Fana (Paris 18e) : le Bib Gourmand de la rue Ferdinand-Flocon
Deux passionnés, un au salé, l'autre au sucré, dans une rue piétonne du 18e. Leur paris-brest, puis le quartier Jules-Joffrin et ce qu'il vaut.
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Paris 18ᵉ
Marché, art de vivre, achat, vente et investissement : nos articles consacrés à Paris 18ᵉ.
Le 18e est l'arrondissement où la moyenne trompe le plus, et nos articles y reviennent régulièrement : d'une rue à l'autre, on change de marché, de clientèle et de niveau de prix. L'autre sujet permanent est la vie dans un bâti ancien sans ascenseur, sur des rues en pente, où la vue et la lumière compensent des contraintes bien réelles.
Repères de marché pour ce secteur : prix médian de 8 900 €/m² sur les ventes réelles de 2025, en hausse de 2,6 % sur un an, sur un total de 8 352 ventes analysées (2023–2025). Le détail figure sur la page estimation du secteur, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
- Des écarts parmi les plus forts de ParisTrois cents mètres suffisent à changer complètement de segment de marché.
- La pente et l'escalierIls font partie du quotidien : les annoncer franchement attire les bons acquéreurs.
- Trois clientèles distinctesFamilles, primo-accédants et investisseurs ne lisent pas le même bien.
Pour aller au concret : estimer et vendre avec notre agence · acheter · gestion locative.
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Ateliers d’artistes à Paris : où ils sont, ce qu’ils valent
De Montparnasse à la Nouvelle Athènes et au Viaduc des Arts : où sont les ateliers d’artistes parisiens, lesquels se vendent, et comment les estimer.
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Atelier d’artiste à Montmartre (18e) : lumière et statut
Bateau-Lavoir, cité de la rue Ordener, ateliers privés de la Butte : ce qui se vend vraiment à Montmartre, et ce qui fait la valeur d’un atelier dans le 18e.
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DPE dans le 18e : les petits logements électriques
Studios sous les toits, convecteurs, immeubles d’avant 1948 : ce que montrent les DPE du 18e, ce que 2026 peut changer à l’étiquette, et son poids dans le prix.
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Rue des Martyrs : un prix au m², deux arrondissements
Le prix au m² de la rue des Martyrs, calculé côté 9e et côté 18e sur les ventes signées : pourquoi la même rue ne se lit pas de la même façon des deux côtés.
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Estimation gratuite : le piège de la surenchère
L'agence qui annonce le prix le plus haut décroche le mandat, pas la vente. Reconnaître une estimation de complaisance, et ce que la surévaluation coûte.
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Comment choisir son agence immobilière
Cinq critères qui séparent une agence utile d'une agence qui fait perdre trois mois : vérifications légales, méthode d'estimation, terrain, mandat, preuves.
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Restaurant Paris 18e : notre table, Sushi Shunei
Une étoile rue Audran, neuf couverts à Montmartre. Omakase sur réservation — et le 18e, dont la médiane ne décrit presque aucun bien réel.
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Rentrée dans le 18e : 50 % d'écart entre quartiers
Montmartre à 11 044 €/m², La Chapelle à 7 375 : le 18e affiche l'écart le plus large de Paris, et sa plus forte hausse. Ce que cela impose au vendeur.
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Marché locatif Paris 18e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 18e : demande locative intense, encadrement des loyers et profil des locataires — Montmartre, Abbesses, Goutte d'Or, Joffrin.
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Investir dans le 18e à Paris : rendement locatif
Investissement locatif Paris 18e : Montmartre, Goutte d'Or, Jules Joffrin — rendement parmi les plus élevés de Paris, choix du micro-secteur décisif.
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Aménager un petit appartement à Paris : studio, 2-pièces
Aménager un petit appartement à Paris : optimiser chaque m², rangements, lumière et perception de l'espace, pour habiter ou louer dans les 5e, 11e et 18e.
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Valable partout
Guides utiles dans tout Paris
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Vendre l’appartement d’un parent entré en EHPAD
Qui signe, mandat de protection future, exonération de plus-value dans les deux ans, aide sociale : vendre l’appartement d’un parent parti en EHPAD.
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Vendre un appartement à Paris quand on est non-résident
Procuration notariée, visites à distance, prélèvement sur la plus-value, représentant fiscal, ancienne résidence principale : vendre depuis l’étranger.
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Vendre avant d’acheter, ou acheter avant de vendre ?
Prêt relais calculé sur la valeur estimée, indemnités de remboursement anticipé plafonnées, calendrier des deux actes : dans quel ordre vendre et acheter.
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Vendre un bien reçu en donation, ou démembré
Accord de l’usufruitier, clause d’inaliénabilité, plus-value calculée sur la valeur de l’acte, partage du prix démembré : vendre un bien reçu en donation.
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Vendre le bien d’une personne sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge ou du conseil de famille, logement protégé (article 426), assistance du curateur, estimation jointe à la requête : vendre sous tutelle.
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Divorce : vendre l’appartement ou racheter la soulte
Vendre avant ou après le divorce, garder l’appartement en versant une soulte : date d’évaluation, calcul, droit de partage et accord du conjoint.
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