Méthodologie

La source

Toutes les valeurs publiées proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), produite par la Direction générale des finances publiques à partir des actes de vente enregistrés par les notaires, et diffusée en open data sous Licence ouverte. Ce sont des prix de vente signés, pas des prix demandés dans des annonces. Les données sont récupérées automatiquement à chaque reconstruction du site.

Jeu de données : data.gouv.fr — Demandes de valeurs foncières

Le périmètre

• Territoire : les 20 arrondissements de Paris et leurs 80 quartiers, tels que découpés sur ce site.
• Période : 2023–2025. Le prix médian affiché est celui de la dernière année complète (2025) ; l'évolution compare cette année à la précédente.
• Volume : 82 265 ventes retenues après filtrage.
• Biens : appartements uniquement. Les maisons, locaux commerciaux, terrains, parkings vendus seuls et ventes mixtes sont exclus.

Les filtres appliqués

Une base brute contient des ventes qui fausseraient toute moyenne. Nous écartons :

• les ventes comprenant un local commercial, un bureau ou une maison en plus de l'appartement ;
• les surfaces inférieures à 9 m², seuil de décence du logement ;
• les prix au m² inférieurs à 4 000 € ou supérieurs à 40 000 €, qui traduisent presque toujours une vente entre proches, une cession de parts ou une erreur de saisie ;
• les quartiers comptant moins de 10 ventes sur la période, et les rues comptant moins de 3 ventes : en dessous, une médiane n'a pas de sens.

Le mode de calcul

Nous publions des médianes, non des moyennes : la médiane est le prix qui sépare le marché en deux moitiés, et elle résiste aux valeurs extrêmes qu'une moyenne absorberait. Le prix au m² de chaque vente est obtenu en divisant le prix de vente total par la surface bâtie déclarée.

La médiane parisienne affichée est une médiane des médianes d'arrondissement, pondérée par le nombre de ventes de chacun. Nous ne disposons pas d'un calcul vente par vente à l'échelle de Paris entier : c'est une estimation, et nous la présentons comme telle plutôt que d'afficher un chiffre que nous ne saurions pas reconstruire. L'évolution parisienne est calculée de la même manière.

Ce que ces chiffres ne disent pas

• Ni l'étage, ni l'exposition, ni l'état. DVF ne les renseigne pas. Or ces trois critères expliquent une grande partie de l'écart entre deux biens d'une même rue.
• Ni le numéro de rue, ni la date exacte. Seuls le nom de la voie et l'année sont exploités ici.
• Ni les biens vendus hors marché. Les ventes entre particuliers passent bien dans DVF, mais avec un délai de publication qui peut atteindre plusieurs mois.
• Ni la valeur de votre bien. Une médiane est un repère de marché. Un prix défendable suppose une visite.

Reprise et contact

Les données et les classements sont libres de reprise avec la mention « Observatoire des prix — La Maison de l'Immobilier » et un lien vers la page de l'observatoire. Le fichier complet est disponible en téléchargement CSV. Pour une demande presse, une donnée complémentaire ou une erreur constatée : 01 40 39 09 09 ou mdi@lamaisonimmo.fr.