Agence immobilière Aligre – Gare de Lyon · Paris 12e · vendre
Vendre votre appartement
à Aligre – Gare de Lyon — Paris 12e
Autour du marché d'Aligre, du faubourg Saint-Antoine et de la gare de Lyon, un quartier vivant et commerçant du 12e. Marché d'Aligre, cours d'ateliers et centralité.
- Prix de vente réels rue par rue (DVF)
- Honoraires transparents, dus à la vente
- Expert du quartier · réponse sous 48 h
Prix de vente : DVF (DGFiP), ventes réelles d'appartements à Aligre – Gare de Lyon (2023–2025) · mis à jour octobre 2026. Délai indicatif pour un bien au juste prix.
Vendre à Aligre – Gare de Lyon
Aligre – Gare de Lyon,
un marché à part dans le 12e.
Vendre au quartier Aligre – Gare de Lyon : un marché central et tendu
Vendre un appartement au quartier d'Aligre, c'est s'adresser à une clientèle séduite par l'atmosphère de village, le marché et la centralité du secteur : jeunes actifs, familles, investisseurs. La demande est forte, et un bien atypique — loft, atelier sur cour — séduit vite, parfois sur plusieurs offres. Le prix d'entrée reste déterminant. La Maison de l'Immobilier estime sur les ventes signées du quartier et cible la bonne clientèle, jusqu'à la signature.
Ce qui fait la valeur au quartier Aligre – Gare de Lyon
À Aligre, le caractère et le calme priment : un loft ou un atelier sur une cour paisible, à poutres, briques ou verrière, atteint les meilleures valorisations. Les volumes, l'étage, la luminosité et un bon DPE comptent fortement ; un axe passant ou les abords de la gare, ou un mauvais DPE, pèsent à la baisse. Nous estimons sur les ventes réelles de votre rue (médianes DVF affichées plus haut), en tenant compte du caractère et de l'exposition au bruit, que les moyennes ignorent.
Mettre en valeur votre bien au quartier Aligre – Gare de Lyon
Aligre a un fort pouvoir de séduction, mais sur un marché où l'on visite beaucoup et où l'on décide vite, la présentation fait la différence. Des photos professionnelles qui révèlent les volumes, la lumière et le caractère (poutres, briques, verrière), et un home staging léger si besoin, déclenchent souvent la première offre. Pour les biens atypiques — lofts, ateliers —, une diffusion ciblée auprès d'acquéreurs déjà identifiés préserve la valeur. La Maison de l'Immobilier adapte la stratégie à votre bien.
Transports et accès
Le quartier est desservi par les stations Ledru-Rollin (ligne 8), Gare de Lyon (lignes 1 et 14, RER A et D), Reuilly – Diderot (lignes 1 et 8) et Faidherbe – Chaligny (ligne 8).
Avant de fixer un prix à Aligre – Gare de Lyon, situez-le dans tout le 12e : les autres quartiers, la liste des rues, l'effet de l'étage et de l'immeuble. C'est l'objet de notre page prix au m² à Paris 12e.
À quel prix vendre
À quel prix mettre en vente
à Aligre – Gare de Lyon ?
Les appartements vendus à Aligre – Gare de Lyon (Paris 12e, 75012) l'ont été à un prix médian de 9 735 €/m², +8 % vs moyenne du 12e, la plupart entre 6 993 et 12 220 €/m² selon la rue, l'étage et l'état (ventes réelles DVF 2023–2025, mises à jour en octobre 2026), en hausse de 2,3 % sur un an. Les adresses les mieux valorisées du quartier sont Rue Charles Baudelaire (13 543 €/m²), Rue Emilio Castelar (11 458 €/m²) et Rue Abel (11 009 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite sur les ventes de votre immeuble et de votre rue.
| Au prix médian d’Aligre – Gare de Lyon | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 409 000 € | 22 495 € | ≈ 386 505 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 633 000 € | 31 650 € | ≈ 601 350 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 876 000 € | 43 800 € | ≈ 832 200 € |
Ordres de grandeur au prix médian du quartier, honoraires selon notre barème (dus uniquement à la vente). Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix d’Aligre – Gare de Lyon : rue par rue et par type de bien → Prix au m² de tout le 12e, quartier par quartier → Délais, honoraires et conseils pour vendre dans le 12e → Obtenir mon prix de venteNotre méthode
Vendre à Aligre – Gare de Lyon avec votre agence immobilière
vite et au meilleur prix.
