Le parcours du vendeur

Une vente se joue avant la mise en ligne. Le prix d'abord : estimer, ce n'est pas multiplier une surface par un prix au mètre carré, c'est situer un bien précis dans un marché qui change de rue en rue, à partir des ventes signées chez les notaires, puis corriger cette base par ce qu'aucune donnée publique ne contient — l'étage, l'exposition, le calme, l'état, la copropriété. Viennent ensuite les diagnostics obligatoires et leur calendrier, le choix du mandat, la préparation du bien. Nos guides suivent cet ordre, jusqu'à la négociation, au compromis et aux conditions suspensives : la partie où une vente se perd, quand elle se perd.

• Les ventes signées, pas les annoncesLes annonces disent ce que l'on espère ; les actes disent ce que l'on a obtenu.
• Le prix de départ décide de toutUn bien surévalué s'use en vitrine et se vend finalement moins cher qu'un bien correctement positionné.
• Le dossier prêt avant la première visiteDiagnostics, documents de copropriété, surfaces : réunis en amont, ils raccourcissent la vente.

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Le prix au m² et l'estimation, arrondissement par arrondissement : Paris 1ᵉʳ · Paris 2ᵉ · Paris 3ᵉ · Paris 4ᵉ · Paris 5ᵉ · Paris 6ᵉ · Paris 7ᵉ · Paris 8ᵉ · Paris 9ᵉ · Paris 10ᵉ · Paris 11ᵉ · Paris 12ᵉ · Paris 13ᵉ · Paris 14ᵉ · Paris 15ᵉ · Paris 16ᵉ · Paris 17ᵉ · Paris 18ᵉ · Paris 19ᵉ · Paris 20ᵉ.