Louer en SCI ou en indivision : qui décide
Deux tiers des droits en indivision, pouvoirs du gérant en SCI, bail de six ans imposé aux personnes morales : les règles de décision à connaître.
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Côté bailleur
Quittances, révisions, charges, sinistres, impayés : le calendrier d'un propriétaire bailleur, et les points où l'on perd de l'argent sans le voir.
Gérer un bien loué, c'est surtout tenir un calendrier : quittances, révision annuelle, régularisation des charges, échéance de bail, assemblées générales, entretien. Nos guides expliquent ce que recouvre exactement un mandat de gestion, ce qu'il coûte, ce qu'il couvre et ce qu'il ne couvre pas, comment fonctionne une garantie loyers impayés, et quels arbitrages se posent entre gérer soi-même et déléguer. Ils détaillent aussi les points où un bailleur perd de l'argent sans le voir : une révision oubliée, des charges non régularisées, un sinistre mal déclaré.
- Les honoraires sont déductiblesIls viennent en déduction des revenus fonciers : le coût réel de la gestion est inférieur à son tarif.
- Les dates coûtent cherRévisions, régularisations, préavis : chaque échéance manquée est une perte sèche pour le propriétaire.
- L'entretien préserve la valeurUn bien suivi se reloue plus vite, plus cher, et se revend mieux.
Passer à l'action : Notre gestion locative.
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Sous-location non autorisée : quels recours
Sans accord écrit du bailleur, la sous-location est interdite. Comment la constater, ce que le juge peut prononcer, et à qui reviennent les sous-loyers.
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Logement décent : les critères à respecter
Neuf mètres carrés, 2,20 m de hauteur, équipements, sécurité, nuisibles et performance énergétique : ce qu'un logement doit réunir pour être loué.
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Meublé touristique à Paris : les règles
Numéro d'enregistrement, plafond de nuitées, changement d'usage avec compensation, règlement de copropriété : ce qu'un propriétaire doit vérifier.
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Bail nu ou meublé : ce que le choix engage
Trois ans contre un an, un mois de dépôt contre deux, six mois de préavis contre trois, et une liste de mobilier imposée : ce que le choix change.
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Donner congé à son locataire : trois motifs
Vente, reprise, motif légitime et sérieux : les seuls motifs admis. Délais de six et trois mois, formalisme, droit de préemption, locataires protégés.
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Congé du locataire : forme, préavis, délais
À Paris, un mois de préavis en nu comme en meublé. La forme du congé, les cas de préavis réduit et ce que le bailleur doit vérifier à réception.
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Le mandat de gestion : ce qu'il engage
Carte professionnelle, garantie financière, reddition de comptes, durée et résiliation : ce qu'un mandat de gestion doit contenir avant signature.
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Le calendrier annuel du bailleur parisien
Révision du loyer, régularisation des charges, attestation d'assurance, déclaration, taxe foncière : les rendez-vous d'une année de location.
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Syndic et gestionnaire : deux métiers distincts
L'un est mandaté par la copropriété, l'autre par vous. Qui appelle-t-on pour un dégât des eaux, des charges contestées ou des travaux votés.
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Assurance PNO : ce qu'elle couvre vraiment
En copropriété, l'assurance du propriétaire non occupant est obligatoire au moins en responsabilité civile. Les quatre situations où elle vous sauve.
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Travaux avec un locataire en place
Le locataire doit laisser exécuter les travaux nécessaires, mais sous conditions : notification, jours ouvrables, réduction de loyer au-delà de 21 jours.
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Relouer entre deux locataires : le mois utile
Un préavis d'un mois à Paris, et tout à faire : visites, diagnostics, loyer, rafraîchissement. La marche à suivre pour relouer sans laisser le logement vide.
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Vacance locative à Paris : ce qu'elle coûte
Un mois sans locataire efface 8,3 % du revenu annuel. D'où vient la vacance à Paris, et les quatre leviers qui la réduisent presque à zéro.
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Choisir son locataire : ce qui est permis
La liste des pièces exigibles est limitative et plusieurs demandes courantes sont interdites. Ce qu'un bailleur peut réclamer, et comment lire un dossier.
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Réparations locatives : qui paie quoi
Entretien courant au locataire, vétusté et gros entretien au bailleur : où passe la frontière, et comment trancher les cas les plus fréquents.
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Charges locatives : provisions et régularisation
Liste limitative, provisions, régularisation annuelle, justificatifs tenus six mois : comment facturer les charges sans risque de contestation.
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Dépôt de garantie : retenues et délais
Un ou deux mois de loyer, restitution sous un ou deux mois, majoration de 10 % par mois de retard : les règles et les retenues réellement admises.
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État des lieux : le document qui décide tout
Entrée, sortie, vétusté, présomption de bon état : l'état des lieux décide de la restitution du dépôt de garantie. Ce qu'il doit contenir.
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Réviser le loyer : l'IRL, la clause, la date
Sans clause de révision, pas d'augmentation — et au-delà d'un an, le rattrapage est perdu. Comment réviser un loyer parisien correctement.
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Loyers impayés à Paris : prévention et recours bailleur
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Pourquoi déléguer la gestion de son bien à Paris
Déléguer la gestion locative de son appartement à Paris : temps gagné, sécurité juridique, traitement des impayés et coût net après déduction fiscale expliqués.
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Frais de gestion locative à Paris : combien ça coûte
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