Vendre un appartement loué : occupé ou libre ?
Congé pour vendre, droit de préemption du locataire, vente occupée à un investisseur, bail meublé : ce que le bail change au calendrier et à la valeur.
Lire l’articleResponsable du pôle gestion, expert juridique
Articles de Carole Dalaise
Carole Dalaise pilote le pôle gestion de La Maison de l'Immobilier et veille sur le volet juridique de chaque dossier. Plus de dix ans d'immobilier lui ont appris que la sérénité d'un propriétaire se joue dans les détails : un bail bien rédigé, un état des lieux précis, des charges régularisées à temps. C'est cette rigueur, invisible quand tout va bien, qui fait la différence quand un imprévu survient.
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Le mandat de gestion : ce qu'il engage
Carte professionnelle, garantie financière, reddition de comptes, durée et résiliation : ce qu'un mandat de gestion doit contenir avant signature.
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Le calendrier annuel du bailleur parisien
Révision du loyer, régularisation des charges, attestation d'assurance, déclaration, taxe foncière : les rendez-vous d'une année de location.
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Syndic et gestionnaire : deux métiers distincts
L'un est mandaté par la copropriété, l'autre par vous. Qui appelle-t-on pour un dégât des eaux, des charges contestées ou des travaux votés.
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Assurance PNO : ce qu'elle couvre vraiment
En copropriété, l'assurance du propriétaire non occupant est obligatoire au moins en responsabilité civile. Les quatre situations où elle vous sauve.
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Travaux avec un locataire en place
Le locataire doit laisser exécuter les travaux nécessaires, mais sous conditions : notification, jours ouvrables, réduction de loyer au-delà de 21 jours.
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Relouer entre deux locataires : le mois utile
Un préavis d'un mois à Paris, et tout à faire : visites, diagnostics, loyer, rafraîchissement. La marche à suivre pour relouer sans laisser le logement vide.
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Vacance locative à Paris : ce qu'elle coûte
Un mois sans locataire efface 8,3 % du revenu annuel. D'où vient la vacance à Paris, et les quatre leviers qui la réduisent presque à zéro.
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Choisir son locataire : ce qui est permis
La liste des pièces exigibles est limitative et plusieurs demandes courantes sont interdites. Ce qu'un bailleur peut réclamer, et comment lire un dossier.
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Réparations locatives : qui paie quoi
Entretien courant au locataire, vétusté et gros entretien au bailleur : où passe la frontière, et comment trancher les cas les plus fréquents.
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Charges locatives : provisions et régularisation
Liste limitative, provisions, régularisation annuelle, justificatifs tenus six mois : comment facturer les charges sans risque de contestation.
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Dépôt de garantie : retenues et délais
Un ou deux mois de loyer, restitution sous un ou deux mois, majoration de 10 % par mois de retard : les règles et les retenues réellement admises.
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État des lieux : le document qui décide tout
Entrée, sortie, vétusté, présomption de bon état : l'état des lieux décide de la restitution du dépôt de garantie. Ce qu'il doit contenir.
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Réviser le loyer : l'IRL, la clause, la date
Sans clause de révision, pas d'augmentation — et au-delà d'un an, le rattrapage est perdu. Comment réviser un loyer parisien correctement.
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Marché locatif Paris 20e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 20e : demande soutenue, encadrement des loyers et profil des locataires — Ménilmontant, Belleville, Gambetta, Charonne.
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Marché locatif Paris 19e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 19e : demande locative en hausse, encadrement des loyers et profil des locataires — Buttes-Chaumont, Villette, Mouzaïa.
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Marché locatif Paris 18e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 18e : demande locative intense, encadrement des loyers et profil des locataires — Montmartre, Abbesses, Goutte d'Or, Joffrin.
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Marché locatif Paris 17e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 17e : demande locative, encadrement des loyers et profil des locataires — Batignolles, Ternes, Épinettes, Monceau.
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Marché locatif Paris 16e : loyers et demande
Loyers encadrés, locataires premium et mise en location dans le Paris 16e : guide pour bailleurs de Passy, Auteuil, Trocadéro et Victor Hugo.
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Marché locatif Paris 15e : loyers et demande
Loyers encadrés et demande locative dans le Paris 15e, l'arrondissement le plus peuplé : familles, cadres et jeunes actifs recherchent tous formats.
