Vendre Paris 18e · agence, prix, délais, honoraires
Du sommet de Montmartre et de l'avenue Junot à la Goutte d'Or, des Abbesses à Jules Joffrin, le 18e est l'un des arrondissements les plus contrastés de Paris. Vendre un appartement dans le 18e arrondissement (75018) suppose de lire un marché où la valeur peut changer du tout au tout d'une rue à la suivante.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 8 352 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Le 18e réunit des réalités très éloignées : le prestige de la Butte Montmartre, l'animation des Abbesses, le caractère familial de Jules Joffrin et de la rue du Mont-Cenis, et des secteurs plus populaires et en transformation comme la Goutte d'Or ou La Chapelle. Les écarts de prix sont parmi les plus marqués de Paris, parfois d'une rue à l'autre. Cette diversité fait du 18e un marché animé, où l'estimation au plus près du terrain est essentielle.
La Butte, autour de la rue Lepic, de la place du Tertre et du Sacré-Cœur, atteint les prix les plus élevés de l'arrondissement et séduit une clientèle française et internationale ; les Abbesses cultivent un esprit village très prisé ; Jules Joffrin et la rue Caulaincourt offrent un cadre familial recherché ; d'autres secteurs, plus abordables, se valorisent vite. Le profil d'acheteur change radicalement selon l'adresse.
Vues sur Paris, ruelles pavées, immeubles anciens et beaux volumes : le 18e a un fort pouvoir de séduction, surtout sur la Butte, où un bien peut déclencher un véritable coup de cœur. Sur un marché aussi hétérogène, une présentation soignée et une estimation rigoureuse, fondée sur les ventes de votre micro-secteur, sont indispensables pour vendre au juste prix.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 18e (75018) l'ont été à un prix médian de 8 900 €/m², la plupart entre 6 375 et 12 200 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Montmartre – Abbesses (11 044 €/m²), le plus accessible La Chapelle – Goutte d’Or (7 375 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 18e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 223 000 € | 12 265 € | ≈ 210 735 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 374 000 € | 20 570 € | ≈ 353 430 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 579 000 € | 28 950 € | ≈ 550 050 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 801 000 € | 40 050 € | ≈ 760 950 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 18e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 18e est l'arrondissement du grand écart : sur la butte Montmartre, avenue Junot, rue Caulaincourt ou autour des Abbesses, la demande est intense et un appartement de charme au juste prix se vend en quelques semaines, parfois avec plusieurs offres ; du côté de Jules-Joffrin et de Marcadet, le rythme est régulier et familial ; à La Chapelle et à la Goutte-d'Or, la demande existe, portée par des primo-accédants et des investisseurs, mais elle est plus sensible au prix et à l'environnement immédiat. Vendre dans le 18e suppose d'accepter cette réalité : le même appartement change de délai et de prix selon la rue, pas selon l'arrondissement.
Amoureux de Montmartre, jeunes familles du côté de Jules-Joffrin, primo-accédants et investisseurs au nord-est : ils regardent la vue, le charme du bâti, l'étage et l'escalier (souvent sans ascenseur sur la butte), le calme de la rue et l'état de copropriétés parfois modestes.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 374 000 € au prix médian du 18e, les honoraires sont de 20 570 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 353 430 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Un sixième étage sans ascenseur se vend très bien à Montmartre, sur sa vue et son calme, à condition de le dire clairement et de le montrer : photo de la vue, mention du nombre d'étages. Les acheteurs de la butte le savent et l'acceptent quand le prix en tient compte.
Dans le 18e plus que partout ailleurs, la rue fait le prix. Une annonce qui nomme la rue, la station de métro réelle et les commerces évite les visites hors cible et attire les acquéreurs qui cherchent justement votre secteur.
Beaucoup d'immeubles du 18e sont anciens et de petite taille, avec des copropriétés sans gestion professionnelle. Comptes, procès-verbaux, travaux réalisés et à venir : présenter ces éléments proprement fait souvent la différence avec un bien voisin comparable.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour un marché du 18e aux écarts extrêmes — de Montmartre à Jules Joffrin, de l'avenue Junot à la Goutte d'Or —, du premium montmartrois aux secteurs en pleine mutation.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 18e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 18e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75018, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Parce que les écarts y sont parmi les plus forts de Paris : Montmartre ne se vend pas comme la Goutte d'Or, et la valeur peut changer d'une rue à l'autre. On s'appuie donc sur les ventes DVF de votre micro-secteur précis, puis on cible la bonne clientèle jusqu'à la signature chez le notaire.
Le prix médian dans le 18e arrondissement (75018) est d'environ 8 900 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 6 375 et 12 200 €/m². Il s'échelonne d'environ 7 375 à 11 044 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Cela dépend beaucoup du secteur : un bien de charme à Montmartre, bien estimé, peut partir vite, tandis que d'autres quartiers suivent un rythme différent. Le prix d'entrée, ajusté à votre rue précise, reste le facteur clé.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Sur un marché aussi hétérogène, oui : l'exclusivité nous laisse concentrer nos moyens sur votre bien et garantit une mise en marché maîtrisée, plutôt qu'une annonce dispersée. Le prix s'en trouve mieux défendu.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 18e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 18e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 18e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 18e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 18e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 18e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
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Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
