Estimer et vendre · Jules Joffrin – Marcadet · Paris 18e
Prix au m² à Jules Joffrin – Marcadet.
Estimer et vendre dans le 18e.
Autour de la mairie du 18e, de la rue du Poteau et du marché Ordener, un quartier résidentiel et populaire. Un secteur familial du nord du 18e.
- Prix réels de chaque rue (source DVF)
- Estimation gratuite, sans obligation de mandat
- Prix de mise en vente et honoraires calculés
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) · médianes des ventes d'appartements à Jules Joffrin – Marcadet (2023–2025) · mis à jour octobre 2026.
Ce qui fait la valeur
Estimer un appartement à Jules Joffrin – Marcadet
ce que le prix du secteur ne dit pas.
Jules Joffrin – Marcadet est le secteur dont le nom en dit le moins. Autour de la mairie, il s’étend au nord jusqu’au boulevard Ney, à l’ouest jusqu’à la rue Damrémont, au sud jusqu’au pied du Sacré-Cœur par les rues Ramey, Custine et du Chevalier-de-la-Barre, au sud-est jusqu’au boulevard Barbès, par les rues Poulet et Labat. Son cœur est le plateau de Clignancourt, fait d’immeubles de rapport ; ses marges sont les logements des portes, dont une partie appartient à un bailleur, et les rues en pente qui touchent la Butte. Ces trois ensembles ne se comparent pas entre eux : nous situons d’abord le lot dans l’un d’eux, puis nous cherchons ses voisins.
Selon la rue
Prix au m² dans les rues
de Jules Joffrin – Marcadet.
Médianes des ventes d'appartements (DVF) dans les rues de Jules Joffrin – Marcadet qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens.
| Rue | Prix au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Rue Cavallotti | 10 813 €/m² | 29 ventes |
| Square de Clignancourt | 10 745 €/m² | 36 ventes |
| Rue Chevalier-de-la-Barre | 10 127 €/m² | 19 ventes |
| Rue de Tretaigne | 10 105 €/m² | 29 ventes |
| Rue Chevalier-de-la-Barre | 10 062 €/m² | 8 ventes |
| Passage Ramey | 10 000 €/m² | 15 ventes |
| Rue Damrémont | 9 865 €/m² | 190 ventes |
| Rue Lambert | 9 849 €/m² | 20 ventes |
| Rue Custine | 9 754 €/m² | 94 ventes |
| Rue Bachelet | 9 723 €/m² | 28 ventes |
| Vla Montcalm | 9 717 €/m² | 7 ventes |
| Rue Ferdinand-Flocon | 9 694 €/m² | 26 ventes |
| Rue Ramey | 9 521 €/m² | 88 ventes |
| Rue Duhesme | 9 446 €/m² | 161 ventes |
| Rue Bonnet | 9 440 €/m² | 7 ventes |
| Rue des Cloys | 9 422 €/m² | 52 ventes |
| Rue Montcalm | 9 407 €/m² | 61 ventes |
| Passage Cottin | 9 326 €/m² | 14 ventes |
| Rue du Ruisseau | 9 313 €/m² | 54 ventes |
| Rue Hermel | 9 286 €/m² | 97 ventes |
| Rue du Poteau | 9 263 €/m² | 107 ventes |
| Rue Lécuyer | 9 231 €/m² | 9 ventes |
| Rue du Baigneur | 9 209 €/m² | 28 ventes |
