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Acheter un appartement
à Paris 15e
Acheter un appartement dans le 15e arrondissement de Paris (75015), c'est miser sur une valeur sûre des familles : la rue du Commerce, Vaugirard et la Convention, Grenelle et le Front de Seine, Pasteur près de Montparnasse. Le plus grand et le plus peuplé des arrondissements de Paris, recherché pour ses surfaces, ses commerces, ses écoles et sa qualité de vie.
- Prix médian 9 504 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 15e
Le 15e est l'arrondissement le plus peuplé de Paris et l'un des plus demandés des familles : grand, résidentiel, riche en écoles, commerces et transports, c'est un marché familial par excellence. Vaste et profond, il offre une grande diversité de biens et des prix souvent plus mesurés que les arrondissements centraux, pour des surfaces généreuses. La demande y est large et régulière, le marché liquide : un bien bien placé et correctement estimé trouve toujours preneur, même si l'offre est abondante — d'où l'importance de bien se positionner. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient de la rue du Commerce à Beaugrenelle.
Un parc varié et fonctionnel
Le bâti du 15e est l'un des plus complets de Paris : bel haussmannien autour du Commerce, de Grenelle et de Pasteur, immeubles de standing des années 1930, et programmes plus récents le long du Front de Seine et de Beaugrenelle. Le 15e offre des appartements bien agencés, souvent avec ascenseur, balcon, terrasse ou parking — un parc idéal pour les familles en quête de praticité et d'espace. Les beaux étages, les biens avec vue sur la Seine ou la Tour Eiffel et les grandes surfaces familiales atteignent les valorisations les plus élevées. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges et du DPE reste essentiel, dans l'ancien comme dans le récent.
Où acheter dans le 15e selon votre projet
Le 15e se lit quartier par quartier. Pour la vie de quartier commerçante et animée, visez le Commerce et la rue du Commerce piétonne. Pour le cadre résidentiel familial, les marchés et les écoles, Vaugirard et la Convention — le cœur du 15e. Pour le neuf, les vues sur la Seine et les services, le Front de Seine et Beaugrenelle. Pour le calme bourgeois à deux pas de Montparnasse, Pasteur et Falguière. Nous vous aidons à trouver la bonne surface au bon prix, selon votre projet — résidence familiale, premier achat ou investissement, sur un marché vaste où le choix est large.
Quel budget pour acheter à Paris 15e ?
À Paris 15e, le prix au m² s'échelonne d'environ 9 548 à 10 327 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 697 €/m², 2 pièces autour de 9 531 €/m², 3 pièces autour de 9 607 €/m², 4 pièces et + autour de 9 839 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Commerce – Émile Zola 10 327 €/m²
- Acheter à Pasteur – Falguière 9 709 €/m²
- Acheter à Vaugirard – Convention 9 560 €/m²
- Acheter à Grenelle – Beaugrenelle 9 548 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 15e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 15e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 15e ?
- À Paris 15e (75015), le prix médian est d'environ 9 504 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 7 366 à 12 205 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 697 €/m², 2 pièces autour de 9 531 €/m², 3 pièces autour de 9 607 €/m², 4 pièces et + autour de 9 839 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 15e arrondissement ?
- Le 15e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 9 548 à 10 327 €/m². Le 15e se lit quartier par quartier. Pour la vie de quartier commerçante et animée, visez le Commerce et la rue du Commerce piétonne. Pour le cadre résidentiel familial, les marchés et les écoles, Vaugirard et la Convention — le cœur du 15e. Pour le neuf, les vues sur la Seine et les services, le Front de Seine et Beaugrenelle. Pour le calme bourgeois à deux pas de Montparnasse, Pasteur et Falguière. Nous vous aidons à trouver la bonne surface au bon prix, selon votre projet — résidence familiale, premier achat ou investissement, sur un marché vaste où le choix est large.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 15e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 15e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 15e ?
- Le marché du 15e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 15e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 15e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 15e ?
