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à Paris 18e
Acheter un appartement dans le 18e arrondissement de Paris (75018), c'est viser le Paris carte postale : Montmartre et le Sacré-Cœur, les Abbesses, l'avenue Junot, le village de Jules Joffrin, et des secteurs en pleine valorisation comme la Goutte d'Or. Un marché contrasté et plein de charme, de l'adresse de prestige sur la Butte aux quartiers à fort potentiel.
- Prix médian 8 900 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
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Le marché de l'achat dans le 18e
Le 18e est l'un des arrondissements les plus contrastés de Paris : Montmartre, les Abbesses et l'avenue Junot figurent parmi les adresses les plus prisées et chères de la rive droite, tandis que la Goutte d'Or et La Chapelle offrent les prix les plus accessibles de Paris intra-muros et un fort potentiel de valorisation. Les écarts de prix sont parmi les plus marqués de la capitale, parfois d'une rue à l'autre. La demande sur les beaux biens de la Butte — avec vue, terrasse ou charme d'atelier — est très forte, française et internationale. Cette diversité fait du 18e un marché animé où l'estimation au plus près du terrain est essentielle : pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient fortement de Montmartre à la Goutte d'Or.
Charme de la Butte et adresses recherchées
Le bâti du 18e a un fort pouvoir de séduction, surtout sur la Butte : ruelles pavées, escaliers, vignes, anciennes maisons d'artistes, ateliers, et — rareté parisienne — des biens avec vue sur Paris, terrasse ou jardin. Poutres, pierres, parquet et cachet font le charme d'immeubles uniques. Le quartier Lamarck – Caulaincourt ajoute hôtels particuliers et villas privées (avenue Junot, villa Léandre). Plus au nord et à l'est, le faubourien et le haussmannien de Jules Joffrin et de la Goutte d'Or côtoient des logements neufs issus de la rénovation urbaine. Les rues Lepic, des Abbesses, Caulaincourt, Junot, du Poteau et Ordener comptent parmi les plus prisées. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges, de l'état (escaliers, bâti ancien) et du DPE reste essentiel.
Où acheter dans le 18e selon votre projet
Le 18e se lit quartier par quartier, aux écarts extrêmes. Pour le prestige, la vue et le charme de la Butte, visez le cœur de Montmartre et les Abbesses. Pour le résidentiel chic, le calme et les villas, le versant Lamarck – Caulaincourt et l'avenue Junot. Pour la vie de village familiale et un bon rapport qualité-prix, Jules Joffrin et la rue du Poteau. Pour le potentiel, les prix les plus accessibles et l'investissement, la Goutte d'Or et La Chapelle, en pleine transformation. Nous vous aidons à repérer la bonne adresse et à acheter au juste prix, selon votre budget et votre projet — coup de cœur montmartrois, premier achat, famille ou investissement.
Quel budget pour acheter à Paris 18e ?
À Paris 18e, le prix au m² s'échelonne d'environ 7 375 à 11 044 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 750 €/m², 2 pièces autour de 8 889 €/m², 3 pièces autour de 9 267 €/m², 4 pièces et + autour de 9 606 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Montmartre – Abbesses 11 044 €/m²
- Acheter à Lamarck – Caulaincourt 10 072 €/m²
- Acheter à Jules Joffrin – Marcadet 9 107 €/m²
- Acheter à La Chapelle – Goutte d’Or 7 375 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 18e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 18e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 18e ?
- À Paris 18e (75018), le prix médian est d'environ 8 900 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 6 375 à 12 200 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 750 €/m², 2 pièces autour de 8 889 €/m², 3 pièces autour de 9 267 €/m², 4 pièces et + autour de 9 606 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 18e arrondissement ?
- Le 18e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 7 375 à 11 044 €/m². Le 18e se lit quartier par quartier, aux écarts extrêmes. Pour le prestige, la vue et le charme de la Butte, visez le cœur de Montmartre et les Abbesses. Pour le résidentiel chic, le calme et les villas, le versant Lamarck – Caulaincourt et l'avenue Junot. Pour la vie de village familiale et un bon rapport qualité-prix, Jules Joffrin et la rue du Poteau. Pour le potentiel, les prix les plus accessibles et l'investissement, la Goutte d'Or et La Chapelle, en pleine transformation. Nous vous aidons à repérer la bonne adresse et à acheter au juste prix, selon votre budget et votre projet — coup de cœur montmartrois, premier achat, famille ou investissement.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 18e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 18e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 18e ?