| Rue Achille-Martinet | 9 207 €/m² | 40 ventes |
| Rue Nicolet | 9 167 €/m² | 32 ventes |
| Rue Duc | 9 167 €/m² | 19 ventes |
| Rue Hermann-Lachapelle | 9 118 €/m² | 10 ventes |
| Rue Esclangon | 9 114 €/m² | 8 ventes |
| Rue Calmels-Prolongée | 9 038 €/m² | 15 ventes |
| Rue Eugène-Sue | 9 000 €/m² | 65 ventes |
| Rue Marcadet | 8 994 €/m² | 288 ventes |
| Rue Simart | 8 929 €/m² | 93 ventes |
| Rue Versigny | 8 913 €/m² | 36 ventes |
| Rue Calmels | 8 911 €/m² | 10 ventes |
| Rue Joseph-Dijon | 8 800 €/m² | 51 ventes |
| Rue Championnet | 8 724 €/m² | 249 ventes |
| Rue Ordener | 8 722 €/m² | 260 ventes |
| Rue Vincent-Compoint | 8 559 €/m² | 14 ventes |
| Rue de Clignancourt | 8 548 €/m² | 186 ventes |
| Cite Nollez | 8 527 €/m² | 4 ventes |
| Rue Poulet | 8 524 €/m² | 46 ventes |
| Rue Labat | 8 520 €/m² | 80 ventes |
| Vla Ornano | 8 477 €/m² | 7 ventes |
| Rue Désiré-Ruggieri | 8 474 €/m² | 6 ventes |
| Rue Baudelique | 8 470 €/m² | 37 ventes |
| Boulevard Ornano | 8 400 €/m² | 103 ventes |
| Rue Letort | 8 367 €/m² | 86 ventes |
| Rue Georgette-Agutte | 8 325 €/m² | 4 ventes |
| Rue Leibniz | 8 247 €/m² | 25 ventes |
| Passage Penel | 8 160 €/m² | 11 ventes |
| Rue Gustave-Rouanet | 8 122 €/m² | 60 ventes |
| Rue Gaston-Auguet | 8 110 €/m² | 4 ventes |
| Rue du Pôle-Nord | 8 082 €/m² | 16 ventes |
| Vla Damrémont | 8 080 €/m² | 13 ventes |
| Rue du Simplon | 8 000 €/m² | 55 ventes |
| Rue du Marché-Ordener | 7 857 €/m² | 9 ventes |
| Rue Belliard | 7 831 €/m² | 56 ventes |
| Rue des Amiraux | 7 792 €/m² | 15 ventes |
| Rue Neuve-de-la-Chardonnière | 7 769 €/m² | 15 ventes |
| Rue Boinod | 7 705 €/m² | 26 ventes |
| Passage Kracher | 7 583 €/m² | 6 ventes |
| Boulevard Ney | 7 566 €/m² | 39 ventes |
| Vla des Tulipes | 7 433 €/m² | 5 ventes |
| Rue Jean-Dollfus | 7 430 €/m² | 18 ventes |
| Passage Duhesme | 7 066 €/m² | 8 ventes |
| Passage du Poteau | 6 819 €/m² | 4 ventes |
| Impasse Grosse-Bouteille | 6 778 €/m² | 6 ventes |
| Rue Angélique-Compoint | 6 625 €/m² | 12 ventes |
Médianes des ventes d'appartements par voie (source DVF, 2023–2025). Un prix au m² reste indicatif et ne remplace pas une visite.
Ventes réelles
Ce qui s'est vendu à Jules Joffrin – Marcadet
en 2025.
Voici 40 ventes d'appartements enregistrées à Jules Joffrin – Marcadet en 2025, retenues à intervalles réguliers sur toute l'échelle des prix et réparties sur 22 rues, telles que l'administration fiscale les publie. Elles s'échelonnent d'environ 6 759 à 11 667 €/m², soit un écart de 73 % pour une médiane de 8 898 €/m² : deux appartements voisins ne valent pas le même prix, et c'est précisément ce que cherche une estimation sérieuse.