- Oui. Familles en quête d'espace, d'écoles et de praticité, primo-accédants et jeunes couples cherchant de la surface à prix maîtrisé, acquéreurs recherchant le confort, les vues sur la Seine et un marché sûr et liquide, investisseurs séduits par la demande constante du 15e. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 15e.
- Pourquoi le 15e est-il considéré comme une valeur sûre ?
- Parce que la demande y est large, régulière et familiale : grand, résidentiel, riche en écoles, commerces et transports, le 15e attire en continu familles et cadres en quête d'espace. Cette stabilité, conjuguée à des prix souvent plus mesurés que le centre et à un marché très liquide, en fait l'un des secteurs les plus sûrs de Paris pour un achat — on y revend toujours bien.
- Dans quel quartier du 15e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Le Commerce offre l'animation commerçante ; Vaugirard et la Convention, le cadre résidentiel familial et les marchés ; Grenelle et Beaugrenelle, le neuf, les vues sur la Seine et les services ; Pasteur et Falguière, le calme bourgeois près de Montparnasse. Les prix et les bâtis varient nettement d'un secteur à l'autre : nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Le 15e offre-t-il un bon rapport qualité-prix dans Paris ?
- Oui, c'est l'un de ses grands atouts : à budget égal, on y trouve souvent plus de surface qu'ailleurs dans Paris intra-muros, dans un cadre résidentiel bien équipé et excellemment desservi. C'est l'un des arrondissements préférés des familles et des primo-accédants, avec un marché liquide qui sécurise la revente.
- Acheter du neuf au Front de Seine ou de l'ancien dans le 15e ?
- Les deux ont leurs atouts. Le récent du Front de Seine et de Beaugrenelle apporte le confort, les balcons, les terrasses, les parkings, les vues et une bonne performance énergétique, mais avec des charges parfois élevées et des prestations à vérifier. L'ancien et le haussmannien de Vaugirard, Commerce et Pasteur offrent le cachet, les moulures et les beaux volumes. Nous vous aidons à arbitrer entre confort, charme, surface et budget selon votre projet.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 15e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — ou des frais réduits sur un bien neuf —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Pensez aussi aux charges, parfois élevées sur les résidences récentes du Front de Seine avec services. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 15e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 15e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 15e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 15e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 15e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 15e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 15e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 15e, quartier par quartier
Acheter à Commerce – Émile Zola
Au nord du 15e, le quartier du Commerce s'organise autour de la rue du Commerce — l'une des plus animées et commerçantes de la rive gauche, en partie piétonne — et de l'avenue Émile-Zola. Marchés, boutiques, cafés et écoles en font un secteur familial et vivant, très recherché, à deux pas de la Tour Eiffel et du Champ-de-Mars. Le parc est dominé par le haussmannien — pierre de taille, beaux appartements bourgeois à moulures, parquet, cheminées et balcons — et le standing des années 1930. Les surfaces familiales y sont particulièrement recherchées, rues du Commerce, Émile-Zola, Fondary, Letellier, du Théâtre et de la Motte-Picquet, où les beaux étages atteignent les valorisations les plus élevées. C'est l'un des quartiers les plus prisés et les plus chers du 15e — le secteur à viser pour la vie de quartier commerçante et la centralité.
Acheter à Vaugirard – Convention
Au centre du 15e, le quartier de Vaugirard s'organise autour de la rue de Vaugirard — la plus longue de Paris —, de la rue de la Convention et de la mairie du 15e. Résidentiel et commerçant, il conjugue marchés (la Convention, l'un des plus appréciés de Paris), commerces de proximité, écoles et square Saint-Lambert, dans un véritable esprit de quartier. Le parc mêle haussmannien, standing des années 1930 et constructions plus récentes, avec une grande variété de biens, du studio d'investisseur au grand familial, rues Lecourbe, Blomet, de la Croix-Nivert, Olivier-de-Serres et Saint-Lambert. Excellemment desservi et au bon rapport qualité-prix, c'est le cœur résidentiel et familial du 15e — le secteur à viser pour s'installer en famille au calme, près des marchés et des écoles.
