Acheter à Oberkampf – Saint-Maur
Acheter à Oberkampf – Saint-Maur
Paris 11e
Acheter à Oberkampf – Saint-Maur, c'est choisir l'une des adresses recherchées du 11e arrondissement de Paris (75011). Épicentre de la vie nocturne et branchée de Paris, le quartier Oberkampf conjugue bars, ateliers d'artistes et immeubles de caractère. Un secteur jeune, créatif et très recherché du 11e. La Maison de l'Immobilier, spécialiste du 11e, vous accompagne pour y trouver le bon appartement, au juste prix.
- Budget médian 10 000 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Acheter à Oberkampf – Saint-Maur avec La Maison de l'Immobilier
Le marché de Oberkampf – Saint-Maur se négocie autour de 10 000 €/m² (médiane des ventes DVF réelles), soit +1 % vs moyenne du 11e. La plupart des transactions s'établissent entre 7 500 et 12 378 €/m² selon la rue, l'étage et l'état du bien. Les adresses les plus valorisées de Oberkampf – Saint-Maur sont notamment Cite Popincourt (10 800 €/m²), Cite des Trois Bornes (10 689 €/m²), Rue de Malte (10 336 €/m²). À Oberkampf – Saint-Maur comme partout dans Paris, la valeur se joue à la rue près : La Maison de l'Immobilier en connaît chaque immeuble.
Jeunes actifs et primo-accédants ambitieux, couples et familles cherchant de l'espace et du caractère, créatifs séduits par l'art de vivre d'Oberkampf et de Bastille, investisseurs locatifs attirés par la forte demande et la valorisation continue du 11e. Pour acheter à Oberkampf – Saint-Maur dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
Budget pour acheter à Oberkampf – Saint-Maur, rue par rue
À Oberkampf – Saint-Maur, le prix d'achat varie d'une rue à l'autre. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) relevés par La Maison de l'Immobilier dans les rues où les ventes sont les plus nombreuses :
| Rue | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cite Popincourt | 10 800 €/m² | 19 |
| Cite des Trois Bornes | 10 689 €/m² | 5 |
| Rue de Malte | 10 336 €/m² | 28 |
| Rue de la Folie Mericourt | 10 239 €/m² | 150 |
| Rue de l'Asile Popincourt | 10 161 €/m² | 10 |
| Rue Saint Maur | 10 157 €/m² | 324 |
| Rue du Grand Prieure | 10 045 €/m² | 24 |
| Rue Oberkampf | 10 000 €/m² | 224 |
| Rue Jean Pierre Timbaud | 9 984 €/m² | 155 |
| Rue de Nemours | 9 980 €/m² | 12 |
| Rue Neuve Popincourt | 9 939 €/m² | 27 |
| Rue des Trois Bornes | 9 857 €/m² | 25 |
| Rue de Crussol | 9 700 €/m² | 19 |
| Rue de la Fontaine Au Roi | 9 604 €/m² | 114 |
| Rue Popincourt | 9 570 €/m² | 101 |
| Impasse Popincourt | 9 167 €/m² | 7 |
| Rue du Marche Popincourt | 8 930 €/m² | 16 |
| Rue des Trois Couronnes | 8 654 €/m² | 9 |
| Rue Ternaux | 8 498 €/m² | 4 |
Transports et accès à Oberkampf – Saint-Maur
Le quartier Oberkampf est desservi par les stations Oberkampf (lignes 5 et 9), Parmentier (ligne 3), Saint-Maur (ligne 3) et Ménilmontant (ligne 2) à proximité — une desserte idéale vers tout Paris.
Acheter au quartier Oberkampf – Saint-Maur : le 11e branché et créatif
Au nord du 11e, le quartier Oberkampf est l'un des plus emblématiques de la vie nocturne et créative parisienne. Autour de la rue Oberkampf, de la rue Jean-Pierre-Timbaud et de la rue Saint-Maur, bars, restaurants, salles de concert et ateliers d'artistes composent un secteur jeune, festif et cosmopolite. Cette énergie, à deux pas de République et de Ménilmontant, en fait un quartier très recherché du 11e. Les biens de caractère partent vite, parfois en off-market. La Maison de l'Immobilier vous donne accès à ces opportunités, avant le marché.
