Agence immobilière Oberkampf – Saint-Maur · Paris 11e · vendre
Vendre votre appartement
à Oberkampf – Saint-Maur — Paris 11e
Épicentre de la vie nocturne et branchée de Paris, le quartier Oberkampf conjugue bars, ateliers d'artistes et immeubles de caractère. Un secteur jeune et créatif du 11e.
- Prix de vente réels rue par rue (DVF)
- Honoraires transparents, dus à la vente
- Expert du quartier · réponse sous 48 h
Prix de vente : DVF (DGFiP), ventes réelles d'appartements à Oberkampf – Saint-Maur (2023–2025) · mis à jour octobre 2026. Délai indicatif pour un bien au juste prix.
Vendre à Oberkampf – Saint-Maur
Oberkampf – Saint-Maur,
un marché à part dans le 11e.
Vendre au quartier Oberkampf – Saint-Maur : un marché branché et tendu
Vendre un appartement à Oberkampf, c'est s'adresser à une clientèle séduite par l'énergie créative, la vie nocturne et la centralité du quartier : jeunes actifs, créatifs, investisseurs. La demande dépasse l'offre et un bien de caractère bien présenté séduit vite, parfois sur plusieurs offres. Le prix d'entrée reste déterminant. La Maison de l'Immobilier estime sur les ventes signées du quartier et cible la bonne clientèle, jusqu'à la signature.
Ce qui fait la valeur au quartier Oberkampf – Saint-Maur
À Oberkampf, le cachet, le calme et l'étage priment : un bien de caractère sur une rue paisible, à l'écart de l'animation nocturne, atteint les meilleures valorisations. La luminosité et un bon DPE comptent fortement ; une rue très festive (Oberkampf, Jean-Pierre-Timbaud) ou un mauvais DPE pèsent à la baisse. Nous estimons sur les ventes réelles de votre rue (médianes DVF affichées plus haut), en tenant compte du cachet et de l'exposition au bruit nocturne, que les moyennes ignorent.
Mettre en valeur votre bien au quartier Oberkampf – Saint-Maur
Oberkampf a un fort pouvoir de séduction, mais sur un marché où l'on visite beaucoup et où l'on décide vite, la présentation fait la différence. Des photos professionnelles qui révèlent les volumes, la lumière et le cachet, et un home staging léger si besoin, déclenchent souvent la première offre. Pour les biens atypiques — cours, ateliers —, une diffusion ciblée auprès d'acquéreurs déjà identifiés préserve la valeur. La Maison de l'Immobilier adapte la stratégie à votre bien et à sa rareté.
Transports et accès
Le quartier Oberkampf est desservi par les stations Oberkampf (lignes 5 et 9), Parmentier (ligne 3), Saint-Maur (ligne 3) et Ménilmontant (ligne 2) à proximité.
Avant de fixer un prix à Oberkampf – Saint-Maur, situez-le dans tout le 11e : les autres quartiers, la liste des rues, l'effet de l'étage et de l'immeuble. C'est l'objet de notre page prix au m² à Paris 11e.
À quel prix vendre
À quel prix mettre en vente
à Oberkampf – Saint-Maur ?
Les appartements vendus à Oberkampf – Saint-Maur (Paris 11e, 75011) l'ont été à un prix médian de 10 000 €/m², +1 % vs moyenne du 11e, la plupart entre 7 500 et 12 378 €/m² selon la rue, l'étage et l'état (ventes réelles DVF 2023–2025, mises à jour en octobre 2026), en baisse de 1,9 % sur un an. Les adresses les mieux valorisées du quartier sont Cite Popincourt (10 800 €/m²), Cite des Trois Bornes (10 689 €/m²) et Rue de Malte (10 336 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite sur les ventes de votre immeuble et de votre rue.
| Au prix médian d’Oberkampf – Saint-Maur | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 420 000 € | 23 100 € | ≈ 396 900 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 650 000 € | 32 500 € | ≈ 617 500 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 900 000 € | 45 000 € | ≈ 855 000 € |
Ordres de grandeur au prix médian du quartier, honoraires selon notre barème (dus uniquement à la vente). Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix d’Oberkampf – Saint-Maur : rue par rue et par type de bien → Prix au m² de tout le 11e, quartier par quartier → Délais, honoraires et conseils pour vendre dans le 11e → Obtenir mon prix de venteNotre méthode
Vendre à Oberkampf – Saint-Maur avec votre agence immobilière
vite et au meilleur prix.
- 01
Estimation juste
Le bon prix à partir des ventes réelles d’Oberkampf – Saint-Maur (DVF) et d'une visite — clé d'une vente rapide.
- 02
Mise en valeur
Home staging, reportage photo professionnel et visite virtuelle pour révéler votre bien.
- 03
Diffusion & acquéreurs
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
- 04
Négociation & signature
Nous défendons votre prix puis sécurisons la vente, du compromis à l’acte notarié.
Questions fréquentes
Vendre à Oberkampf – Saint-Maur :
vos questions.
À quel prix vendre un appartement à Oberkampf – Saint-Maur (Paris 11e) ?
À Oberkampf – Saint-Maur, le prix médian des ventes est d'environ 10 000 €/m² (données DVF, 1274 ventes analysées), la plupart des biens se vendant entre 7 500 et 12 378 €/m². Oberkampf – Saint-Maur se situe +1 % vs moyenne du 11e. Le prix exact dépend de la rue, de l'étage, de l'état et des prestations.
Combien de temps pour vendre à Oberkampf – Saint-Maur ?
À Oberkampf – Saint-Maur, un appartement bien estimé et bien présenté se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ est le principal facteur de rapidité.
Quels sont les frais d'agence pour vendre à Oberkampf – Saint-Maur ?
Nos honoraires sont transparents, communiqués avant le mandat et dus uniquement en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Le DPE change-t-il le prix de vente à Oberkampf – Saint-Maur ?
Oui. Un bon DPE (A à C) rassure et devient un argument ; une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse. Dans le bâti d’Oberkampf – Saint-Maur, nous intégrons le DPE à l'estimation et à la stratégie de vente.
Quels documents préparer pour vendre à Oberkampf – Saint-Maur ?
Titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (dont le DPE) et descriptif des travaux récents : ces pièces rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Pourquoi vendre avec une agence spécialiste d’Oberkampf – Saint-Maur ?
Parce que la valeur se joue à la rue près. Notre connaissance fine d’Oberkampf – Saint-Maur et de ses acquéreurs nous permet de fixer le bon prix, de cibler les bons acheteurs et de défendre votre vente — pour vendre vite et au meilleur niveau.
Combien vaut votre appartement ?
Comparez Oberkampf – Saint-Maur aux autres quartiers du 11e, à la rue et à l'immeuble près.
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