| Rue | Type | Prix au m² |
|---|---|---|
| Rue Labat | 1 pièce | 14 200 €/m² |
| Rue Duc | 3 pièces | 12 728 €/m² |
| Rue Eugene Sue | 2 pièces | 12 085 €/m² |
| Rue Baudelique | 2 pièces | 11 667 €/m² |
| Rue Marcadet | 3 pièces | 11 302 €/m² |
| Rue Marcadet | 2 pièces | 10 925 €/m² |
| Rue Versigny | 2 pièces | 10 697 €/m² |
| Boulevard Ney | 1 pièce | 10 476 €/m² |
| Rue Ferdinand Flocon | 3 pièces | 10 294 €/m² |
| Rue du Poteau | 2 pièces | 10 117 €/m² |
| Rue Championnet | 2 pièces | 10 000 €/m² |
| Rue Duhesme | 2 pièces | 9 815 €/m² |
| Rue Damremont | 3 pièces | 9 673 €/m² |
| Rue Poulet | 1 pièce | 9 545 €/m² |
| Rue du Poteau | 2 pièces | 9 432 €/m² |
| Rue Championnet | 3 pièces | 9 337 €/m² |
| Rue Duhesme | 4 pièces | 9 211 €/m² |
| Rue Duhesme | 2 pièces | 9 100 €/m² |
| Rue Nicolet | 4 pièces | 9 000 €/m² |
| Rue Belliard | 2 pièces | 8 898 €/m² |
| Rue Ramey | 5 pièces | 8 797 €/m² |
| Rue du Poteau | 1 pièce | 8 700 €/m² |
| Boulevard Ornano | 2 pièces | 8 575 €/m² |
| Rue Eugene Sue | 2 pièces | 8 478 €/m² |
| Rue Championnet | 2 pièces | 8 385 €/m² |
| Rue du Poteau | 2 pièces | 8 250 €/m² |
| Rue de Clignancourt | 2 pièces | 8 125 €/m² |
| Rue Gustave Rouanet | 1 pièce | 8 000 €/m² |
| Rue Championnet | 3 pièces | 7 860 €/m² |
| Rue du Simplon | 2 pièces | 7 755 €/m² |
| Rue Damremont | 1 pièce | 7 615 €/m² |
| Rue Poulet | 2 pièces | 7 484 €/m² |
| Rue de Clignancourt | 3 pièces | 7 275 €/m² |
| Rue Championnet | 2 pièces | 7 111 €/m² |
| Rue Championnet | 2 pièces | 6 905 €/m² |
| Rue Lecuyer | 1 pièce | 6 759 €/m² |
| Rue Baudelique | 1 pièce | 6 478 €/m² |
| Rue Marcadet | 2 pièces | 5 926 €/m² |
| Rue Championnet | 2 pièces | 5 429 €/m² |
| Rue Ordener | 2 pièces | 4 667 €/m² |
Source : base DVF (DGFiP), ventes d'appartements enregistrées chez le notaire en 2025, classées par prix au m² décroissant. DVF ne publie ni le numéro de voie, ni la date exacte, ni l'étage : c'est pourquoi deux lignes de la même rue peuvent différer fortement. Le classement complet de Paris est publié dans notre observatoire des prix, et le détail de l'arrondissement sur la page estimation Paris 18e.
Évolution des prix
Évolution du prix au m² dans le quartier de Jules Joffrin – Marcadet
de 2023 à 2025.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus dans le quartier de Jules Joffrin – Marcadet (Paris 18, 75018) est passé de 9 226 €/m² à 8 852 €/m², soit une baisse de 4,1 % sur la période. Le point haut se situe en 2023 (9 226 €/m²), le point bas en 2024 (8 583 €/m²). 3 363 ventes réelles analysées, données DVF mises à jour en octobre 2026.
| Année | Prix médian au m² | Ventes analysées | Variation |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 226 € | 1 145 | — |
| 2024 | 8 583 € | 983 | −7,0 % |
| 2025 | 8 852 € | 1 235 | +3,1 % |
Vous envisagez de vendre ? Vendre à Jules Joffrin – Marcadet : délais, honoraires, étapes et conseils propres au secteur.
Prix par type de bien
Prix au m² selon
le type d'appartement.
