Acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine
Acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine
Paris 11e
Acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine, c'est choisir l'une des adresses recherchées du 11e arrondissement de Paris (75011). Autour de la place de la Bastille et du faubourg Saint-Antoine, berceau de l'artisanat du meuble, ce quartier vivant et historique mêle cours d'ateliers, vie nocturne et adresses recherchées. L'un des secteurs les plus prisés du 11e. La Maison de l'Immobilier, spécialiste du 11e, vous accompagne pour y trouver le bon appartement, au juste prix.
- Budget médian 10 159 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine avec La Maison de l'Immobilier
Le marché de Bastille – Faubourg Saint-Antoine se négocie autour de 10 159 €/m² (médiane des ventes DVF réelles), soit +2 % vs moyenne du 11e. La plupart des transactions s'établissent entre 7 759 et 12 500 €/m² selon la rue, l'étage et l'état du bien. Les adresses les plus valorisées de Bastille – Faubourg Saint-Antoine sont notamment Rue de la Main d'Or (12 218 €/m²), Rue Daval (10 893 €/m²), Rue Saint Sabin (10 652 €/m²). À Bastille – Faubourg Saint-Antoine comme partout dans Paris, la valeur se joue à la rue près : La Maison de l'Immobilier en connaît chaque immeuble.
Jeunes actifs et primo-accédants ambitieux, couples et familles cherchant de l'espace et du caractère, créatifs séduits par l'art de vivre d'Oberkampf et de Bastille, investisseurs locatifs attirés par la forte demande et la valorisation continue du 11e. Pour acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
Budget pour acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine, rue par rue
À Bastille – Faubourg Saint-Antoine, le prix d'achat varie d'une rue à l'autre. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) relevés par La Maison de l'Immobilier dans les rues où les ventes sont les plus nombreuses :
| Rue | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Main d'Or | 12 218 €/m² | 4 |
| Rue Daval | 10 893 €/m² | 33 |
| Rue Saint Sabin | 10 652 €/m² | 37 |
| Rue Breguet | 10 476 €/m² | 32 |
| Rue Charles Delescluze | 10 434 €/m² | 4 |
| Cite de la Roquette | 10 423 €/m² | 8 |
| Rue Sedaine | 10 379 €/m² | 130 |
| Rue de la Roquette | 10 357 €/m² | 195 |
| Rue Basfroi | 10 341 €/m² | 67 |
| Rue Jules Valles | 10 227 €/m² | 28 |
| Rue de Charonne | 10 225 €/m² | 188 |
| Passage Basfroi | 10 009 €/m² | 4 |
| Rue du Faubourg Saint Antoine | 9 874 €/m² | 40 |
| Rue de Lappe | 9 810 €/m² | 40 |
| Rue Keller | 9 632 €/m² | 49 |
| Rue Trousseau | 9 531 €/m² | 23 |
| Boulevard de Charonne | 9 029 €/m² | 92 |
Transports et accès à Bastille – Faubourg Saint-Antoine
Le quartier Bastille est desservi par la station Bastille (lignes 1, 5 et 8), complétée par Ledru-Rollin (ligne 8), Bréguet – Sabin (ligne 5) et Voltaire (ligne 9) — un emplacement central et bien relié.
Acheter au quartier Bastille – Faubourg Saint-Antoine : l'âme artisanale du 11e
À l'ouest du 11e, le quartier de la Bastille s'organise autour de la place historique et du faubourg Saint-Antoine, ancien fief des artisans du meuble. Cours pavées, passages d'ateliers (cour Damoye, cour de l'Industrie), rue de Lappe et ses bars : ce secteur conjugue mémoire ouvrière, vie nocturne et art de vivre. Très central et animé, à la frontière des 4e et 12e, il figure parmi les plus recherchés du 11e. Les lofts et biens atypiques partent vite, souvent en off-market. La Maison de l'Immobilier vous donne accès à ces opportunités, avant le marché.
