Prix au m² à la Chapelle – Goutte d’Or.
Estimer et vendre dans le 18e.

La médiane des ventes d'appartements à la Chapelle – Goutte d’Or (Paris 18e, 75018) est de 7 532 €/m², sur 1 764 ventes enregistrées (DVF, 2023–2025). Huit ventes sur dix se situent entre 5 625 et 9 483 €/m², selon la rue, l'étage et l'état.

Avec une médiane de 7 532 €/m², La Chapelle – Goutte d’Or se situe −15 % par rapport à la médiane du 18e (8 900 €/m² pour l'ensemble du 18e). Chaque rue a toutefois son propre niveau de prix.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens : Rue Pierre-Picard (9 563 €/m²), Rue Christiani (9 371 €/m²), Rue de la Guadeloupe (9 211 €/m²). La rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Au prix médian du secteur, un appartement de 50 m² se vend environ 377 000 € ; nos honoraires représentent alors 20 735 € TTC (5,5 % TTC), soit, pour des honoraires à la charge du vendeur, un net vendeur d'environ 356 265 €. Votre prix dépend ensuite de la rue, de l'étage, de la vue et de l'immeuble : il se fixe après la visite.

En le demandant avant la mise en vente : au syndic, qui conserve les notifications et les procès-verbaux, et aux services de la Ville chargés de la sécurité et de la salubrité de l’habitat. Un arrêté de péril ou d’insalubrité, même levé, laisse des traces ; mieux vaut produire l’arrêté de mainlevée que laisser l’acquéreur le découvrir. Si l’immeuble a connu une opération de restauration immobilière ou l’intervention de la Soreqa, les travaux réalisés et leur réception complètent le dossier.

Rarement de façon directe. Une part de ces logements neufs s’est vendue sur plan, ce que nos médianes excluent, et leur revente se compare d’abord aux autres lots du même programme. Un appartement ancien de la rue Marx-Dormoy ou de la rue Pajol se compare à l’ancien voisin ; nous expliquons ensuite à l’acquéreur ce qui les distingue, charges, performance énergétique, exposition aux voies. Le neuf dessine un horizon, pas un comparable.

Oui, gratuite et sans obligation de mandat. Après la visite, vous recevez un avis de valeur écrit, qui cite les ventes retenues à la Chapelle – Goutte d’Or et dans votre rue.

À partir des ventes d'appartements enregistrées à la Chapelle – Goutte d’Or (base DVF, 1 764 ventes sur 2023–2025) : le prix au m² de chaque vente, puis la médiane, moins sensible qu'une moyenne aux ventes atypiques.

Sur un an, la médiane de la Chapelle – Goutte d’Or varie de +1,3 % (DVF). Sur un seul secteur, une variation annuelle dépend beaucoup des ventes de l'année : elle se lit avec prudence.