Acheter à Ménilmontant
Acheter à Ménilmontant
Paris 20e
Acheter à Ménilmontant, c'est choisir l'une des adresses recherchées du 20e arrondissement de Paris (75020). Sur les hauteurs du 20e, Ménilmontant cultive un charme bohème et populaire devenu très recherché. Ruelles pentues, ateliers d'artistes, bars et vues sur Paris : un village créatif et vivant. La Maison de l'Immobilier, spécialiste du 20e, vous accompagne pour y trouver le bon appartement, au juste prix.
- Budget médian 8 717 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Acheter à Ménilmontant avec La Maison de l'Immobilier
Le marché de Ménilmontant se négocie autour de 8 717 €/m² (médiane des ventes DVF réelles), soit +4 % vs moyenne du 20e. La plupart des transactions s'établissent entre 6 692 et 10 690 €/m² selon la rue, l'étage et l'état du bien. Les adresses les plus valorisées de Ménilmontant sont notamment Vla de l'Ermitage (10 702 €/m²), Cite de l'Ermitage (9 955 €/m²), Boulevard de Menilmontant (9 394 €/m²). À Ménilmontant comme partout dans Paris, la valeur se joue à la rue près : La Maison de l'Immobilier en connaît chaque immeuble.
Jeunes actifs et créatifs en quête d'esprit village et d'authenticité, familles attirées par Gambetta et Charonne, amateurs d'ateliers, de maisons de ville et de vues sur Paris, primo-accédants et investisseurs séduits par les prix accessibles et la forte valorisation du 20e. Pour acheter à Ménilmontant dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
Budget pour acheter à Ménilmontant, rue par rue
À Ménilmontant, le prix d'achat varie d'une rue à l'autre. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) relevés par La Maison de l'Immobilier dans les rues où les ventes sont les plus nombreuses :
| Rue | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vla de l'Ermitage | 10 702 €/m² | 6 |
| Cite de l'Ermitage | 9 955 €/m² | 8 |
| Boulevard de Menilmontant | 9 394 €/m² | 39 |
| Rue des Amandiers | 9 173 €/m² | 6 |
| Rue de l'Ermitage | 9 147 €/m² | 32 |
| Rue des Panoyaux | 9 130 €/m² | 14 |
| Rue Boyer | 9 097 €/m² | 17 |
| Rue Etienne Dolet | 9 048 €/m² | 74 |
| Rue Sorbier | 8 836 €/m² | 46 |
| Rue de Menilmontant | 8 475 €/m² | 111 |
| Rue des Rigoles | 8 380 €/m² | 41 |
| Rue des Cendriers | 8 291 €/m² | 8 |
| Rue Henri Chevreau | 8 218 €/m² | 28 |
| Rue de la Bidassoa | 8 214 €/m² | 25 |
| Rue des Maronites | 8 175 €/m² | 12 |
| Rue du Retrait | 7 721 €/m² | 13 |
Transports et accès à Ménilmontant
Le quartier est desservi par les stations Ménilmontant (ligne 2), Gambetta (lignes 3 et 3 bis), Père Lachaise (lignes 2 et 3) et Saint-Fargeau (ligne 3 bis) — une desserte directe vers le centre.
Acheter à Ménilmontant : le village bohème du 20e
Sur les hauteurs du 20e, Ménilmontant déploie un charme de village populaire et créatif, autour des rues de Ménilmontant, Sorbier et de l'Ermitage. Ruelles pentues, escaliers, passages, ateliers d'artistes, street art et terrasses animées composent un secteur authentique et bohème, devenu l'un des plus recherchés du 20e par les jeunes actifs et les amateurs d'atmosphère de village. Les biens atypiques — ateliers, biens avec vue — partent vite, parfois en off-market. La Maison de l'Immobilier vous donne accès à ces opportunités, avant le marché.
