Agence immobilière Paris 18e · 75018
Agence immobilière
Paris 18e
Montmartre, les Abbesses, Jules-Joffrin, Lamarck : le 18e est l'arrondissement des contrastes les plus forts de Paris. Entre la Butte et les faubourgs du nord, les prix peuvent varier du simple à des écarts considérables — parfois dans la même rue.
- 4,9/5 sur 106 avis Google
- Prix médian 8 900 €/m² · ventes réelles 2025
- Estimation gratuite, réponse sous 48 h
Agence familiale indépendante
Aucun réseau, aucune franchise : les personnes que vous rencontrez sont celles qui suivent votre dossier.
Membre de la FNAIM
Carte professionnelle n° 7501 2017 000 018 221, délivrée par la CCI de Paris.
Garantie financière et RCP
GALIAN — 120 000 € · Responsabilité civile professionnelle MMA.
Honoraires affichés
Notre barème est public, détaillé par tranche, et rappelé sur chaque bien.
Le 18e arrondissement
Notre regard d'agence immobilière sur Paris 18e
Montmartre et les Abbesses — le Paris carte postale et ses pentes très recherchées.
Le bâti est très ancien sur la Butte, avec de petites copropriétés, des escaliers, peu d'ascenseurs et des vues qui font toute la valeur. Plus au nord et à l'est, le parc est plus hétérogène et les prix plus accessibles, avec une demande soutenue de primo-accédants. La saisonnalité touristique de Montmartre pèse sur la vie de certaines rues, et donc sur la valeur.
- Montmartre
- Abbesses
- Jules-Joffrin
- Lamarck-Caulaincourt
- Marché Ordener
- La Chapelle
Ce qui fait la valeur dans le 18e
Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas
- 01 La vue et la pente
Sur la Butte, une vue dégagée sur Paris change la catégorie du bien. À l'inverse, quatre étages sans ascenseur au bout d'une rue en pente pèsent lourd.
- 02 La rue, vraiment
Le 18e est l'arrondissement où la moyenne est la plus trompeuse. Deux adresses distantes de trois cents mètres relèvent de deux marchés différents.
- 03 Le flux touristique
Autour du Sacré-Cœur et des Abbesses, le passage permanent séduit l'investisseur et rebute la famille. Le bon acquéreur n'est pas le même.
Votre projet dans le 18e
Vendre, acheter, louer à Paris 18e
Vous vendez
Vendre son appartement à Paris 18e
La clé, dans le 18e, est de viser le bon acquéreur dès le départ : famille, primo-accédant ou investisseur ne lisent pas le même bien. Nous définissons cette cible à l'estimation et construisons photos, texte et horaires de visite pour elle — c'est ce qui évite les longues commercialisations dans cet arrondissement.
Vous achetez
Acheter dans le 18e sans se tromper
Montez et redescendez la rue à pied avant de décider : la pente et l'absence d'ascenseur se vivent tous les jours. Vérifiez l'état des copropriétés anciennes de la Butte, souvent petites et confrontées à des travaux de structure coûteux.
Vous louez
Louer et faire gérer son bien à Paris 18e
La demande locative est forte et très diverse : jeunes actifs, artistes, colocations, personnel des commerces et de l'hôtellerie. La sélection du dossier et la qualité de l'état des lieux sont ici déterminantes pour éviter les impayés.
Notre méthode
Une agence immobilière qui montre ses chiffres
Dans le 18e, nous choisissons la cible avant d'écrire l'annonce — famille, primo-accédant ou investisseur — parce qu'un même bien ne se raconte pas de la même façon à ces trois profils.
- Nous lisons les ventes réelles
Chaque estimation part des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF) dans le 18e, rue par rue — 8 352 ventes analysées sur 2023–2025 — et non d'une moyenne d'arrondissement.
- Nous préparons le bien
Photographies professionnelles, plan, diagnostics et documents de copropriété réunis avant la première visite : un dossier complet raccourcit la vente et protège le prix.
- Nous filtrons les visites
Nous qualifions le projet et le financement avant de faire visiter. Les propriétaires du 18e reçoivent des acquéreurs réels, pas des curieux.
- Nous suivons jusqu'à la signature
Négociation, compromis, conditions suspensives, levée des conditions, acte : le même interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.
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- Vente d'immeuble Paris 18ᵉ Immeubles entiers et valorisation
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
Parfait ! Expérience au top : professionnel, réactif et à l’écoute
Bettie LEPRÊTRE · oct. 2025
Super! Ils m’ont aidé à trouver mon première appartement de manière professionnelle et très stratégique! Quel investissement!
Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025
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Nos quartiers du 18e
Votre agence immobilière, quartier par quartier
- Agence immobilière Montmartre – Abbesses 11 044 €/m² Le secteur le plus cher du 18e : vue, charme, forte demande. L'étage et le calme font l'essentiel de l'écart de prix. Au pied du Sacré-Cœur, avec ses ruelles pavées, ses escaliers et ses places, Montmartre est l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Paris. Un cadre de village au charme unique qui tire les prix vers le haut.
