Chambre de bonne à Paris : ce qui fait sa valeur
Surface, hauteur, accès, Carrez, DPE : ce qui fait la valeur d’une chambre de bonne à Paris, et pourquoi les ventes publiques ne permettent pas de la chiffrer.
Lire l’articleResponsable du pôle juridique, expert immobilier
Articles de Alain Petit
Alain Petit conduit le pôle juridique de La Maison de l'Immobilier. Titres de propriété, règlements de copropriété, conditions suspensives, calendriers de signature : il sécurise ce que personne ne voit et qui décide pourtant du sort d'une vente. Expert immobilier, il accompagne aussi vendeurs et acquéreurs sur le terrain, avec la même exigence de précision.
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Qui fait quoi dans une vente immobilière
Agent, notaire, diagnostiqueur, syndic, courtier, géomètre : six intervenants, six responsabilités distinctes. À qui s'adresser, pour quoi, et à quel moment.
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Vendre l’appartement d’un parent entré en EHPAD
Qui signe, mandat de protection future, exonération de plus-value dans les deux ans, aide sociale : vendre l’appartement d’un parent parti en EHPAD.
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Vendre un appartement à Paris quand on est non-résident
Procuration notariée, visites à distance, prélèvement sur la plus-value, représentant fiscal, ancienne résidence principale : vendre depuis l’étranger.
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Vendre un bien reçu en donation, ou démembré
Accord de l’usufruitier, clause d’inaliénabilité, plus-value calculée sur la valeur de l’acte, partage du prix démembré : vendre un bien reçu en donation.
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Vendre le bien d’une personne sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge ou du conseil de famille, logement protégé (article 426), assistance du curateur, estimation jointe à la requête : vendre sous tutelle.
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Divorce : vendre l’appartement ou racheter la soulte
Vendre avant ou après le divorce, garder l’appartement en versant une soulte : date d’évaluation, calcul, droit de partage et accord du conjoint.
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Sortir d’une indivision : vendre ou racheter les parts
Vente amiable, rachat des parts, procédure des deux tiers, partage judiciaire : comment sortir d’une indivision et sur quelle valeur calculer la part de chacun.
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Vendre un appartement en succession : avant ou après partage
Qui signe, quelles pièces le notaire exige, que faire en cas de désaccord : le calendrier d’une vente d’appartement hérité, du décès à l’acte de vente.
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Vendre en viager à Paris : de la valeur libre au bouquet
Viager occupé ou libre : comment la valeur de l’appartement devient un bouquet et une rente, ce que la loi impose au contrat et ce que le fisc prélève.
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Succession : quelle valeur déclarer pour l’appartement ?
Valeur vénale au jour du décès, abattement de 20 % sur la résidence principale, usufruit : ce que les héritiers déclarent pour l’appartement, et ses suites.
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Signer un mandat de vente : ce qu'on engage
Mandat écrit et numéroté, exemplaire remis, durée, exclusivité, clause pénale, rétractation de 14 jours à domicile : les clauses à lire avant de signer.
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Honoraires d'agence : qui paie, et combien
Un barème dégressif, un paiement au résultat, une charge attribuée par le mandat : comment lire des honoraires d'agence, avec trois exemples chiffrés à Paris.
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Vérifier une agence avant de signer
Carte professionnelle, garantie financière, assurance de responsabilité civile, affichage des honoraires : quatre contrôles qui prennent cinq minutes.
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Louer en SCI ou en indivision : qui décide
Deux tiers des droits en indivision, pouvoirs du gérant en SCI, bail de six ans imposé aux personnes morales : les règles de décision à connaître.
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Sous-location non autorisée : quels recours
Sans accord écrit du bailleur, la sous-location est interdite. Comment la constater, ce que le juge peut prononcer, et à qui reviennent les sous-loyers.
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Logement décent : les critères à respecter
Neuf mètres carrés, 2,20 m de hauteur, équipements, sécurité, nuisibles et performance énergétique : ce qu'un logement doit réunir pour être loué.
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Meublé touristique à Paris : les règles
Numéro d'enregistrement, plafond de nuitées, changement d'usage avec compensation, règlement de copropriété : ce qu'un propriétaire doit vérifier.
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Bail nu ou meublé : ce que le choix engage
Trois ans contre un an, un mois de dépôt contre deux, six mois de préavis contre trois, et une liste de mobilier imposée : ce que le choix change.
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Donner congé à son locataire : trois motifs
Vente, reprise, motif légitime et sérieux : les seuls motifs admis. Délais de six et trois mois, formalisme, droit de préemption, locataires protégés.
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Congé du locataire : forme, préavis, délais
À Paris, un mois de préavis en nu comme en meublé. La forme du congé, les cas de préavis réduit et ce que le bailleur doit vérifier à réception.
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LMNP à Paris : meublé, amortissement et fiscalité
Tout comprendre sur le statut LMNP à Paris : meublé versus vide, amortissement comptable, micro-BIC ou régime réel, et points de vigilance.
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Les diagnostics obligatoires pour vendre à Paris
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, Carrez : la liste complète des diagnostics obligatoires pour vendre un appartement à Paris, coûts et validité.
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Les étapes d'un achat immobilier à Paris
De la recherche à la remise des clés : toutes les étapes pour acheter un appartement à Paris, avec les délais et les pièges à éviter.
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Frais de notaire 2026 : calcul et montant à Paris
Comment se calculent les frais de notaire en 2026 pour un achat à Paris : taux, émoluments, droits de mutation, exemple chiffré et cas du neuf.
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IFI : ce qu'il faut savoir pour un patrimoine parisien
Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : seuil, biens concernés, dettes déductibles et décote sur la résidence principale à Paris.
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Mandat simple ou exclusif : que choisir pour vendre ?
Mandat simple, exclusif ou semi-exclusif : avantages, inconvénients et impact sur le prix et le délai de vente de votre appartement à Paris.
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Plus-value immobilière à Paris : calcul et exonérations
Comment se calcule la plus-value immobilière à Paris, les abattements pour durée de détention et les cas d'exonération (résidence principale).
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Taxe foncière à Paris en 2026
Taxe foncière à Paris en 2026 : comment elle se calcule, son évolution, qui la paie et les cas d'exonération ou de réduction.
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