Pourquoi confier la gestion locative de mon bien à Vivienne ?

Confier la gestion de votre appartement à Vivienne vous décharge de la mise en location, de la sélection du locataire, de l'encaissement des loyers et du suivi technique. Spécialiste du 2e, La Maison de l'Immobilier connaît le marché locatif de Vivienne rue par rue, fixe le juste loyer et sécurise votre revenu.

Les loyers sont-ils encadrés à Vivienne ?

Oui. Comme tout Paris, Vivienne (Paris 2e) est soumis à l'encadrement des loyers : un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, selon la surface, l'époque de construction et le type de location. La Maison de l'Immobilier fixe votre loyer dans le respect strict de ces plafonds.

Qui loue à Vivienne ?

La demande locative à Vivienne (Paris 2e) est soutenue et variée — actifs, jeunes ménages et profils en mobilité selon les secteurs. La Maison de l'Immobilier sélectionne pour vous des dossiers solvables, adaptés au marché de Vivienne, afin de sécuriser durablement votre revenu locatif.

Combien coûte la gestion locative à Vivienne ?

Les honoraires de gestion sont un pourcentage des loyers encaissés, déductibles de vos revenus fonciers et annoncés avant la signature du mandat. Aucun frais n'est dû tant que le bien n'est pas loué. Le détail de nos formules est sur notre page gestion locative.

Gestion locative · Paris 2e

Gestion locative
à Vivienne

Autour de la Bourse, de la place des Victoires et de la galerie Vivienne, le quartier Vivienne réunit les adresses les plus prestigieuses du 2e — et ses prix au m² les plus élevés. Le Paris patrimonial et chic par excellence.

Locataire fiable, sélectionné avec rigueur
Garantie loyers impayés & revenu sécurisé
Honoraires transparents, déductibles de vos revenus

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La demande locative à Vivienne : le prestige haussmannien du 2e

Autour de la place des Victoires, de la galerie Vivienne et de la Bourse, la location porte sur un bâti haussmannien de standing très recherché : cadres, professions libérales, clientèle patrimoniale et internationale. La demande, exigeante, dépasse l'offre ; un bel appartement bien présenté se loue vite et durablement, avec une vacance faible. Pour un bailleur, c'est un actif valorisant à revenu sûr. La Maison de l'Immobilier fixe le juste loyer dans le cadre de l'encadrement et sélectionne un locataire de qualité.

Confier la gestion de votre bien à Vivienne

Vous louez un bel appartement quartier Vivienne ? La Maison de l'Immobilier en assure la gestion intégrale : estimation du loyer légal, mise en location ciblée, sélection rigoureuse du locataire, bail et état des lieux, encaissement, quittances, révisions, charges et suivi technique. Sur un secteur de standing, notre exigence garantit un occupant solvable et une vacance réduite — votre revenu tombe régulièrement, en toute tranquillité.

Fixer le juste loyer à Vivienne

À Vivienne, le standing haussmannien soutient des loyers élevés, plafonnés par l'encadrement parisien selon la surface, l'époque de construction et le type de location. Pour une clientèle installée, la location nue de qualité est souvent privilégiée ; le meublé convient au pied-à-terre et aux profils internationaux. La Maison de l'Immobilier calcule le loyer maximum légal de votre bien et vous conseille sur la formule la plus adaptée.

Pourquoi nous confier la gestion de votre bien à Vivienne

Spécialiste du 2e, La Maison de l'Immobilier connaît le marché locatif prestigieux du quartier Vivienne et sa clientèle exigeante. Nous fixons le juste loyer, louons vite et sélectionnons des dossiers solides, dans le respect de la réglementation. Vous percevez vos loyers sans souci — visites, impayés, technique, déclarations : nous prenons tout en charge, avec des honoraires transparents et déductibles de vos revenus fonciers.

Encadrement des loyers à Vivienne

À Vivienne, comme partout à Paris, les loyers sont encadrés : le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (un plafond légal exprimé en €/m²). La Maison de l'Immobilier veille au respect de ces plafonds, côté locataire comme bailleur. Voici les plafonds en vigueur à Vivienne, d'après les données officielles de la Ville de Paris (2025).

Loyer de référence majoré (plafond légal, €/m²) à Vivienne par typologie (2025).
Typologie	Non meublé (plafond €/m²)	Meublé (plafond €/m²)
1 pièce	36,7 – 40,8 €/m²	41,9 – 46,6 €/m²
2 pièces	29,5 – 36,1 €/m²	33,6 – 41,2 €/m²
3 pièces	28,2 – 32,2 €/m²	32,2 – 36,7 €/m²
4 pièces et +	29,8 – 32,8 €/m²	34,0 – 37,3 €/m²

Exemple : pour un 2 pièces de 40 m² non meublé à Vivienne, le loyer hors charges ne peut dépasser environ 1 180 à 1 444 € par mois selon l'époque de construction de l'immeuble.

Le plafond varie selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement (les fourchettes ci-dessus couvrent ces variations). Un complément de loyer reste possible pour des biens présentant des caractéristiques exceptionnelles. Source : Ville de Paris — Encadrement des loyers.

Loyer maximum légal

Calculez le loyer maximum légal de votre bien à Vivienne

À Paris, le loyer (hors charges) ne peut dépasser le loyer de référence majoré. Indiquez votre logement : La Maison de l'Immobilier calcule le plafond légal à partir des barèmes officiels de la Ville de Paris.

Adresse du logement

Nombre de pièces

Type de location

Époque de construction (facultatif)

Surface habitable (m²)

Loyer actuel (facultatif, €/mois hors charges)

Estimation indicative et non contractuelle, fondée sur les loyers de référence majorés officiels (barème en vigueur). Hors complément de loyer éventuel (caractéristiques exceptionnelles). Surface = surface habitable (loi Boutin). Certains logements ne sont pas concernés (HLM, bail mobilité, loi de 1948…). Source : Ville de Paris.

Vous êtes propriétaire ?

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Loyer fixé au plafond légal : votre bien valorisé au maximum, zéro risque de trop-perçu ni de litige.
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Formules & honoraires de gestion

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