Quel bien acheter à Ménilmontant
Le parc de Ménilmontant est plein de cachet et de diversité : immeubles faubouriens en pierre et meulière, anciens ateliers reconvertis, petites maisons de ville et passages confidentiels. Les biens avec vue sur Paris, terrasse ou cachet atypique sont particulièrement recherchés. Les rues de Ménilmontant, Sorbier, de l'Ermitage, des Amandiers et de la Bidassoa comptent parmi les plus prisées. Du studio au loft, l'offre est variée. Avant toute offre, nous examinons le type de bien, la copropriété, le cachet, la vue, l'étage et le DPE.
Où acheter à Ménilmontant
Entre les vues sur Paris, les ruelles pittoresques, les bars de la rue de Ménilmontant et la vie de quartier intense, Ménilmontant offre une atmosphère unique, à la fois populaire et créative. L'écart de prix se joue fortement sur la vue (sur Paris), le type de bien (atelier, maison), le cachet, un extérieur et le calme. L'étage pèse aussi. Reportez-vous aux prix DVF rue par rue affichés plus haut. La Maison de l'Immobilier vous oriente vers la bonne adresse selon votre projet, sur un marché où le cachet et la vue font le prix.
Réussir son achat à Ménilmontant
Marché de charme et tendu, recherché des jeunes actifs et des créatifs, Ménilmontant voit ses biens atypiques — ateliers, maisons de ville, biens avec vue ou terrasse — partir vite, souvent en off-market. Notre connaissance du terrain vous donne accès à ces opportunités en priorité. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — type, cachet, vue, extérieur, calme, étage, charges, copropriété, DPE, prix DVF de la rue — et négocions pour vous. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour acheter dans le village bohème du 20e.
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien à Ménilmontant ?
Confiez votre recherche à La Maison de l'Immobilier : nous chassons pour vous le bon appartement à Ménilmontant, y compris les biens off-market jamais diffusés, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementNotre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Ménilmontant : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Ménilmontant ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Ménilmontant.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Ménilmontant, de bout en bout.
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Acheter à Ménilmontant — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Ménilmontant ?
- À Ménilmontant (Paris 20e, 75020), comptez environ 8 717 €/m² (médiane DVF), soit une fourchette courante de 6 692 à 10 690 €/m². Par typologie : studio / 1 pièce autour de 8 636 €/m², 2 pièces autour de 8 704 €/m², 3 pièces autour de 8 667 €/m², 4 pièces et + autour de 9 063 €/m². La Maison de l'Immobilier affine ce budget selon votre projet précis.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ménilmontant ?
- D'après les ventes DVF, les rues les mieux valorisées de Ménilmontant sont notamment Vla de l'Ermitage (10 702 €/m²), Cite de l'Ermitage (9 955 €/m²), Boulevard de Menilmontant (9 394 €/m²). Les écarts tiennent au calme, au standing de l'immeuble et à l'exposition — autant de critères que La Maison de l'Immobilier analyse pour vous.
- La Maison de l'Immobilier propose-t-elle des biens off-market à Ménilmontant ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes de Ménilmontant et du 20e ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché.
- Pourquoi acheter à Ménilmontant avec La Maison de l'Immobilier ?
- Spécialiste du 20e arrondissement, La Maison de l'Immobilier connaît Ménilmontant rue par rue, négocie au juste prix et vous accompagne de la recherche à la signature. Jeunes actifs et créatifs en quête d'esprit village et d'authenticité, familles attirées par Gambetta et Charonne, amateurs d'ateliers, de maisons de ville et de vues sur Paris, primo-accédants et investisseurs séduits par les prix accessibles et la forte valorisation du 20e. Pour acheter à Ménilmontant dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
- Est-ce un bon investissement d'acheter à Ménilmontant ?
- Acheter à Ménilmontant reste un placement recherché : la demande parisienne y est soutenue et la valeur se maintient. La Maison de l'Immobilier vous aide à cibler les biens au meilleur potentiel.
Votre projet à Ménilmontant
Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.
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