Quel bien acheter au quartier Bastille – Faubourg Saint-Antoine
Le parc du quartier mêle anciens ateliers et entrepôts reconvertis en lofts, immeubles faubouriens et haussmanniens. Poutres, briques, verrières et beaux volumes font le charme de biens atypiques très recherchés. Les rues de la Roquette, de Lappe, de Charonne, Keller, de la Main-d'Or et du Faubourg-Saint-Antoine comptent parmi les plus prisées. Du studio prisé des investisseurs au loft sur cour, l'offre est variée. Avant toute offre, nous examinons la copropriété, les charges, l'usage (souvent mixte) des cours d'ateliers, l'exposition au bruit et le DPE.
Où acheter au quartier Bastille – Faubourg Saint-Antoine
Bars, restaurants, salles de concert et opéra Bastille font de ce quartier l'un des plus vivants de Paris, de jour comme de nuit. L'écart de prix se joue très fortement sur le calme : un loft sur une cour d'atelier paisible se valorise bien au-dessus d'un appartement sur la rue de Lappe ou la rue de la Roquette, très festives. L'étage et le caractère pèsent aussi. Reportez-vous aux prix DVF rue par rue affichés plus haut. La Maison de l'Immobilier vous oriente vers la bonne adresse selon votre projet.
Réussir son achat au quartier Bastille – Faubourg Saint-Antoine
Marché central et tendu, Bastille voit ses biens atypiques — lofts, ateliers sur cour, beaux volumes — partir vite, souvent avant diffusion publique. Notre connaissance du terrain vous donne accès à ces biens off-market en priorité. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — caractère, usage, charges, copropriété, exposition au bruit nocturne, DPE, prix DVF de la rue — et négocions pour vous. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour acheter dans le 11e le plus vivant.
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien à Bastille – Faubourg Saint-Antoine ?
Confiez votre recherche à La Maison de l'Immobilier : nous chassons pour vous le bon appartement à Bastille – Faubourg Saint-Antoine, y compris les biens off-market jamais diffusés, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementNotre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Bastille – Faubourg Saint-Antoine : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Bastille – Faubourg Saint-Antoine ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Bastille – Faubourg Saint-Antoine.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Bastille – Faubourg Saint-Antoine, de bout en bout.
Acheter dans les quartiers voisins de Bastille – Faubourg Saint-Antoine
Acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Bastille – Faubourg Saint-Antoine ?
- À Bastille – Faubourg Saint-Antoine (Paris 11e, 75011), comptez environ 10 159 €/m² (médiane DVF), soit une fourchette courante de 7 759 à 12 500 €/m². Par typologie : studio / 1 pièce autour de 10 188 €/m², 2 pièces autour de 10 174 €/m², 3 pièces autour de 10 157 €/m², 4 pièces et + autour de 10 000 €/m². La Maison de l'Immobilier affine ce budget selon votre projet précis.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bastille – Faubourg Saint-Antoine ?
- D'après les ventes DVF, les rues les mieux valorisées de Bastille – Faubourg Saint-Antoine sont notamment Rue de la Main d'Or (12 218 €/m²), Rue Daval (10 893 €/m²), Rue Saint Sabin (10 652 €/m²). Les écarts tiennent au calme, au standing de l'immeuble et à l'exposition — autant de critères que La Maison de l'Immobilier analyse pour vous.
- La Maison de l'Immobilier propose-t-elle des biens off-market à Bastille – Faubourg Saint-Antoine ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes de Bastille – Faubourg Saint-Antoine et du 11e ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché.
- Pourquoi acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine avec La Maison de l'Immobilier ?
- Spécialiste du 11e arrondissement, La Maison de l'Immobilier connaît Bastille – Faubourg Saint-Antoine rue par rue, négocie au juste prix et vous accompagne de la recherche à la signature. Jeunes actifs et primo-accédants ambitieux, couples et familles cherchant de l'espace et du caractère, créatifs séduits par l'art de vivre d'Oberkampf et de Bastille, investisseurs locatifs attirés par la forte demande et la valorisation continue du 11e. Pour acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
- Est-ce un bon investissement d'acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine ?
- Acheter à Bastille – Faubourg Saint-Antoine reste un placement recherché : la demande parisienne y est soutenue et la valeur se maintient. La Maison de l'Immobilier vous aide à cibler les biens au meilleur potentiel.
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Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.
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