Vendre à Nation – Picpus · Paris 12e
Vendre votre appartement
dans Nation – Picpus — Paris 12e
Autour de la place de la Nation et du quartier résidentiel de Picpus, ce secteur calme et bourgeois conjugue immeubles haussmanniens, jardins secrets et bonne desserte. Un quartier familial recherché du 12e.
- Prix de vente réels rue par rue (DVF)
- Honoraires transparents, dus à la vente
- Expert du quartier · réponse sous 48 h
Prix de vente : DVF (DGFiP), ventes réelles d'appartements à Nation – Picpus (2023–2025) · mis à jour septembre 2026. Délai indicatif pour un bien au juste prix.
Vendre dans Nation – Picpus
Nation – Picpus,
un marché à part dans le 12e.
Vendre au quartier Nation – Picpus : un cadre bourgeois recherché
Vendre un appartement au quartier de Picpus, c'est s'adresser à une clientèle familiale en quête de calme, de cadre bourgeois et d'écoles réputées au cœur de l'est parisien. La demande est forte, et un beau familial haussmannien au calme suscite vite l'intérêt. Le prix d'entrée reste déterminant. La Maison de l'Immobilier fixe le juste prix sur les ventes réelles et cible la bonne clientèle, jusqu'à la signature.
Ce qui fait la valeur au quartier Nation – Picpus
À Picpus, le calme, le cachet haussmannien et l'étage priment : un bel appartement bourgeois sur une rue calme et arborée se valorise au-dessus d'un bien sur un axe passant. Les volumes, la luminosité et un bon DPE comptent fortement. Un axe très passant autour de la Nation ou un mauvais DPE pèsent à la baisse. Nous estimons sur les ventes réelles de votre rue (médianes DVF affichées plus haut), en tenant compte du calme et du cachet, que les moyennes ignorent.
À qui vendre au quartier Nation – Picpus
L'acheteur type de Picpus est une famille en quête de calme, de cadre bourgeois, d'espace et d'écoles, ou un actif séduit par la desserte et la proximité du bois de Vincennes. Mettre en avant le calme, le cachet haussmannien et la qualité du cadre fait la différence. La Maison de l'Immobilier cible précisément ces acquéreurs et vous accompagne de l'estimation à la signature chez le notaire.
Transports et accès
Le quartier est desservi par la station Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A), complétée par Picpus (ligne 6), Bel-Air (ligne 6) et Reuilly – Diderot (lignes 1 et 8) — un pôle très bien connecté.
À quel prix vendre
À quel prix mettre en vente
à Nation – Picpus ?
Les appartements vendus à Nation – Picpus (Paris 12e, 75012) l'ont été à un prix médian de 9 216 €/m², +2 % vs moyenne du 12e, la plupart entre 7 250 et 11 200 €/m² selon la rue, l'étage et l'état (ventes réelles DVF 2023–2025, mises à jour en septembre 2026), en hausse de 3,3 % sur un an. Les adresses les mieux valorisées du quartier sont Rue Fabre d'Eglantine (9 946 €/m²), Rue Jaucourt (9 833 €/m²) et Rue Michel Chasles (9 538 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite sur les ventes de votre immeuble et de votre rue.
| Au prix médian de Nation – Picpus | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 387 000 € | 21 285 € | ≈ 365 715 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 599 000 € | 29 950 € | ≈ 569 050 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 829 000 € | 41 450 € | ≈ 787 550 € |
Ordres de grandeur au prix médian du quartier, honoraires selon notre barème (dus uniquement à la vente). Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix de Nation – Picpus : rue par rue et par type de bien → Délais, honoraires et conseils pour vendre dans le 12e → Obtenir mon prix de venteNotre méthode
Notre méthode pour vendre
vite et au meilleur prix.
- 01
Estimation juste
Le bon prix à partir des ventes réelles de Nation – Picpus (DVF) et d'une visite — clé d'une vente rapide.
- 02
Mise en valeur
Home staging, reportage photo professionnel et visite virtuelle pour révéler votre bien.
- 03
Diffusion & acquéreurs
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
- 04
Négociation & signature
Nous défendons votre prix puis sécurisons la vente, du compromis à l’acte notarié.
Questions fréquentes
Vendre dans Nation – Picpus :
vos questions.
À quel prix vendre un appartement à Nation – Picpus (Paris 12e) ?
À Nation – Picpus, le prix médian des ventes est d'environ 9 216 €/m² (données DVF, 868 ventes analysées), la plupart des biens se vendant entre 7 250 et 11 200 €/m². Nation – Picpus se situe +2 % vs moyenne du 12e. Le prix exact dépend de la rue, de l'étage, de l'état et des prestations.
Combien de temps pour vendre dans Nation – Picpus ?
Dans Nation – Picpus, un appartement bien estimé et bien présenté se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ est le principal facteur de rapidité.
Quels sont les frais d'agence pour vendre à Nation – Picpus ?
Nos honoraires sont transparents, communiqués avant le mandat et dus uniquement en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Le DPE change-t-il le prix de vente à Nation – Picpus ?
Oui. Un bon DPE (A à C) rassure et devient un argument ; une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse. Dans le bâti de Nation – Picpus, nous intégrons le DPE à l'estimation et à la stratégie de vente.
Quels documents préparer pour vendre à Nation – Picpus ?
Titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (dont le DPE) et descriptif des travaux récents : ces pièces rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Pourquoi vendre avec une agence spécialiste de Nation – Picpus ?
Parce que la valeur se joue à la rue près. Notre connaissance fine de Nation – Picpus et de ses acquéreurs nous permet de fixer le bon prix, de cibler les bons acheteurs et de défendre votre vente — pour vendre vite et au meilleur niveau.
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