Agence immobilière Butte-aux-Cailles · Paris 13e · vendre
Vendre votre appartement
à la Butte-aux-Cailles — Paris 13e
Avec ses ruelles pavées, ses maisons basses et ses petites places, la Butte-aux-Cailles garde un tissu de faubourg. Un quartier de maisons et de petits immeubles du 13e.
- Prix de vente réels rue par rue (DVF)
- Honoraires transparents, dus à la vente
- Expert du quartier · réponse sous 48 h
Prix de vente : DVF (DGFiP), ventes réelles d'appartements à la Butte-aux-Cailles (2023–2025) · mis à jour octobre 2026. Délai indicatif pour un bien au juste prix.
Vendre à la Butte-aux-Cailles
Butte-aux-Cailles,
un marché à part dans le 13e.
Vendre à la Butte-aux-Cailles : un marché de charme recherché
Vendre un bien à la Butte-aux-Cailles, c'est s'adresser à une clientèle séduite par l'atmosphère de village, le charme et la rareté du secteur : familles, créatifs, amateurs de biens atypiques. La demande dépasse largement l'offre, et une maison de ville ou un bien avec extérieur suscite vite le coup de cœur, parfois sur plusieurs offres. Le prix d'entrée reste déterminant. La Maison de l'Immobilier estime sur les ventes signées du quartier et cible la bonne clientèle, jusqu'à la signature.
Ce qui fait la valeur à la Butte-aux-Cailles
À la Butte, le type de bien, le charme et un extérieur priment : une maison de ville, une échoppe ou un appartement avec jardinet ou terrasse, sur une ruelle pavée au calme, atteint les meilleures valorisations. Les volumes, l'étage, la luminosité et un bon DPE comptent fortement ; un appartement standard sans extérieur ou un mauvais DPE se situent en dessous. Nous estimons sur les ventes réelles de votre rue (médianes DVF affichées plus haut), en tenant compte du cachet et de l'extérieur, que les moyennes ignorent.
Mettre en valeur votre bien à la Butte-aux-Cailles
La Butte a un fort pouvoir de séduction, mais la présentation fait la différence. Des photos professionnelles qui révèlent le cachet, la lumière, un jardinet ou une terrasse, et un home staging léger si besoin, déclenchent souvent la première offre. Pour les biens rares — maisons de ville, échoppes, biens avec extérieur —, une diffusion ciblée auprès d'acquéreurs déjà identifiés préserve la valeur. La Maison de l'Immobilier adapte la stratégie à votre bien et à sa rareté, jusqu'à l'acte authentique.
Transports et accès
La Butte-aux-Cailles est desservie par les stations Corvisart (ligne 6), Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) et Tolbiac (ligne 7) à proximité — un emplacement central et bien relié.
Avant de fixer un prix à la Butte-aux-Cailles, situez-le dans tout le 13e : les autres quartiers, la liste des rues, l'effet de l'étage et de l'immeuble. C'est l'objet de notre page prix au m² à Paris 13e.
À quel prix vendre
À quel prix mettre en vente
à la Butte-aux-Cailles ?
Les appartements vendus à la Butte-aux-Cailles (Paris 13e, 75013) l'ont été à un prix médian de 8 878 €/m², +2 % vs moyenne du 13e, la plupart entre 6 818 et 10 995 €/m² selon la rue, l'étage et l'état (ventes réelles DVF 2023–2025, mises à jour en octobre 2026), en hausse de 1,4 % sur un an. Les adresses les mieux valorisées du quartier sont Passage Boiton (11 528 €/m²), Rue Henri Becque (10 528 €/m²) et Passage Barrault (10 034 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite sur les ventes de votre immeuble et de votre rue.
| Au prix médian de la Butte-aux-Cailles | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 373 000 € | 20 515 € | ≈ 352 485 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 577 000 € | 28 850 € | ≈ 548 150 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 799 000 € | 39 950 € | ≈ 759 050 € |
Ordres de grandeur au prix médian du quartier, honoraires selon notre barème (dus uniquement à la vente). Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix de la Butte-aux-Cailles : rue par rue et par type de bien → Prix au m² de tout le 13e, quartier par quartier → Délais, honoraires et conseils pour vendre dans le 13e → Obtenir mon prix de venteNotre méthode
Vendre à la Butte-aux-Cailles avec votre agence immobilière
vite et au meilleur prix.
- 01
Estimation juste
Le bon prix à partir des ventes réelles de la Butte-aux-Cailles (DVF) et d'une visite — clé d'une vente rapide.
- 02
Mise en valeur
Home staging, reportage photo professionnel et visite virtuelle pour révéler votre bien.
- 03
Diffusion & acquéreurs
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
- 04
Négociation & signature
Nous défendons votre prix puis sécurisons la vente, du compromis à l’acte notarié.
Questions fréquentes
Vendre à la Butte-aux-Cailles :
vos questions.
À quel prix vendre un appartement à la Butte-aux-Cailles (Paris 13e) ?
À Butte-aux-Cailles, le prix médian des ventes est d'environ 8 878 €/m² (données DVF, 1000 ventes analysées), la plupart des biens se vendant entre 6 818 et 10 995 €/m². Butte-aux-Cailles se situe +2 % vs moyenne du 13e. Le prix exact dépend de la rue, de l'étage, de l'état et des prestations.
Combien de temps pour vendre à la Butte-aux-Cailles ?
À la Butte-aux-Cailles, un appartement bien estimé et bien présenté se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ est le principal facteur de rapidité.
Quels sont les frais d'agence pour vendre à la Butte-aux-Cailles ?
Nos honoraires sont transparents, communiqués avant le mandat et dus uniquement en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Le DPE change-t-il le prix de vente à la Butte-aux-Cailles ?
Oui. Un bon DPE (A à C) rassure et devient un argument ; une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse. Dans le bâti de la Butte-aux-Cailles, nous intégrons le DPE à l'estimation et à la stratégie de vente.
Quels documents préparer pour vendre à la Butte-aux-Cailles ?
Titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (dont le DPE) et descriptif des travaux récents : ces pièces rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Pourquoi vendre avec une agence spécialiste de la Butte-aux-Cailles ?
Parce que la valeur se joue à la rue près. Notre connaissance fine de la Butte-aux-Cailles et de ses acquéreurs nous permet de fixer le bon prix, de cibler les bons acheteurs et de défendre votre vente — pour vendre vite et au meilleur niveau.
Combien vaut votre appartement ?
Comparez la Butte-aux-Cailles aux autres quartiers du 13e, à la rue et à l'immeuble près.
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