- Le marché du 18e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 18e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 18e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 18e ?
- Oui. Amateurs de charme, de vues et d'ateliers d'artistes, familles attirées par les villages de Jules Joffrin et des Abbesses, clientèle aisée et internationale sur la Butte et l'avenue Junot, primo-accédants et investisseurs séduits par le potentiel de la Goutte d'Or et de La Chapelle. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 18e.
- Pourquoi l'achat dans le 18e est-il si contrasté ?
- Parce que les écarts de prix y sont parmi les plus forts de Paris : Montmartre, les Abbesses et l'avenue Junot atteignent des sommets, tandis que la Goutte d'Or et La Chapelle restent les plus accessibles de Paris intra-muros. La valeur peut changer du tout au tout d'une rue à la suivante. C'est pourquoi nous estimons toujours sur votre micro-secteur précis (ventes DVF), jamais sur une moyenne d'arrondissement.
- Dans quel quartier du 18e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Le cœur de Montmartre et les Abbesses offrent le charme et la vue — les prix les plus élevés ; Lamarck – Caulaincourt et l'avenue Junot, le résidentiel chic et les villas ; Jules Joffrin, la vie de village familiale au bon rapport qualité-prix ; la Goutte d'Or et La Chapelle, le potentiel et les prix les plus accessibles. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Acheter à Montmartre, est-ce un bon placement ?
- Oui : Montmartre est une adresse unique au monde, à la demande française et internationale constante et à l'offre rare, surtout pour les biens avec vue, terrasse ou cachet d'atelier. Ces biens conservent durablement leur valeur et peuvent déclencher de véritables coups de cœur à la revente. C'est un achat patrimonial de charme, à condition de bien cibler la rue et l'exposition.
- La Goutte d'Or et La Chapelle sont-elles une bonne opportunité ?
- Pour un investisseur ou un primo-accédant au budget mesuré, oui : ce sont les secteurs les plus accessibles du 18e et de Paris intra-muros, portés par d'importants programmes de rénovation urbaine, l'arrivée de nouveaux commerces et la proximité des gares du Nord et de l'Est et de Montmartre. La valorisation y est rapide. Il faut toutefois bien mesurer l'écart de prix d'une rue à l'autre et l'état du bien — ce que nous analysons avec vous.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 18e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — ou des frais réduits sur un bien neuf de rénovation urbaine —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 18e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 18e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 18e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 18e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 18e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 18e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 18e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 18e, quartier par quartier
Acheter à Montmartre et aux Abbesses
Au cœur du 18e, la butte Montmartre, couronnée par le Sacré-Cœur, est l'un des quartiers les plus célèbres au monde : ruelles pavées, escaliers, vignes, place du Tertre, place des Abbesses et moulins composent un décor de village unique, chargé d'histoire artistique. Autour des rues Lepic, des Abbesses et des Trois-Frères, cafés, commerces et ateliers entretiennent une atmosphère bohème très recherchée — et des prix au m² parmi les plus élevés du 18e. Le parc mêle ancien, haussmannien, maisons d'artistes et biens avec vue sur Paris, terrasse ou jardin, rues Gabrielle, Ravignan et place Émile-Goudeau, où les biens avec vue atteignent les valorisations les plus hautes. À la fois touristique et villageois, prisé d'une clientèle française et internationale, c'est le secteur à viser pour un bien de charme d'exception, souvent objet d'un coup de cœur.
Acheter à Lamarck – Caulaincourt (avenue Junot)
Sur le versant nord de la Butte, le quartier Lamarck – Caulaincourt s'organise autour de la rue Caulaincourt, de la rue Lamarck et de l'avenue Junot — l'une des plus chics de Paris. Plus résidentiel et calme que le cœur touristique de Montmartre, ce secteur conjugue immeubles de standing, hôtels particuliers, villas privées et vues dégagées sur Paris. Le parc est d'une rare diversité : haussmannien et Art déco le long de la rue Caulaincourt, hôtels particuliers et villas de l'avenue Junot (dont la villa Léandre), maisons d'artistes et ateliers ; les biens avec vue, terrasse ou jardin atteignent les valorisations les plus élevées du 18e, rues Girardon, des Saules et Saint-Vincent. Avec ses escaliers, ses vignes et l'atmosphère préservée de l'avenue Junot, c'est le secteur à viser pour le résidentiel chic, le calme et un cadre poétique rare au cœur de Paris.
