
Le Journal
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