Acheter à Butte-aux-Cailles
Acheter à Butte-aux-Cailles
Paris 13e
Acheter à Butte-aux-Cailles, c'est choisir l'une des adresses recherchées du 13e arrondissement de Paris (75013). Avec ses ruelles pavées, ses maisons basses et ses petites places, la Butte-aux-Cailles est un véritable village au cœur de Paris. Un quartier au charme rare et très recherché du 13e. La Maison de l'Immobilier, spécialiste du 13e, vous accompagne pour y trouver le bon appartement, au juste prix.
- Budget médian 9 000 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Acheter à Butte-aux-Cailles avec La Maison de l'Immobilier
Le marché de Butte-aux-Cailles se négocie autour de 9 000 €/m² (médiane des ventes DVF réelles), soit +4 % vs moyenne du 13e. La plupart des transactions s'établissent entre 6 900 et 11 168 €/m² selon la rue, l'étage et l'état du bien. Les adresses les plus valorisées de Butte-aux-Cailles sont notamment Passage Barrault (10 034 €/m²), Rue Samson (10 000 €/m²), Rue Alphand (9 666 €/m²). À Butte-aux-Cailles comme partout dans Paris, la valeur se joue à la rue près : La Maison de l'Immobilier en connaît chaque immeuble.
Familles en quête d'espace et de cadre de vie, primo-accédants et jeunes actifs cherchant des prix accessibles, amateurs du charme village de la Butte-aux-Cailles, investisseurs attirés par le rendement et le fort potentiel de valorisation du secteur. Pour acheter à Butte-aux-Cailles dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
Budget pour acheter à Butte-aux-Cailles, rue par rue
À Butte-aux-Cailles, le prix d'achat varie d'une rue à l'autre. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) relevés par La Maison de l'Immobilier dans les rues où les ventes sont les plus nombreuses :
| Rue | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Passage Barrault | 10 034 €/m² | 24 |
| Rue Samson | 10 000 €/m² | 7 |
| Rue Alphand | 9 666 €/m² | 14 |
| Rue Daviel | 9 558 €/m² | 4 |
| Rue de la Butte aux Cailles | 9 333 €/m² | 45 |
| Rue des Cinq Diamants | 9 328 €/m² | 32 |
| Rue du Moulin des Pres | 9 219 €/m² | 41 |
| Rue de l'Esperance | 9 140 €/m² | 30 |
| Rue Buot | 9 133 €/m² | 5 |
| Rue Bobillot | 8 952 €/m² | 142 |
| Rue Michal | 8 886 €/m² | 5 |
| Rue de la Colonie | 8 742 €/m² | 37 |
| Rue Barrault | 8 333 €/m² | 49 |
| Rue Gerard | 8 267 €/m² | 4 |
Transports et accès à Butte-aux-Cailles
La Butte-aux-Cailles est desservie par les stations Corvisart (ligne 6), Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) et Tolbiac (ligne 7) à proximité — un emplacement central et bien relié.
Acheter à la Butte-aux-Cailles : le village du 13e
Au nord-ouest du 13e, la Butte-aux-Cailles est l'un des quartiers les plus pittoresques de Paris. Épargnée par les tours voisines, cette ancienne colline ouvrière a gardé ses ruelles pavées, ses maisons basses, ses petites places et ses villas fleuries. Rue de la Butte-aux-Cailles, rue des Cinq-Diamants, cafés et art de vivre y composent une atmosphère de village unique, qui en fait l'un des secteurs les plus recherchés — et les plus chers — du 13e. Les biens de charme partent vite, parfois en off-market. La Maison de l'Immobilier vous donne accès à ces opportunités, avant le marché.
