Agence immobilière Nation – Picpus · Paris 12e
Agence immobilière Nation – Picpus
vivre et investir dans le quartier
Autour de la place de la Nation et du quartier résidentiel de Picpus, ce secteur calme et bourgeois conjugue immeubles haussmanniens, jardins secrets et bonne desserte. Un quartier familial du 12e.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à la Nation – Picpus
La vie de quartier au quotidien à Nation – Picpus
Vivre à Nation – Picpus, c'est profiter d'un quartier résidentiel et bourgeois, plus calme que le reste du 12e. Le quotidien s'organise autour de la place de la Nation, du jardin de Picpus et des rues arborées, entre commerces de proximité, marchés et écoles réputées. Immeubles haussmanniens, jardins secrets de congrégations et belle architecture composent un cadre paisible, prisé des familles, où l'art de vivre se conjugue au calme et à la qualité de vie.
À qui s'adresse Nation – Picpus
Le quartier séduit familles et actifs en quête de calme, de cadre bourgeois et d'écoles réputées. C'est un secteur résidentiel et paisible, qui convient à qui veut vivre dans un beau quartier familial au cœur de l'est parisien, à deux pas du bois de Vincennes et de la coulée verte. Idéal pour les familles qui recherchent tranquillité, espace et qualité de vie, avec une excellente desserte.
Culture, sorties et art de vivre à Nation – Picpus
Le cimetière et le jardin de Picpus, le bois de Vincennes tout proche et la coulée verte René-Dumont composent les respirations du quartier. La place de la Nation, réaménagée et arborée, accueille la vie urbaine. Côté détente, marchés, squares et la proximité du bois offrent un cadre vert. Entre verdure, calme et vie de quartier bourgeoise, l'art de vivre y est celui d'un Paris résidentiel et apaisé, aux portes du bois de Vincennes.
Transports et accès
Le quartier est desservi par la station Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A), complétée par Picpus (ligne 6), Bel-Air (ligne 6) et Reuilly – Diderot (lignes 1 et 8).
Écoles et espaces verts à la Nation – Picpus
Sélection à l'échelle du 12e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Centre d Information et d Orientation
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 12A DaumesnilService Administratif
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 12B NationService Administratif
- Collège Georges CourtelineCollège
- Collège Germaine TillionCollège
- Collège Guy FlavienCollège
- Collège Jean-François OebenCollège
- Collège Jules VerneCollège
🌳 Espaces verts
- Bois de VincennesBois
- Coulee Verte Rene Dumont - Mail de Reuilly - Allee VivaldiPromenade
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade de l'Avenue Emile LaurentPromenade
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade de la Rue du SahelPromenade
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade des Rues de Picpus et de ReuillyPromenade
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade du Viaduc des ArtsPromenade
- Ecole d'Horticulture du BreuilJardin
- Ecole d'Horticulture du Breuil ArboretumArboretum
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à la Nation – Picpus
Ces repères valent pour la Nation – Picpus. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 12e.
Les rues que nous suivons à la Nation – Picpus
À Nation – Picpus, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 5 384 à 10 406 €/m², soit 93 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Place de la Nation10 406 €/m²4 ventes
- Vla de Saint Mande10 179 €/m²17 ventes
- Rue Dorian10 143 €/m²13 ventes
- Rue Fabre d'Eglantine9 946 €/m²36 ventes
- Place Felix Eboue9 839 €/m²9 ventes
- Rue Jaucourt9 833 €/m²7 ventes
- Avenue du Bel Air9 677 €/m²37 ventes
- Rue Michel Chasles9 538 €/m²5 ventes
- Rue du Sergent Bauchat9 527 €/m²54 ventes
- Rue du Rendez Vous9 481 €/m²57 ventes
- Impasse Vassou9 366 €/m²6 ventes
- Boulevard de Picpus9 310 €/m²95 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Nation – Picpus, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à la Nation – Picpus
Autour de Nation et de Picpus, la demande est familiale et peu spéculative : les acquéreurs s'installent pour longtemps. Nous y vendons du haussmannien classique et des immeubles des années 1960-1980, pour lesquels charges, chauffage et classement énergétique sont les trois sujets de négociation. Nous les documentons dès l'estimation.
- Les charges et le chauffageSur les immeubles des années 1970, un budget élevé annule l'économie faite sur le prix au mètre carré.
- Le balcon et l'expositionUn vrai balcon bien orienté fait une différence de prix immédiate sur ce bâti.
- La distance au métroLe secteur est étendu : cinq minutes de marche supplémentaires se retrouvent dans les prix signés.