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sur l’île Saint-Louis, Paris 4e
Acheter sur l’île Saint-Louis, c'est choisir l'une des adresses recherchées du 4e arrondissement de Paris (75004). Îlot au milieu de la Seine, l'Île Saint-Louis est un territoire fini, où l'offre est rare. Hôtels particuliers, quais arborés et vue sur le fleuve : un marché d'exception où chaque bien se valorise à part. La Maison de l'Immobilier, spécialiste du 4e, vous accompagne pour y trouver le bon appartement, au juste prix.
- Budget médian 15 278 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
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Acheter sur l’île Saint-Louis avec une agence immobilière du quartier
Le marché de l’île Saint-Louis se négocie autour de 15 278 €/m² (médiane des ventes DVF réelles), soit +19 % vs moyenne du 4e. La plupart des transactions s'établissent entre 10 789 et 21 918 €/m² selon la rue, l'étage et l'état du bien. Les adresses les plus valorisées de l’île Saint-Louis sont notamment Quai d'Orleans (32 596 €/m²), Quai de Bourbon (16 063 €/m²), Rue Saint Louis En l'Ile (15 171 €/m²). À Île Saint-Louis comme partout dans Paris, la valeur se joue à la rue près : La Maison de l'Immobilier en connaît chaque immeuble.
Acheteurs patrimoniaux français et internationaux, amateurs d'adresses historiques et de vues sur Seine, familles en quête d'un cadre d'exception, acquéreurs de pied-à-terre de prestige, investisseurs visant la valeur refuge du centre historique. Pour acheter sur l’île Saint-Louis dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
Budget pour acheter sur l’île Saint-Louis, rue par rue
À Île Saint-Louis, le prix d'achat varie d'une rue à l'autre. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) relevés par La Maison de l'Immobilier dans les rues où les ventes sont les plus nombreuses :
| Rue | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai d'Orleans | 32 596 €/m² | 5 |
| Quai de Bourbon | 16 063 €/m² | 25 |
| Rue Saint Louis En l'Ile | 15 171 €/m² | 18 |
| Rue le Regrattier | 14 945 €/m² | 26 |
| Quai d'Anjou | 14 732 €/m² | 8 |
| Rue des Deux Ponts | 13 246 €/m² | 15 |
| Rue Bude | 11 857 €/m² | 11 |
Transports et accès sur l’île Saint-Louis
L'Île Saint-Louis n'a pas de station sur l'île même, mais reste très accessible : Pont Marie (ligne 7) sur la rive droite, Sully – Morland (ligne 7) et Cité (ligne 4) à quelques minutes à pied par les ponts.
Acheter sur l'Île Saint-Louis : une adresse unique au monde
Reliée aux deux rives et à l'Île de la Cité par cinq ponts, l'Île Saint-Louis forme un ensemble urbain unique au cœur du 4e : un territoire fini, sans métro, entouré d'eau, aménagé d'un seul tenant au XVIIᵉ siècle. Cette rareté absolue en fait l'une des adresses les plus convoitées de Paris, et l'une des plus chères. La demande, française et fortement internationale, dépasse de loin une offre minuscule : les biens donnant sur les quais se traitent souvent de gré à gré. La Maison de l'Immobilier vous donne accès à ces ventes confidentielles, avant le marché.
Quel bien acheter sur l'Île Saint-Louis
Le bâti de l'île est exceptionnel : hôtels particuliers du Grand Siècle (hôtel de Lauzun, hôtel Lambert), immeubles classiques en pierre de taille, beaux appartements de réception à parquet, moulures, cheminées et hauteurs sous plafond. Les biens donnant sur les quais — quai d'Anjou, quai de Bourbon, quai d'Orléans, quai de Béthune — avec vue sur la Seine et Notre-Dame atteignent les valorisations les plus hautes. La rue Saint-Louis-en-l'Île concentre commerces et adresses prisées. Avant toute offre, nous examinons la copropriété — souvent classée, aux travaux contraints —, les charges et le DPE d'un bâti ancien.
Qui achète sur l'Île Saint-Louis
L'Île Saint-Louis séduit une clientèle patrimoniale et internationale en quête d'une adresse d'exception : amateurs de pierre et d'histoire, acquéreurs de pied-à-terre de prestige, grandes fortunes françaises et étrangères pour qui une vue sur la Seine est une valeur refuge. La rareté de l'offre — quelques ventes par an seulement — rend chaque opportunité précieuse et nourrit une concurrence discrète mais réelle. La Maison de l'Immobilier accompagne ces acquéreurs exigeants avec la discrétion qu'impose ce niveau de marché.
Réussir son achat sur l'Île Saint-Louis
Sur un marché aussi rare et recherché, une grande partie des plus beaux biens — étages sur quai, vues sur Notre-Dame, hôtels particuliers — se traite sans aucune diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels, en France et à l'international. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — vue, étage, charges, copropriété classée, DPE, valeur au regard des rares ventes comparables — et négocions pour vous. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour acquérir l'une des plus belles adresses de Paris.
Chasse d’appartement
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Confiez votre recherche à La Maison de l'Immobilier : nous chassons pour vous le bon appartement sur l’île Saint-Louis, y compris les biens off-market jamais diffusés, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
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Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat sur l’île Saint-Louis : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de l’île Saint-Louis ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de l’île Saint-Louis.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Île Saint-Louis, de bout en bout.
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Acheter sur l’île Saint-Louis — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement sur l’île Saint-Louis ?
- À Île Saint-Louis (Paris 4e, 75004), comptez environ 15 278 €/m² (médiane DVF), soit une fourchette courante de 10 789 à 21 918 €/m². Par typologie : studio / 1 pièce autour de 14 655 €/m², 2 pièces autour de 14 895 €/m², 3 pièces autour de 15 000 €/m², 4 pièces et + autour de 20 811 €/m². La Maison de l'Immobilier affine ce budget selon votre projet précis.
- Quelles sont les rues les plus chères de l’île Saint-Louis ?
- D'après les ventes DVF, les rues les mieux valorisées de l’île Saint-Louis sont notamment Quai d'Orleans (32 596 €/m²), Quai de Bourbon (16 063 €/m²), Rue Saint Louis En l'Ile (15 171 €/m²). Les écarts tiennent au calme, au standing de l'immeuble et à l'exposition — autant de critères que La Maison de l'Immobilier analyse pour vous.
- La Maison de l'Immobilier propose-t-elle des biens off-market sur l’île Saint-Louis ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes de l’île Saint-Louis et du 4e ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché.
- Pourquoi acheter sur l’île Saint-Louis avec La Maison de l'Immobilier ?
- Spécialiste du 4e arrondissement, La Maison de l'Immobilier connaît Île Saint-Louis rue par rue, négocie au juste prix et vous accompagne de la recherche à la signature. Acheteurs patrimoniaux français et internationaux, amateurs d'adresses historiques et de vues sur Seine, familles en quête d'un cadre d'exception, acquéreurs de pied-à-terre de prestige, investisseurs visant la valeur refuge du centre historique. Pour acheter sur l’île Saint-Louis dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
- Est-ce un bon investissement d'acheter sur l’île Saint-Louis ?
- Acheter sur l’île Saint-Louis reste un placement recherché : la demande parisienne y est soutenue et la valeur se maintient. La Maison de l'Immobilier vous aide à cibler les biens au meilleur potentiel.
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Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.
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