Acheter à Jules Joffrin – Marcadet
Au nord du 18e, le quartier Jules Joffrin s'organise autour de la place Jules-Joffrin, de la mairie du 18e, de l'église Notre-Dame-de-Clignancourt et des rues commerçantes du Poteau, Ordener et Marcadet. Résidentiel, populaire et convivial, il conjugue marchés (marché Ordener), commerces de proximité et esprit de village. Plus accessible que Montmartre tout proche, il séduit familles et jeunes actifs en quête de vie de quartier et de bon rapport qualité-prix. Le parc mêle haussmannien, faubourien et anciennes maisons pleines de cachet, rues du Poteau, Ordener, Marcadet, Duhesme, Hermel et Custine, autour du square Carpeaux. C'est le secteur à viser pour acheter en famille un bien de caractère dans une ambiance de village, à un budget plus mesuré que le sud de la Butte.
Acheter à La Chapelle – Goutte d'Or
À l'est du 18e, les quartiers de la Goutte d'Or et de La Chapelle, autour de Barbès, de Château Rouge et de la rue Marx-Dormoy, forment l'un des secteurs les plus populaires et cosmopolites de Paris : marchés colorés, commerces du monde entier, vie de rue intense, en pleine transformation. Plus accessible que le reste du 18e — les prix les plus bas de Paris intra-muros —, le secteur attire une clientèle jeune et diverse et de nombreux investisseurs. Le parc mêle haussmannien, faubourien, anciennes adresses ouvrières et logements neufs issus de la rénovation urbaine, rues de la Goutte-d'Or, Myrha, Doudeauville, Léon, des Poissonniers et Stephenson. Porté par d'importants programmes de rénovation et la proximité des gares du Nord et de l'Est, le secteur se valorise rapidement. C'est le secteur à viser pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel — en mesurant bien l'écart de prix d'une rue à l'autre et l'état du bien.
Charme, vue, atelier ou neuf : quel bien acheter dans le 18e
Le 18e offre un parc unique et très varié, et savoir ce que l'on cible fait toute la différence. Les biens avec vue sur Paris, les ateliers d'artistes et les maisons de village de Montmartre et de l'avenue Junot — rares et chargés de charme — atteignent les meilleures valorisations et séduisent les coups de cœur. Le haussmannien et le faubourien de Jules Joffrin conviennent aux familles en quête de cachet et de bon rapport qualité-prix. Les studios et deux-pièces, abondants vers les Abbesses et la Goutte d'Or, et le neuf de la rénovation urbaine conviennent aux primo-accédants et aux investisseurs. Quelle que soit la typologie, la vue, l'exposition, le calme, l'étage (attention aux immeubles sans ascenseur sur la Butte), la qualité de la copropriété et un bon DPE font la valeur — et la revente — d'un bien.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 18e
Le budget d'un achat dans le 18e affiche les écarts les plus marqués de Paris : un bien avec vue à Montmartre ou une villa de l'avenue Junot n'a rien à voir avec un appartement de la Goutte d'Or — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles, rue par rue. À ce prix s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien (réduits sur le neuf), votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Le 18e permet d'acheter aussi bien un bien de prestige sur la Butte qu'un premier appartement accessible à l'est : nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à viser le bon secteur au juste prix, selon votre projet — coup de cœur, famille ou investissement.
Réussir son achat dans le 18e
Sur un marché aussi hétérogène que le 18e, la clé est de cibler le bon micro-secteur et le bon type de bien, et d'estimer au plus juste — chaque rue ayant sa propre valeur. Notre connaissance du terrain et notre réseau nous permettent de vous signaler les opportunités, y compris en off-market — biens avec vue de Montmartre, ateliers, maisons de l'avenue Junot. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, exposition, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans le Paris carte postale de Montmartre.
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