Acheter un appartement
à la Butte-aux-Cailles, Paris 13e

Acheter à la Butte-aux-Cailles avec une agence immobilière du quartier

Le marché de la Butte-aux-Cailles se négocie autour de 8 878 €/m² (médiane des ventes DVF réelles), soit +2 % vs moyenne du 13e. La plupart des transactions s'établissent entre 6 818 et 10 995 €/m² selon la rue, l'étage et l'état du bien. Les adresses les plus valorisées de la Butte-aux-Cailles sont notamment Passage Boiton (11 528 €/m²), Rue Henri Becque (10 528 €/m²), Passage Barrault (10 034 €/m²). À Butte-aux-Cailles comme partout dans Paris, la valeur se joue à la rue près : La Maison de l'Immobilier en connaît chaque immeuble.

Familles en quête d'espace et de cadre de vie, primo-accédants et jeunes actifs cherchant des prix accessibles, amateurs du charme village de la Butte-aux-Cailles, investisseurs attirés par le rendement et le fort potentiel de valorisation du secteur. Pour acheter à la Butte-aux-Cailles dans les meilleures conditions, l'accès aux biens off-market et la réactivité font la différence — c'est précisément ce qu'apporte La Maison de l'Immobilier.

Budget pour acheter à la Butte-aux-Cailles, rue par rue

À Butte-aux-Cailles, le prix d'achat varie d'une rue à l'autre. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) relevés par La Maison de l'Immobilier dans les rues où les ventes sont les plus nombreuses :

Transports et accès à la Butte-aux-Cailles

La Butte-aux-Cailles est desservie par les stations Corvisart (ligne 6), Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) et Tolbiac (ligne 7) à proximité — un emplacement central et bien relié.

Acheter à la Butte-aux-Cailles : le village du 13e

Au nord-ouest du 13e, la Butte-aux-Cailles est l'un des quartiers les plus pittoresques de Paris. Épargnée par les tours voisines, cette ancienne colline ouvrière a gardé ses ruelles pavées, ses maisons basses, ses petites places et ses villas fleuries. Rue de la Butte-aux-Cailles, rue des Cinq-Diamants, cafés et art de vivre y composent une atmosphère de village unique, qui en fait l'un des secteurs les plus recherchés — et les plus chers — du 13e. Les biens de charme partent vite, parfois en off-market. La Maison de l'Immobilier vous donne accès à ces opportunités, avant le marché.

Quel bien acheter à la Butte-aux-Cailles

Le parc immobilier de la Butte est rare pour Paris : maisons de ville, petits immeubles anciens, anciennes échoppes ouvrières et villas avec jardinets, le long de rues pavées et de cités pittoresques (cité Daviel, villa Daviel, petite Alsace). Ces biens de charme, parfois avec jardin ou terrasse, sont très convoités et atteignent les valorisations les plus hautes du 13e. Les rues Barrault, Buot, des Cinq-Diamants, de l'Espérance et Bobillot comptent parmi les plus prisées. Avant toute offre, nous examinons la copropriété, les charges, l'état du bâti ancien, un extérieur éventuel et le DPE.

Où acheter à la Butte-aux-Cailles

Bars, restaurants, terrasses, fresques de street-art et piscine Art déco font de la Butte l'un des quartiers les plus conviviaux de Paris, à deux pas de la place d'Italie. L'écart de prix se joue sur le type de bien — une maison de ville ou une échoppe avec jardinet se valorise bien au-dessus d'un appartement classique —, sur le calme d'une ruelle pavée et sur un extérieur. L'étage et le cachet pèsent aussi. Reportez-vous aux prix DVF rue par rue affichés plus haut. La Maison de l'Immobilier vous oriente vers la bonne adresse selon votre projet.

Réussir son achat à la Butte-aux-Cailles

Marché de charme rare et tendu, la Butte voit ses biens d'exception — maisons de ville, échoppes, appartements avec extérieur — partir vite, souvent avant diffusion publique. Notre connaissance du terrain vous donne accès à ces biens off-market en priorité. Au-delà de la recherche, nous analysons chaque bien — type, caractère, charges, copropriété, extérieur, étage, DPE, prix DVF de la rue — et négocions pour vous. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour acheter dans le village le plus recherché du 13e.

Acheter dans les quartiers voisins de la Butte-aux-Cailles

• Acheter à la place d’Italie – Gobelins
• Acheter dans le quartier Bibliothèque – Olympiades
• Acheter au quartier asiatique – Choisy
• Acheter dans tout le 13e