Acheter à Belleville
Acheter à Belleville
Paris 20e
Acheter à Belleville, c'est choisir l'une des adresses recherchées du 20e arrondissement de Paris (75020). Cosmopolite, vivant et créatif, Belleville est l'un des quartiers les plus animés de Paris. Entre marchés, ateliers d'artistes et vue depuis le parc, un secteur populaire en pleine valorisation. La Maison de l'Immobilier, spécialiste du 20e, vous accompagne pour y trouver le bon appartement, au juste prix.
- Budget médian 8 583 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Acheter à Belleville avec La Maison de l'Immobilier
Le marché de Belleville se négocie autour de 8 583 €/m² (médiane des ventes DVF réelles), soit +2 % vs moyenne du 20e. La plupart des transactions s'établissent entre 6 395 et 10 632 €/m² selon la rue, l'étage et l'état du bien. Les adresses les plus valorisées de Belleville sont notamment Rue Ramponeau (9 173 €/m²), Rue Piat (9 145 €/m²), Rue de la Mare (9 100 €/m²). À Belleville comme partout dans Paris, la valeur se joue à la rue près : La Maison de l'Immobilier en connaît chaque immeuble.
Jeunes actifs et créatifs en quête d'esprit village et d'authenticité, familles attirées par Gambetta et Charonne, amateurs d'ateliers, de maisons de ville et de vues sur Paris, primo-accédants et investisseurs séduits par les prix accessibles et la forte valorisation du 20e. Pour acheter à Belleville dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
Budget pour acheter à Belleville, rue par rue
À Belleville, le prix d'achat varie d'une rue à l'autre. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) relevés par La Maison de l'Immobilier dans les rues où les ventes sont les plus nombreuses :
| Rue | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Ramponeau | 9 173 €/m² | 14 |
| Rue Piat | 9 145 €/m² | 32 |
| Rue de la Mare | 9 100 €/m² | 43 |
| Boulevard de Belleville | 8 867 €/m² | 23 |
| Rue des Envierges | 8 847 €/m² | 59 |
| Rue des Couronnes | 8 845 €/m² | 54 |
| Rue Jean Baptiste Dumay | 8 665 €/m² | 8 |
| Rue de Tourtille | 8 477 €/m² | 11 |
| Rue de Belleville | 8 467 €/m² | 128 |
| Rue Jouye Rouve | 8 461 €/m² | 18 |
| Rue Denoyez | 8 456 €/m² | 8 |
| Rue Julien Lacroix | 8 371 €/m² | 43 |
| Rue Lesage | 8 333 €/m² | 29 |
| Rue Bisson | 8 300 €/m² | 11 |
| Rue du Transvaal | 8 085 €/m² | 24 |
Transports et accès à Belleville
Le quartier est desservi par les stations Belleville (lignes 2 et 11), Couronnes, Ménilmontant (ligne 2), Pyrénées (ligne 11) et Jourdain (ligne 11) — une desserte idéale vers tout Paris.
Acheter à Belleville : le village-monde du 20e
Au nord-ouest du 20e, Belleville s'organise autour de la rue de Belleville, du boulevard de Belleville et de la rue Ramponeau. Cosmopolite, populaire et profondément créatif, ce quartier est célèbre pour sa diversité, ses marchés, ses ateliers d'artistes, son street art et sa vie nocturne. Le parc de Belleville offre l'une des plus belles vues sur Paris. Authentique et très vivant, recherché des jeunes actifs et des créatifs, le secteur voit ses biens atypiques partir vite. La Maison de l'Immobilier vous aide à y dénicher le bon bien.
Quel bien acheter à Belleville
Le parc de Belleville est varié : immeubles faubouriens anciens, ateliers d'artistes reconvertis, petites copropriétés et programmes neufs issus des opérations de rénovation. Les biens avec vue sur Paris depuis les hauteurs ou les ateliers atypiques sont particulièrement recherchés. Les rues de Belleville, Ramponeau, Julien-Lacroix, des Couronnes et de la Mare comptent parmi les plus actives du marché. Avant toute offre, nous examinons le type de bien, l'année de construction, l'état, la copropriété, la vue, l'étage et le DPE — déterminants sur ce parc contrasté.
Où acheter à Belleville
Entre le marché de Belleville, le parc et sa vue, les ateliers d'artistes et une vie de quartier intense, Belleville offre une atmosphère unique, multiculturelle et créative. L'écart de prix se joue très fortement d'une rue à l'autre, sur la vue (sur Paris, depuis les hauteurs), le type de bien (atelier, neuf, ancien), l'état et l'étage. Reportez-vous aux prix DVF rue par rue affichés plus haut. La Maison de l'Immobilier vous oriente vers la bonne adresse selon votre projet, sur un marché contrasté où le terrain fait la différence.
Réussir son achat à Belleville
Marché dynamique, contrasté et en valorisation, recherché des jeunes ménages, Belleville offre de réelles opportunités, à condition de bien mesurer l'écart de prix d'une rue à l'autre et de lire finement l'état des biens. Notre connaissance du terrain est ici déterminante. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — emplacement précis, type, vue, état, copropriété, étage, DPE, prix DVF de la rue — et négocions pour vous. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour acheter ou investir dans le village-monde du 20e.
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien à Belleville ?
Confiez votre recherche à La Maison de l'Immobilier : nous chassons pour vous le bon appartement à Belleville, y compris les biens off-market jamais diffusés, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementNotre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Belleville : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Belleville ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Belleville.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Belleville, de bout en bout.
Acheter dans les quartiers voisins de Belleville
Acheter à Belleville — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Belleville ?
- À Belleville (Paris 20e, 75020), comptez environ 8 583 €/m² (médiane DVF), soit une fourchette courante de 6 395 à 10 632 €/m². Par typologie : studio / 1 pièce autour de 8 533 €/m², 2 pièces autour de 8 667 €/m², 3 pièces autour de 8 681 €/m², 4 pièces et + autour de 8 091 €/m². La Maison de l'Immobilier affine ce budget selon votre projet précis.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belleville ?
- D'après les ventes DVF, les rues les mieux valorisées de Belleville sont notamment Rue Ramponeau (9 173 €/m²), Rue Piat (9 145 €/m²), Rue de la Mare (9 100 €/m²). Les écarts tiennent au calme, au standing de l'immeuble et à l'exposition — autant de critères que La Maison de l'Immobilier analyse pour vous.
- La Maison de l'Immobilier propose-t-elle des biens off-market à Belleville ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes de Belleville et du 20e ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché.
- Pourquoi acheter à Belleville avec La Maison de l'Immobilier ?
- Spécialiste du 20e arrondissement, La Maison de l'Immobilier connaît Belleville rue par rue, négocie au juste prix et vous accompagne de la recherche à la signature. Jeunes actifs et créatifs en quête d'esprit village et d'authenticité, familles attirées par Gambetta et Charonne, amateurs d'ateliers, de maisons de ville et de vues sur Paris, primo-accédants et investisseurs séduits par les prix accessibles et la forte valorisation du 20e. Pour acheter à Belleville dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
- Est-ce un bon investissement d'acheter à Belleville ?
- Acheter à Belleville reste un placement recherché : la demande parisienne y est soutenue et la valeur se maintient. La Maison de l'Immobilier vous aide à cibler les biens au meilleur potentiel.
Votre projet à Belleville
Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.
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