Agence immobilière Aligre – Gare de Lyon · Paris 12e
Agence immobilière Aligre – Gare de Lyon
vivre et investir dans le quartier
Autour du marché d'Aligre, du faubourg Saint-Antoine et de la gare de Lyon, un quartier vivant et commerçant du 12e. Marché d'Aligre, cours d'ateliers et centralité.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à Aligre – Gare de Lyon
La vie de quartier au quotidien à Aligre – Gare de Lyon
Vivre à Aligre, c'est profiter de l'un des plus authentiques marchés de Paris, le marché d'Aligre — marché couvert Beauvau, étals de plein air et brocante. Le quotidien est gourmand et convivial : commerces de bouche, cafés, terrasses et l'art de vivre du faubourg Saint-Antoine voisin. À deux pas de Bastille et de la gare de Lyon, le secteur conjugue ambiance de village et centralité, dans un Paris populaire, vivant et attachant.
À qui s'adresse Aligre – Gare de Lyon
Le quartier séduit jeunes actifs, familles et profils urbains en quête d'authenticité, de marché et de centralité. C'est un secteur pour qui aime la vie de quartier, les commerces de bouche et l'ambiance conviviale, à deux pas de Bastille et de la gare de Lyon. Idéal pour les profils qui apprécient un Paris gourmand et vivant, entre marché, terrasses et faubourg artisanal.
Culture, sorties et art de vivre à Aligre – Gare de Lyon
Le marché d'Aligre et sa brocante font le cœur de l'art de vivre du quartier. La coulée verte René-Dumont, promenade plantée sur l'ancien viaduc, le Viaduc des Arts et ses ateliers d'artisans, l'Opéra Bastille tout proche complètent l'offre. Côté table, bistrots et terrasses animent le quotidien. Entre marché, promenade verte et artisanat d'art, l'art de vivre y est celui d'un Paris authentique et gourmand.
Transports et accès
Le quartier est desservi par les stations Ledru-Rollin (ligne 8), Gare de Lyon (lignes 1 et 14, RER A et D), Reuilly – Diderot (lignes 1 et 8) et Faidherbe – Chaligny (ligne 8).
Écoles et espaces verts à Aligre – Gare de Lyon
Sélection à l'échelle du 12e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Centre d Information et d Orientation
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 12A DaumesnilService Administratif
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 12B NationService Administratif
- Collège Georges CourtelineCollège
- Collège Germaine TillionCollège
- Collège Guy FlavienCollège
- Collège Jean-François OebenCollège
- Collège Jules VerneCollège
🌳 Espaces verts
- Bois de VincennesBois
- Coulee Verte Rene Dumont - Mail de Reuilly - Allee VivaldiPromenade
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade de l'Avenue Emile LaurentPromenade
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade de la Rue du SahelPromenade
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade des Rues de Picpus et de ReuillyPromenade
- Coulee Verte Rene Dumont - Promenade du Viaduc des ArtsPromenade
- Ecole d'Horticulture du BreuilJardin
- Ecole d'Horticulture du Breuil ArboretumArboretum
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à Aligre – Gare de Lyon
Ces repères valent pour Aligre – Gare de Lyon. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 12e.
Les rues que nous suivons à Aligre – Gare de Lyon
À Aligre – Gare de Lyon, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 8 568 à 13 543 €/m², soit 58 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Rue Charles Baudelaire13 543 €/m²13 ventes
- Rue Emilio Castelar11 458 €/m²9 ventes
- Rue Abel11 009 €/m²7 ventes
- Rue Theophile Roussel10 963 €/m²6 ventes
- Rue de Prague10 833 €/m²7 ventes
- Rue Jules Cesar10 802 €/m²12 ventes
- Rue d'Austerlitz10 722 €/m²14 ventes
- Place d'Aligre10 610 €/m²16 ventes
- Rue Moreau10 602 €/m²18 ventes
- Rue Legraverend10 461 €/m²6 ventes
- Passage Gatbois10 263 €/m²4 ventes
- Rue de Citeaux10 227 €/m²25 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Aligre – Gare de Lyon, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à Aligre – Gare de Lyon
Autour du marché d'Aligre, la vie de quartier est un argument de vente à part entière : nos acquéreurs, souvent de jeunes familles venues du 11e, l'évoquent avant même de parler surface. Nous y vendons des appartements de faubourg et quelques beaux volumes anciens. La proximité de la gare de Lyon élargit la clientèle aux actifs qui voyagent souvent.
- La proximité du marchéElle revient dans toutes les décisions et se traduit concrètement dans les prix des rues adjacentes.
- Le calme relatifEntre l'animation du marché et les rues en retrait, l'écart de confort quotidien est réel.
- Le bâti de faubourgCours, ateliers, immeubles bas : le charme compense souvent l'absence d'ascenseur.