Quel bien acheter à la Butte-aux-Cailles
Le parc immobilier de la Butte est rare pour Paris : maisons de ville, petits immeubles anciens, anciennes échoppes ouvrières et villas avec jardinets, le long de rues pavées et de cités pittoresques (cité Daviel, villa Daviel, petite Alsace). Ces biens de charme, parfois avec jardin ou terrasse, sont très convoités et atteignent les valorisations les plus hautes du 13e. Les rues Barrault, Buot, des Cinq-Diamants, de l'Espérance et Bobillot comptent parmi les plus prisées. Avant toute offre, nous examinons la copropriété, les charges, l'état du bâti ancien, un extérieur éventuel et le DPE.
Où acheter à la Butte-aux-Cailles
Bars, restaurants, terrasses, fresques de street-art et piscine Art déco font de la Butte l'un des quartiers les plus conviviaux de Paris, à deux pas de la place d'Italie. L'écart de prix se joue sur le type de bien — une maison de ville ou une échoppe avec jardinet se valorise bien au-dessus d'un appartement classique —, sur le calme d'une ruelle pavée et sur un extérieur. L'étage et le cachet pèsent aussi. Reportez-vous aux prix DVF rue par rue affichés plus haut. La Maison de l'Immobilier vous oriente vers la bonne adresse selon votre projet.
Réussir son achat à la Butte-aux-Cailles
Marché de charme rare et tendu, la Butte voit ses biens d'exception — maisons de ville, échoppes, appartements avec extérieur — partir vite, souvent avant diffusion publique. Notre connaissance du terrain vous donne accès à ces biens off-market en priorité. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — type, caractère, charges, copropriété, extérieur, étage, DPE, prix DVF de la rue — et négocions pour vous. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour acheter dans le village le plus recherché du 13e.
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien à Butte-aux-Cailles ?
Confiez votre recherche à La Maison de l'Immobilier : nous chassons pour vous le bon appartement à Butte-aux-Cailles, y compris les biens off-market jamais diffusés, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementNotre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Butte-aux-Cailles : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Butte-aux-Cailles ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Butte-aux-Cailles.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Butte-aux-Cailles, de bout en bout.
Acheter dans les quartiers voisins de Butte-aux-Cailles
Acheter à Butte-aux-Cailles — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Butte-aux-Cailles ?
- À Butte-aux-Cailles (Paris 13e, 75013), comptez environ 9 000 €/m² (médiane DVF), soit une fourchette courante de 6 900 à 11 168 €/m². Par typologie : studio / 1 pièce autour de 9 300 €/m², 2 pièces autour de 8 804 €/m², 3 pièces autour de 9 079 €/m², 4 pièces et + autour de 8 811 €/m². La Maison de l'Immobilier affine ce budget selon votre projet précis.
- Quelles sont les rues les plus chères de Butte-aux-Cailles ?
- D'après les ventes DVF, les rues les mieux valorisées de Butte-aux-Cailles sont notamment Passage Barrault (10 034 €/m²), Rue Samson (10 000 €/m²), Rue Alphand (9 666 €/m²). Les écarts tiennent au calme, au standing de l'immeuble et à l'exposition — autant de critères que La Maison de l'Immobilier analyse pour vous.
- La Maison de l'Immobilier propose-t-elle des biens off-market à Butte-aux-Cailles ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes de Butte-aux-Cailles et du 13e ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché.
- Pourquoi acheter à Butte-aux-Cailles avec La Maison de l'Immobilier ?
- Spécialiste du 13e arrondissement, La Maison de l'Immobilier connaît Butte-aux-Cailles rue par rue, négocie au juste prix et vous accompagne de la recherche à la signature. Familles en quête d'espace et de cadre de vie, primo-accédants et jeunes actifs cherchant des prix accessibles, amateurs du charme village de la Butte-aux-Cailles, investisseurs attirés par le rendement et le fort potentiel de valorisation du secteur. Pour acheter à Butte-aux-Cailles dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.
- Est-ce un bon investissement d'acheter à Butte-aux-Cailles ?
- Acheter à Butte-aux-Cailles reste un placement recherché : la demande parisienne y est soutenue et la valeur se maintient. La Maison de l'Immobilier vous aide à cibler les biens au meilleur potentiel.
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Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.
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