Prix au m² à Lamarck – Caulaincourt.
Estimer et vendre dans le 18e.

La médiane des ventes d'appartements à Lamarck – Caulaincourt (Paris 18e, 75018) est de 9 743 €/m², sur 1 964 ventes enregistrées (DVF, 2023–2025). Huit ventes sur dix se situent entre 7 224 et 12 744 €/m², selon la rue, l'étage et l'état.

Avec une médiane de 9 743 €/m², Lamarck – Caulaincourt se situe +9 % par rapport à la médiane du 18e (8 900 €/m² pour l'ensemble du 18e). Chaque rue a toutefois son propre niveau de prix.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens : All des Brouillards (30 297 €/m²), Rue Girardon (14 035 €/m²), Rue Simon-Dereure (13 672 €/m²). La rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Au prix médian du secteur, un appartement de 50 m² se vend environ 487 000 € ; nos honoraires représentent alors 26 785 € TTC (5,5 % TTC), soit, pour des honoraires à la charge du vendeur, un net vendeur d'environ 460 215 €. Votre prix dépend ensuite de la rue, de l'étage, de la vue et de l'immeuble : il se fixe après la visite.

Parce que nos secteurs regroupent des rues, pas des collines. Les rues des Saules et du Mont-Cenis, qui descendent du sommet vers le nord, et les rues Cortot ou Saint-Vincent, qui les relient sur la pente, sont rangées avec ce versant. Conséquence pratique : un appartement proche du sommet peut trouver ses comparables ici plutôt que dans Montmartre – Abbesses. Nous consultons les deux listes avant de retenir des ventes, et l’avis de valeur précise lesquelles ont servi.

Comme une maison, pas comme un appartement : nos médianes ne retiennent pas les maisons. Nous cherchons d’autres maisons parisiennes vendues, en remontant le temps si nécessaire, puis nous pesons la parcelle, le jardin, les mitoyennetés et l’état de la construction. Le dossier réunit le titre de propriété, les autorisations des travaux passés et les servitudes. Face à un acquéreur qui n’a presque aucun point de comparaison, le prix se défend par des pièces, pas par la réputation de l’adresse.

Oui, gratuite et sans obligation de mandat. Après la visite, vous recevez un avis de valeur écrit, qui cite les ventes retenues à Lamarck – Caulaincourt et dans votre rue.

À partir des ventes d'appartements enregistrées à Lamarck – Caulaincourt (base DVF, 1 964 ventes sur 2023–2025) : le prix au m² de chaque vente, puis la médiane, moins sensible qu'une moyenne aux ventes atypiques.

Sur un an, la médiane de Lamarck – Caulaincourt varie de +2,8 % (DVF). Sur un seul secteur, une variation annuelle dépend beaucoup des ventes de l'année : elle se lit avec prudence.