- 01
Estimation juste
Le bon prix à partir des ventes réelles d’Aligre – Gare de Lyon (DVF) et d'une visite — clé d'une vente rapide.
- 02
Mise en valeur
Home staging, reportage photo professionnel et visite virtuelle pour révéler votre bien.
- 03
Diffusion & acquéreurs
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
- 04
Négociation & signature
Nous défendons votre prix puis sécurisons la vente, du compromis à l’acte notarié.
Questions fréquentes
Vendre à Aligre – Gare de Lyon :
vos questions.
À quel prix vendre un appartement à Aligre – Gare de Lyon (Paris 12e) ?
À Aligre – Gare de Lyon, le prix médian des ventes est d'environ 9 735 €/m² (données DVF, 1196 ventes analysées), la plupart des biens se vendant entre 6 993 et 12 220 €/m². Aligre – Gare de Lyon se situe +8 % vs moyenne du 12e. Le prix exact dépend de la rue, de l'étage, de l'état et des prestations.
Combien de temps pour vendre à Aligre – Gare de Lyon ?
À Aligre – Gare de Lyon, un appartement bien estimé et bien présenté se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ est le principal facteur de rapidité.
Quels sont les frais d'agence pour vendre à Aligre – Gare de Lyon ?
Nos honoraires sont transparents, communiqués avant le mandat et dus uniquement en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Le DPE change-t-il le prix de vente à Aligre – Gare de Lyon ?
Oui. Un bon DPE (A à C) rassure et devient un argument ; une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse. Dans le bâti d’Aligre – Gare de Lyon, nous intégrons le DPE à l'estimation et à la stratégie de vente.
Quels documents préparer pour vendre à Aligre – Gare de Lyon ?
Titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (dont le DPE) et descriptif des travaux récents : ces pièces rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Pourquoi vendre avec une agence spécialiste d’Aligre – Gare de Lyon ?
Parce que la valeur se joue à la rue près. Notre connaissance fine d’Aligre – Gare de Lyon et de ses acquéreurs nous permet de fixer le bon prix, de cibler les bons acheteurs et de défendre votre vente — pour vendre vite et au meilleur niveau.
Combien vaut votre appartement ?
Comparez Aligre – Gare de Lyon aux autres quartiers du 12e, à la rue et à l'immeuble près.
Autour d’Aligre – Gare de Lyon
Vendre ou estimer
dans le 12e.
Prêt à vendre votre appartement à Aligre – Gare de Lyon ?
Vendre mon bienVotre projet à Aligre – Gare de Lyon
Achat, location, vente, estimation ou art de vivre — retrouvez toute l'expertise de La Maison de l'Immobilier sur ce quartier.
Vendre un appartement dans les 20 arrondissements de Paris
- Vendre Paris 1ᵉʳ
- Vendre Paris 2ᵉ
- Vendre Paris 3ᵉ
- Vendre Paris 4ᵉ
- Vendre Paris 5ᵉ
- Vendre Paris 6ᵉ
- Vendre Paris 7ᵉ
- Vendre Paris 8ᵉ
- Vendre Paris 9ᵉ
- Vendre Paris 10ᵉ
- Vendre Paris 11ᵉ
- Paris 12ᵉ
- Vendre Paris 13ᵉ
- Vendre Paris 14ᵉ
- Vendre Paris 15ᵉ
- Vendre Paris 16ᵉ
- Vendre Paris 17ᵉ
- Vendre Paris 18ᵉ
- Vendre Paris 19ᵉ
- Vendre Paris 20ᵉ