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Marché locatif Paris 14e : loyers et demande
Loyers encadrés, demande stable et profils locataires dans le Paris 14e : guide complet pour les bailleurs de Montparnasse à Montsouris.
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Marché locatif Paris 13e : loyers et demande
Loyers encadrés, demande étudiante et jeunes actifs dans le Paris 13e : tout ce que les bailleurs doivent connaître avant de mettre en location.
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Marché locatif Paris 12e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 12e : demande stable entre Nation, Bercy, Aligre et Daumesnil — encadrement des loyers, profils familles et guide bailleur complet.
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Marché locatif Paris 11e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 11e : la demande locative la plus intense de Paris entre Oberkampf, Bastille et République — loyers encadrés et guide bailleur.
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Marché locatif Paris 10e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 10e : demande profonde au Canal Saint-Martin, Faubourg Saint-Denis et Gares — encadrement des loyers et guide bailleur complet.
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Marché locatif Paris 9e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 9e : forte demande à SoPi, Martyrs et Opéra — encadrement des loyers, profils locataires et conseils bailleur pour le 9e.
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Marché locatif Paris 8e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 8e : cadres en mobilité, meublé corporate, expatriés et jeunes actifs secteur Europe. Encadrement des loyers. Guide bailleur 2026.
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Marché locatif Paris 7e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 7e : Invalides, Gros-Caillou, familles, diplomates, expatriés. Grandes surfaces prisées, locataires solvables. Guide bailleur 2026.
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Marché locatif Paris 6e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 6e : marché premium, offre rare, clientèle internationale et grandes écoles. Loyers encadrés, meublé prisé. Guide bailleur 2026.
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Marché locatif Paris 5e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 5e : encadrement des loyers, demande étudiante massive autour de la Sorbonne, Panthéon, Mouffetard. Guide complet bailleur 2026.
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Marché locatif Paris 4e : loyers et demande
Marais, Île Saint-Louis, place des Vosges : offre rare, locataires solvables et loyers encadrés parmi les plus élevés du Paris 4e en 2026.
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Marché locatif Paris 3e : loyers et demande
Haut-Marais, Enfants-Rouges, Temple : demande soutenue de cadres et créatifs, bâti de caractère et encadrement des loyers dans le Paris 3e en 2026.
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Marché locatif Paris 2e : loyers et demande
Montorgueil, Sentier, Bourse : demande locative soutenue de jeunes actifs et créatifs dans le Paris 2e, loyers encadrés et rotation dynamique en 2026.
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Marché locatif Paris 1er : loyers et demande
Loyer encadré, offre rare et demande de cadres et d'expatriés : tout ce qu'un bailleur doit savoir pour louer dans le Paris 1er en 2026.
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Loyers impayés à Paris : prévention et recours bailleur
Loyers impayés à Paris : prévenir le risque par les garanties, réagir dès la première échéance et connaître la procédure de recouvrement et d'expulsion du bailleur.
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Pourquoi déléguer la gestion de son bien à Paris
Déléguer la gestion locative de son appartement à Paris : temps gagné, sécurité juridique, traitement des impayés et coût net après déduction fiscale expliqués.
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Garantie loyer impayé à Paris : Visale, caution, GLI
Visale, caution solidaire ou GLI : toutes les solutions de garantie loyer impayé à Paris pour sécuriser vos revenus locatifs et choisir la protection adaptée.
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Bail mobilité à Paris : durée, conditions et pièges
Tout savoir sur le bail mobilité à Paris : durée de 1 à 10 mois, locataires éligibles, charges forfaitaires et règles à respecter avant de signer.
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Charges déductibles : régime réel ou micro-foncier
Charges déductibles des revenus fonciers : comparatif régime réel et micro-foncier, travaux, intérêts, déficit foncier et cas du meublé pour optimiser sa fiscalité.
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Encadrement des loyers à Paris : règles et plafond
L'encadrement des loyers à Paris plafonne les loyers par secteur depuis 2019. Règles, calcul du plafond, sanctions et ce qui change en 2026.
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Frais de gestion locative à Paris : combien ça coûte
Frais de gestion locative à Paris : honoraires, prestations couvertes, frais annexes et déductibilité fiscale pour bien choisir votre gestionnaire et son tarif.
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