Du studio au grand appartement : médianes des ventes DVF à Jules Joffrin – Marcadet.
| Type de bien | Prix au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 8 750 €/m² | 844 ventes |
| 2 pièces | 8 729 €/m² | 1457 ventes |
| 3 pièces | 9 169 €/m² | 786 ventes |
| 4 pièces et + | 9 496 €/m² | 265 ventes |
Vendre à Jules Joffrin – Marcadet
Vendre un appartement à Jules Joffrin – Marcadet
le dossier, les visites, le prix.
L’acquéreur qui vise ce secteur compare des copropriétés entre elles : avant son offre, il lui faut les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, les charges, le carnet d’entretien et les travaux votés. Aux abords des portes de Clignancourt et de Saint-Ouen, le statut de l’immeuble se prouve : copropriété ou bailleur, règlement, parties communes. Rue du Poteau ou rue Ordener, un étage bas sur rue commerçante se présente fenêtres ouvertes, à l’heure du marché. L’annonce nomme la station exacte, Jules Joffrin, Simplon, Marcadet-Poissonniers ou Porte de Clignancourt, plutôt qu’un nom de quartier qui promet la Butte.
À quel prix vendre
À quel prix mettre en vente
à Jules Joffrin – Marcadet ?
Les appartements vendus à Jules Joffrin – Marcadet (Paris 18e, 75018) l'ont été à un prix médian de 8 909 €/m², au niveau de la médiane du 18e, la plupart entre 6 619 et 11 446 €/m² selon la rue, l'étage et l'état (ventes réelles DVF 2023–2025, mises à jour en octobre 2026), en hausse de 3,1 % sur un an. Les adresses les mieux valorisées du quartier sont Rue Cavallotti (10 813 €/m²), Square de Clignancourt (10 745 €/m²) et Rue Chevalier-de-la-Barre (10 127 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite sur les ventes de votre immeuble et de votre rue.
| Au prix médian de Jules Joffrin – Marcadet | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 374 000 € | 20 570 € | ≈ 353 430 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 579 000 € | 28 950 € | ≈ 550 050 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 802 000 € | 40 100 € | ≈ 761 900 € |
Ordres de grandeur au prix médian du quartier, honoraires selon notre barème (dus uniquement à la vente). Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix de Jules Joffrin – Marcadet : rue par rue et par type de bien → Prix au m² de tout le 18e, quartier par quartier → Délais, honoraires et conseils pour vendre dans le 18e → Obtenir mon prix de venteNotre méthode
De l'estimation à la vente
à Jules Joffrin – Marcadet.
- 01
Les ventes de votre rue
Nous partons des ventes d'appartements signées à Jules Joffrin – Marcadet et dans votre rue (base DVF), pas d'une moyenne d'arrondissement.
- 02
La visite
Étage, lumière, vue, état, usage du lot, copropriété : ce que les ventes ne disent pas se voit sur place.
- 03
L'avis de valeur écrit
Une fourchette, les ventes retenues et les hypothèses : un prix que les acquéreurs pourront vérifier sur les mêmes données.
- 04
La mise en vente
Si vous vendez avec nous, le prix affiché reste celui que vous choisissez ; nos honoraires ne sont dus qu’à la signature de l’acte.
Questions fréquentes
Prix, estimation et vente
à Jules Joffrin – Marcadet.
Quel est le prix au m² à Jules Joffrin – Marcadet (Paris 18e) en 2025 ?
La médiane des ventes d'appartements à Jules Joffrin – Marcadet (Paris 18e, 75018) est de 8 909 €/m², sur 3 363 ventes enregistrées (DVF, 2023–2025). Huit ventes sur dix se situent entre 6 619 et 11 446 €/m², selon la rue, l'étage et l'état.
Jules Joffrin – Marcadet est-il plus cher que la moyenne du 18e ?
Avec une médiane de 8 909 €/m², Jules Joffrin – Marcadet se situe au niveau de la médiane du 18e (8 900 €/m² pour l'ensemble du 18e). Chaque rue a toutefois son propre niveau de prix.
Quelles sont les rues les plus chères de Jules Joffrin – Marcadet ?
Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens : Rue Cavallotti (10 813 €/m²), Square de Clignancourt (10 745 €/m²), Rue Chevalier-de-la-Barre (10 127 €/m²). La rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.
À quel prix vendre un appartement à Jules Joffrin – Marcadet ?
Au prix médian du secteur, un appartement de 50 m² se vend environ 445 000 € ; nos honoraires représentent alors 24 475 € TTC (5,5 % TTC), soit, pour des honoraires à la charge du vendeur, un net vendeur d'environ 420 525 €. Votre prix dépend ensuite de la rue, de l'étage, de la vue et de l'immeuble : il se fixe après la visite.
Le secteur Jules Joffrin – Marcadet comprend-il Château-Rouge ?
En partie. Les rues Poulet, Labat, Custine et Ramey, que l’on associe à Château-Rouge, figurent dans ce secteur ; le boulevard Barbès et les rues Myrha et Polonceau relèvent de La Chapelle – Goutte d’Or. La station, sur le boulevard Barbès, sert donc deux secteurs. Pour un lot situé entre les deux, nous regardons les ventes des deux listes et retenons celles des immeubles semblables, jamais celles du secteur qui arrangerait le vendeur.
Comment vendre un appartement près de la porte de Clignancourt ?
En réglant d’abord la question de l’immeuble : copropriété ordinaire ou ancien ensemble d’habitations à bon marché, en tout ou partie aux mains d’un bailleur. Une partie de ces immeubles a vu ses halls et ses cours repris lors du grand projet de renouvellement urbain, dont la dernière grande livraison date de 2020, : les procès-verbaux le montrent. Viennent ensuite le bruit du boulevard Ney et du périphérique, mesuré à la visite, et la desserte, métro de la porte et tramway T3b depuis 2018, à décrire sans l’exagérer.
L'estimation de mon appartement à Jules Joffrin – Marcadet est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans obligation de mandat. Après la visite, vous recevez un avis de valeur écrit, qui cite les ventes retenues à Jules Joffrin – Marcadet et dans votre rue.
Comment est calculé le prix au m² à Jules Joffrin – Marcadet ?
À partir des ventes d'appartements enregistrées à Jules Joffrin – Marcadet (base DVF, 3 363 ventes sur 2023–2025) : le prix au m² de chaque vente, puis la médiane, moins sensible qu'une moyenne aux ventes atypiques.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Jules Joffrin – Marcadet ?
Sur un an, la médiane de Jules Joffrin – Marcadet varie de +3,1 % (DVF). Sur un seul secteur, une variation annuelle dépend beaucoup des ventes de l'année : elle se lit avec prudence.
Autour de Jules Joffrin – Marcadet
Les autres secteurs
du 18e.
Vos interlocuteurs
Qui estimera votre appartement à Jules Joffrin – Marcadet
Une estimation n'est pas un calcul, c'est un avis que quelqu'un signe. Voici les personnes qui le portent sur la rive droite.
-
Marie-France Porquet Expert immobilier, spécialiste de la rive droite Elle connaît la rive droite depuis plus de vingt ans et a vu s'y succéder les cycles de marché. C'est cette mémoire longue qui permet de dire à un vendeur ce qu'il doit entendre, au moment où il peut l'entendre.
-
Robin Dalaise Responsable du pôle numérique, expert immobilier Expert immobilier, il estime à partir des ventes réellement enregistrées — les données DVF qui fondent les prix publiés sur cette page — et photographie les biens qu'il met en vente.
-
Alain Petit Responsable du pôle juridique, expert immobilier Expert immobilier et responsable du pôle juridique : titres de propriété, règlement de copropriété, conditions suspensives. Ce qui ne se voit pas, et qui décide du sort d'une vente.
L'agence est installée au 112 rue Réaumur, dans le 2e, et intervient dans tout le 18e. Pour en parler de vive voix : 01 40 39 09 09. Agence immobilière Paris 18e
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