Acheter à Grenelle – Beaugrenelle (Front de Seine)
À l'ouest du 15e, le quartier de Grenelle borde la Seine, de l'esplanade du Front de Seine (Beaugrenelle) à la rue Saint-Charles et à Javel. Marqué par les tours du Front de Seine des années 1970 et le centre commercial Beaugrenelle, ce secteur moderne conjugue appartements lumineux, vues dégagées sur la Seine et la Tour Eiffel, balcons, terrasses, parkings et excellente desserte. Le parc est dominé par le récent et le standing, aux côtés d'immeubles haussmanniens vers la rue de Grenelle ; les appartements en étage élevé avec vue atteignent les valorisations les plus hautes, rues Linois, Émeriau, de Javel, Saint-Charles et de Lourmel. Avec les berges aménagées, le pont Mirabeau et l'île aux Cygnes, c'est le secteur à viser pour le confort du neuf, les vues sur la Seine et l'art de vivre moderne.
Acheter à Pasteur – Falguière
À l'est du 15e, le quartier Pasteur – Falguière s'organise autour de l'Institut Pasteur, de la rue des Volontaires et de la rue Falguière, à la frontière de Montparnasse et du 14e. Résidentiel et plus calme que le cœur commerçant du 15e, il conjugue immeubles haussmanniens, rues paisibles et desserte exceptionnelle (proximité immédiate de la gare Montparnasse). Le parc est dominé par le haussmannien et le standing des années 1930 — pierre de taille, beaux appartements bourgeois à moulures, parquet et cheminées, belles copropriétés avec gardien —, rues Falguière, des Volontaires, du Cotentin, François-Bonvin, Cambronne et boulevard Garibaldi, où les beaux étages atteignent les valorisations les plus hautes. Cet équilibre entre calme, écoles et connexions rapides en fait le secteur à viser pour un bel haussmannien familial au calme, aux portes de Montparnasse.
Espace, neuf ou haussmannien : quel bien acheter dans le 15e
Le 15e a l'atout rare d'offrir à la fois de l'ancien de qualité et du récent, sur un marché vaste où le choix est large. Le bel haussmannien de Commerce, Vaugirard et Pasteur séduit les familles en quête de cachet et de belles surfaces ; le standing des années 1930, ceux qui veulent du confort et des prestations ; le récent du Front de Seine, ceux qui privilégient les vues, les balcons, les parkings et la performance énergétique ; les studios et deux-pièces, abondants, conviennent aux primo-accédants et aux investisseurs. L'atout commun du 15e reste l'espace : à budget égal, on y vise des surfaces plus généreuses qu'ailleurs. Quelle que soit la typologie, la luminosité, l'agencement, la vue, l'étage, la qualité de la copropriété et un bon DPE font la valeur — et la revente — d'un bien.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 15e
Le budget d'un achat dans le 15e est plus mesuré que dans les arrondissements voisins du centre, avec des écarts selon le secteur et le type de bien : un haussmannien du Commerce, un familial de Vaugirard, un récent avec vue du Front de Seine ou un bel étage de Pasteur n'ont pas la même valeur — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien (réduits sur le neuf), votre apport, les charges (parfois élevées sur le récent avec services) et, le cas échéant, les honoraires d'agence. Le 15e offrant l'un des meilleurs rapports surface-prix de Paris, il est idéal pour les familles et les primo-accédants : nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à viser la bonne surface au juste prix.
Réussir son achat dans le 15e
Sur un marché aussi vaste et profond que le 15e, l'offre est abondante : l'enjeu est de bien cibler le secteur et la surface adaptés à votre projet, et d'estimer au plus juste pour saisir le bon bien sans surpayer. Notre connaissance du terrain et notre réseau nous permettent de vous signaler les opportunités, y compris en off-market — beaux haussmanniens de Pasteur, grands familiaux de Vaugirard. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans le plus grand arrondissement de Paris.
Le Journal
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