Acheter à Montorgueil
Acheter à Montorgueil
Paris 2e
Acheter à Montorgueil, c'est choisir l'une des adresses recherchées du 2e arrondissement de Paris (75002). Avec sa rue piétonne mythique, son marché et ses commerces de bouche, Montorgueil est l'un des quartiers les plus vivants et les plus recherchés de Paris. Un cachet et une demande qui se ressentent directement sur les prix. La Maison de l'Immobilier, spécialiste du 2e, vous accompagne pour y trouver le bon appartement, au juste prix.
- Budget médian 11 473 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
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Acheter à Montorgueil avec La Maison de l'Immobilier
Le marché de Montorgueil se négocie autour de 11 473 €/m² (médiane des ventes DVF réelles), soit +3 % vs moyenne du 2e. La plupart des transactions s'établissent entre 8 098 et 14 981 €/m² selon la rue, l'étage et l'état du bien. Les adresses les plus valorisées de Montorgueil sont notamment Rue Bachaumont (13 889 €/m²), Rue Etienne Marcel (13 453 €/m²), Rue Mandar (12 292 €/m²). À Montorgueil comme partout dans Paris, la valeur se joue à la rue près : La Maison de l'Immobilier en connaît chaque immeuble.
Actifs urbains et créatifs amateurs de centralité piétonne, primo-accédants visant Bonne-Nouvelle ou le Sentier, acheteurs patrimoniaux séduits par le standing de Vivienne et de la place des Victoires, investisseurs locatifs attirés par la demande constante et la liquidité du centre. Pour acheter à Montorgueil dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
Budget pour acheter à Montorgueil, rue par rue
À Montorgueil, le prix d'achat varie d'une rue à l'autre. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) relevés par La Maison de l'Immobilier dans les rues où les ventes sont les plus nombreuses :
| Rue | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Bachaumont | 13 889 €/m² | 17 |
| Rue Etienne Marcel | 13 453 €/m² | 14 |
| Rue Mandar | 12 292 €/m² | 10 |
| Rue des Petits Carreaux | 11 872 €/m² | 26 |
| Rue Greneta | 11 489 €/m² | 41 |
| Rue Tiquetonne | 11 045 €/m² | 52 |
| Rue Dussoubs | 11 041 €/m² | 20 |
| Rue Leopold Bellan | 10 946 €/m² | 31 |
| Rue Marie Stuart | 10 944 €/m² | 23 |
| Rue Montorgueil | 10 655 €/m² | 23 |
Transports et accès à Montorgueil
Montorgueil est accessible par les stations Étienne Marcel (ligne 4) et Sentier (ligne 3), avec Les Halles et le RER à quelques minutes à pied — un emplacement central idéal.
Acheter à Montorgueil : le village gourmand du 2e
Avec sa rue piétonne mythique, son marché et ses commerces de bouche, Montorgueil est l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris — un véritable village gourmand au cœur de la capitale. Ce « village dans la ville » exerce un fort pouvoir d'attraction sur les familles, les actifs et les amoureux du vrai Paris, ce qui en fait un micro-marché tendu et prisé. Notre agence est implantée dans le 2e : nous connaissons Montorgueil rue par rue et accédons à des ventes avant diffusion. Un bien de caractère y part vite : acheter ici suppose réactivité et bon positionnement.
Quel bien acheter à Montorgueil
Le bâti de Montorgueil est dominé par des immeubles anciens en pierre de taille, souvent antérieurs à Haussmann, riches en cachet : poutres, parquet, moulures, hauteurs sous plafond. On y trouve surtout des petites et moyennes surfaces, très demandées, ainsi que de beaux derniers étages avec vue sur les toits, qui atteignent les valorisations les plus élevées. Les rues Tiquetonne, Marie-Stuart, Mandar, Bachaumont et des Petits-Carreaux comptent parmi les plus convoitées. Avant toute offre, nous examinons la copropriété — souvent ancienne —, les charges, le bruit de la rue piétonne et le DPE.
Où acheter à Montorgueil
À Montorgueil, l'écart de prix se joue surtout entre l'animation de la rue piétonne et le calme des rues adjacentes, et selon l'étage : un dernier étage lumineux avec vue sur les toits se valorise nettement au-dessus d'un bas d'immeuble sur la rue très passante. La rareté des biens et la qualité de vie en font l'un des secteurs les plus liquides du centre. Reportez-vous aux prix DVF rue par rue affichés plus haut. Implantée dans le 2e, La Maison de l'Immobilier vous oriente vers la bonne adresse selon votre sensibilité au bruit et votre projet.
Réussir son achat à Montorgueil
Micro-marché tendu, Montorgueil voit ses beaux biens partir en quelques jours, parfois sur plusieurs offres. Notre implantation dans le 2e et notre connaissance immeuble par immeuble vous donnent accès aux opportunités en priorité, y compris en off-market. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — état, charges, copropriété, bruit, DPE, prix DVF de la rue — et négocions pour vous. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour acheter sereinement dans le village le plus couru du centre de Paris.
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien à Montorgueil ?
Confiez votre recherche à La Maison de l'Immobilier : nous chassons pour vous le bon appartement à Montorgueil, y compris les biens off-market jamais diffusés, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementNotre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Montorgueil : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Montorgueil ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Montorgueil.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Montorgueil, de bout en bout.
Acheter dans les quartiers voisins de Montorgueil
Acheter à Montorgueil — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Montorgueil ?
- À Montorgueil (Paris 2e, 75002), comptez environ 11 473 €/m² (médiane DVF), soit une fourchette courante de 8 098 à 14 981 €/m². Par typologie : studio / 1 pièce autour de 11 318 €/m², 2 pièces autour de 11 314 €/m², 3 pièces autour de 12 399 €/m², 4 pièces et + autour de 11 942 €/m². La Maison de l'Immobilier affine ce budget selon votre projet précis.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montorgueil ?
- D'après les ventes DVF, les rues les mieux valorisées de Montorgueil sont notamment Rue Bachaumont (13 889 €/m²), Rue Etienne Marcel (13 453 €/m²), Rue Mandar (12 292 €/m²). Les écarts tiennent au calme, au standing de l'immeuble et à l'exposition — autant de critères que La Maison de l'Immobilier analyse pour vous.
- La Maison de l'Immobilier propose-t-elle des biens off-market à Montorgueil ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes de Montorgueil et du 2e ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché.
- Pourquoi acheter à Montorgueil avec La Maison de l'Immobilier ?
- Spécialiste du 2e arrondissement, La Maison de l'Immobilier connaît Montorgueil rue par rue, négocie au juste prix et vous accompagne de la recherche à la signature. Actifs urbains et créatifs amateurs de centralité piétonne, primo-accédants visant Bonne-Nouvelle ou le Sentier, acheteurs patrimoniaux séduits par le standing de Vivienne et de la place des Victoires, investisseurs locatifs attirés par la demande constante et la liquidité du centre. Pour acheter à Montorgueil dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
- Est-ce un bon investissement d'acheter à Montorgueil ?
- Acheter à Montorgueil reste un placement recherché : la demande parisienne y est soutenue et la valeur se maintient. La Maison de l'Immobilier vous aide à cibler les biens au meilleur potentiel.
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Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.
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