- Agence immobilière Lamarck – Caulaincourt 10 072 €/m² Rues résidentielles et immeubles de qualité, prisés des familles. Marché régulier, acquéreurs exigeants sur la luminosité. Sur le versant nord de la butte Montmartre, autour de la rue Caulaincourt et de l'avenue Junot, ce quartier résidentiel et chic conjugue calme, villas et vue sur Paris. L'un des secteurs les plus prisés du 18e.
- Agence immobilière Jules Joffrin – Marcadet 9 107 €/m² Vie de quartier et commerces, très demandé des primo-accédants. Bon équilibre entre prix et qualité de vie. Autour de la mairie du 18e, de la rue du Poteau et du marché Ordener, ce quartier résidentiel et populaire cultive un esprit de village convivial. Un secteur familial et recherché du nord du 18e.
- Agence immobilière La Chapelle – Goutte d’Or 7 375 €/m² Le secteur le plus accessible, à forte demande locative. Nous y estimons toujours rue par rue tant les écarts sont marqués. Quartier populaire et cosmopolite autour de Barbès, Château Rouge et La Chapelle, la Goutte d'Or est le secteur le plus animé et le plus accessible du 18e. Un marché en pleine valorisation.
Vivre dans le 18e
Le 18e au quotidien : transports, marchés, écoles
Le 18e est contrasté et très desservi : lignes 2, 4, 12 et 13. Le marché Ordener, les commerces de la rue du Poteau et de la rue Lepic, et le marché Saint-Pierre pour les tissus structurent le quotidien. Le square Louise-Michel, le square des Batignolles tout proche et les jardins d'Éole apportent la respiration. Les écoles sont nombreuses, la vie associative dense, et la fréquentation touristique autour du Sacré-Cœur et des Abbesses reste un élément à part entière de la vie — et de la valeur — de certaines rues.
Notre expérience du terrain
Trois erreurs qui coûtent cher dans le 18e
- Cacher l'absence d'ascenseur
La contrainte se découvre en une visite. Annoncée franchement et compensée par un atout réel, elle attire les bons acquéreurs.
- Raisonner à l'échelle de l'arrondissement
Les écarts de prix du 18e sont parmi les plus forts de Paris. Trois cents mètres suffisent à changer de marché.
- Viser tout le monde
Une annonce qui parle à la fois aux familles, aux investisseurs et aux primo-accédants ne convainc personne dans cet arrondissement.
Notre agence dans le 18e
Ce que nous faisons, concrètement, à Paris 18e
Le 18e est l'arrondissement où le choix de la cible décide de tout : un même bien ne se raconte pas de la même façon à une famille, à un primo-accédant ou à un investisseur. Nous définissons donc ce profil dès l'estimation, puis nous construisons les photographies, le texte et les horaires de visite pour lui. Nous y vendons beaucoup d'appartements de la Butte, souvent sans ascenseur, où la vue et la lumière compensent l'escalier, et des biens plus abordables au nord, où la solidité du financement de l'acquéreur est le premier risque de la vente.
Une maison, cinq visages, un interlocuteur pour vous
-
Gurvan DalaiseFondateur de La Maison de l'Immobilier -
Carole DalaiseResponsable du pôle gestion, expert juridique -
Alain PetitResponsable du pôle juridique, expert immobilier -
Marie-France PorquetExpert immobilier, spécialiste de la rive droite -
Robin DalaiseResponsable du pôle numérique, expert immobilier
Découvrir l'équipe et le parcours de chacun
- Adresse
- 112 rue Réaumur, 75002 Paris
- Horaires
- Du lundi au vendredi, 09h30 – 19h00
- Téléphone
- 01 40 39 09 09
- Sur place
- Estimations et visites à Paris 18e, sur rendez-vous
Bon à savoir
Agence immobilière Paris 18e — questions fréquentes
- Quelle agence immobilière choisir à Paris 18e ?
- Choisissez une agence qui connaît le 18e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 18e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.
- Un appartement sans ascenseur sur la Butte se vend-il ?
- Oui, à condition d'assumer la contrainte dans le prix et de la compenser par un atout réel : vue, lumière, dernier étage, calme. Le nier retarde la vente ; l'annoncer clairement attire les acquéreurs qui cherchent précisément ce type de bien.
- Les écarts de prix sont-ils vraiment si importants dans le 18e ?
- Oui, ce sont parmi les plus marqués de Paris. C'est pourquoi nous estimons toujours à partir des ventes réelles de la rue et des rues voisines, et non d'un prix moyen d'arrondissement qui conduirait à surestimer certains biens et à brader les autres.
- Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 18e ?
- Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 18e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 445 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 24 475 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 420 525 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.
- Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?
- Cela dépend du bien. Dans le 18e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.
- Votre estimation dans le 18e est-elle vraiment gratuite ?
- Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 18e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.
- Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?
- Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 18e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.
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