Quel bien acheter au quartier Oberkampf – Saint-Maur
Le bâti du quartier mêle immeubles faubouriens, haussmanniens et anciennes adresses d'artisans, souvent pleins de cachet. Petites et moyennes surfaces, très demandées des actifs et des investisseurs, y côtoient des biens atypiques avec cours et ateliers. Les rues Oberkampf, Jean-Pierre-Timbaud, Saint-Maur, de la Folie-Méricourt, Popincourt et Ternaux comptent parmi les plus prisées. Avant toute offre, nous examinons la copropriété, les charges, l'exposition au bruit nocturne et le DPE, d'autant plus utiles sur ce bâti varié.
Où acheter au quartier Oberkampf – Saint-Maur
Marchés, terrasses, boutiques indépendantes et scène musicale font d'Oberkampf un quartier vivant et convivial. L'écart de prix se joue fortement sur le calme : un bien sur une rue paisible se valorise au-dessus d'un appartement sur la rue Oberkampf ou Jean-Pierre-Timbaud, très festives le soir. Le cachet, l'étage et la luminosité pèsent aussi. Reportez-vous aux prix DVF rue par rue affichés plus haut. La Maison de l'Immobilier vous oriente vers la bonne adresse selon votre projet.
Réussir son achat au quartier Oberkampf – Saint-Maur
Marché branché et tendu, Oberkampf voit ses biens de caractère partir vite, souvent avant diffusion publique. Notre connaissance du terrain vous donne accès à ces biens off-market en priorité. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — caractère, charges, copropriété, exposition au bruit nocturne, étage, DPE, prix DVF de la rue — et négocions pour vous. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour acheter dans le quartier le plus créatif du 11e.
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien à Oberkampf – Saint-Maur ?
Confiez votre recherche à La Maison de l'Immobilier : nous chassons pour vous le bon appartement à Oberkampf – Saint-Maur, y compris les biens off-market jamais diffusés, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementNotre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Oberkampf – Saint-Maur : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Oberkampf – Saint-Maur ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Oberkampf – Saint-Maur.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Oberkampf – Saint-Maur, de bout en bout.
Acheter dans les quartiers voisins de Oberkampf – Saint-Maur
Acheter à Oberkampf – Saint-Maur — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Oberkampf – Saint-Maur ?
- À Oberkampf – Saint-Maur (Paris 11e, 75011), comptez environ 10 000 €/m² (médiane DVF), soit une fourchette courante de 7 500 à 12 378 €/m². Par typologie : studio / 1 pièce autour de 9 938 €/m², 2 pièces autour de 10 038 €/m², 3 pièces autour de 10 117 €/m², 4 pièces et + autour de 10 256 €/m². La Maison de l'Immobilier affine ce budget selon votre projet précis.
- Quelles sont les rues les plus chères de Oberkampf – Saint-Maur ?
- D'après les ventes DVF, les rues les mieux valorisées de Oberkampf – Saint-Maur sont notamment Cite Popincourt (10 800 €/m²), Cite des Trois Bornes (10 689 €/m²), Rue de Malte (10 336 €/m²). Les écarts tiennent au calme, au standing de l'immeuble et à l'exposition — autant de critères que La Maison de l'Immobilier analyse pour vous.
- La Maison de l'Immobilier propose-t-elle des biens off-market à Oberkampf – Saint-Maur ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes de Oberkampf – Saint-Maur et du 11e ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché.
- Pourquoi acheter à Oberkampf – Saint-Maur avec La Maison de l'Immobilier ?
- Spécialiste du 11e arrondissement, La Maison de l'Immobilier connaît Oberkampf – Saint-Maur rue par rue, négocie au juste prix et vous accompagne de la recherche à la signature. Jeunes actifs et primo-accédants ambitieux, couples et familles cherchant de l'espace et du caractère, créatifs séduits par l'art de vivre d'Oberkampf et de Bastille, investisseurs locatifs attirés par la forte demande et la valorisation continue du 11e. Pour acheter à Oberkampf – Saint-Maur dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
- Est-ce un bon investissement d'acheter à Oberkampf – Saint-Maur ?
- Acheter à Oberkampf – Saint-Maur reste un placement recherché : la demande parisienne y est soutenue et la valeur se maintient. La Maison de l'Immobilier vous aide à cibler les biens au meilleur potentiel.
Votre projet à Oberkampf – Saint-Maur
Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.
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