Prix au m² à Montmartre – Abbesses.
Estimer et vendre dans le 18e.

La médiane des ventes d'appartements à Montmartre – Abbesses (Paris 18e, 75018) est de 10 731 €/m², sur 1 261 ventes enregistrées (DVF, 2023–2025). Huit ventes sur dix se situent entre 7 500 et 14 144 €/m², selon la rue, l'étage et l'état.

Avec une médiane de 10 731 €/m², Montmartre – Abbesses se situe +21 % par rapport à la médiane du 18e (8 900 €/m² pour l'ensemble du 18e). Chaque rue a toutefois son propre niveau de prix.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens : Rue Norvins (16 609 €/m²), Passage Lepic (12 786 €/m²), Vla Dancourt (12 172 €/m²). La rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Au prix médian du secteur, un appartement de 50 m² se vend environ 537 000 € ; nos honoraires représentent alors 26 850 € TTC (5,0 % TTC), soit, pour des honoraires à la charge du vendeur, un net vendeur d'environ 510 150 €. Votre prix dépend ensuite de la rue, de l'étage, de la vue et de l'immeuble : il se fixe après la visite.

Non. Ce secteur réunit le versant sud et le pied de la Butte. Son versant nord et plusieurs rues proches du sommet, comme les rues des Saules, Cortot ou Girardon, sont comptés dans Lamarck – Caulaincourt ; la rue du Chevalier-de-la-Barre, qui longe le Sacré-Cœur, dans Jules Joffrin – Marcadet. Pour savoir où tombe votre immeuble, cherchez votre rue dans la liste de cette page : si elle n’y figure pas, la page d’un secteur voisin la contient.

Pas nécessairement : tout dépend de ce que chaque côté donne et retire. Sur une rue passante et commerçante comme la rue des Abbesses, la cour apporte le calme ; sur une rue en pente bien dégagée, la façade avant peut offrir la vue et la lumière. Les ventes publiées ne disent pas de quel côté donne un lot : nous le constatons à la visite et choisissons les comparables en conséquence, sans appliquer d’écart forfaitaire.

Oui, gratuite et sans obligation de mandat. Après la visite, vous recevez un avis de valeur écrit, qui cite les ventes retenues à Montmartre – Abbesses et dans votre rue.

À partir des ventes d'appartements enregistrées à Montmartre – Abbesses (base DVF, 1 261 ventes sur 2023–2025) : le prix au m² de chaque vente, puis la médiane, moins sensible qu'une moyenne aux ventes atypiques.

Sur un an, la médiane de Montmartre – Abbesses varie de +3,4 % (DVF). Sur un seul secteur, une variation annuelle dépend beaucoup des ventes de l'année : elle se lit avec prudence.