Vente d'immeuble
à Paris 16e

Quartier par quartier

Le prix des immeubles quartier par quartier dans le 16e

Un arrondissement n'a pas un prix, il en a autant que de quartiers. Dans le 16e, la médiane au mètre carré va de 9 878 € (Auteuil) à 12 156 € (Chaillot – Victor Hugo), soit un écart de 23 % — mesuré sur les ventes réelles enregistrées (DVF, 2023–2025).

Entre Passy, Auteuil et les abords de l'Étoile, les écarts traduisent des marchés résidentiels distincts, chacun avec sa clientèle. Les grandes surfaces par lot rendent par ailleurs la découpe moins mécanique qu'ailleurs : la faisabilité technique d'une division doit être vérifiée avant d'annoncer une valeur cumulée.

Quartier	Prix médian	Ventes analysées
Chaillot – Victor Hugo	12 156 €/m²	1970
Passy – Trocadéro	11 942 €/m²	910
La Muette – Ranelagh	11 611 €/m²	1191
Auteuil	9 878 €/m²	2643

Ces médianes portent sur les ventes d'appartements : elles situent le potentiel de valorisation des lots en cas de découpe, et servent de contrepoint à la valeur en bloc de l'immeuble.

Qui achète, et ce qu'il regarde

Les acquéreurs d'immeubles à Paris 16e

Family offices, clientèle internationale et investisseurs patrimoniaux dominent, avec une préférence marquée pour les beaux immeubles et les hôtels particuliers. Le temps de commercialisation est plus long, mais les acquéreurs disposent de moyens propres et dépendent peu du financement bancaire.

Le point à ne pas manquer dans le 16e

Les grandes surfaces par lot rendent la découpe moins mécanique qu'ailleurs : diviser un vaste appartement suppose de vérifier la faisabilité technique — réseaux, distribution, éclairement naturel — avant d'annoncer une valeur cumulée des lots.

Combien de temps prend une vente à Paris 16e ?

Commercialisation plus longue qu'ailleurs, avec des acquéreurs peu dépendants du financement bancaire — ce qui sécurise la signature une fois l'accord trouvé. La confidentialité est souvent demandée, ce qui restreint volontairement la diffusion et allonge d'autant la recherche.

Le marché de l'immeuble dans le 16e

Vendre un immeuble à Paris 16e : bloc ou par lots ?

La vente en bloc, patrimoniale et discrète, séduit family offices et investisseurs ; la découpe produit des appartements de grand standing, très demandés à Passy, Auteuil et Victor Hugo.

Que vous penchiez pour la vente en bloc (l'immeuble entier à un seul acquéreur) ou la vente par lots (mise en copropriété puis cession des lots séparément), le bon choix dépend de l'occupation, de l'état du bien et de votre fiscalité. Nous l'arbitrons après une estimation croisant les ventes réelles (DVF) et le potentiel de découpe. Retrouvez notre méthode complète et le déroulé d'une vente à la découpe.

Autour de Trocadéro, d’Étoile, de Passy, la demande émane d'investisseurs, de family offices et d'institutionnels que nous mobilisons, biens off-market compris.

Questions fréquentes — vente d'immeuble Paris 16e

Faut-il vendre son immeuble en bloc ou par lots dans le 16e ?

La vente en bloc, patrimoniale et discrète, séduit family offices et investisseurs ; la découpe produit des appartements de grand standing, très demandés à Passy, Auteuil et Victor Hugo. Nous arbitrons avec vous après une estimation en double lecture (valeur en bloc et valeur cumulée des lots).

Comment estimez-vous un immeuble à Paris 16e ?

Nous croisons les ventes réelles du secteur (données DVF), l'état et la configuration de l'immeuble, l'occupation (loyers et baux en place) et le potentiel de découpe. Le 16e aligne des immeubles bourgeois et haussmanniens de standing, ainsi que des hôtels particuliers, dans un cadre résidentiel haut de gamme et peu touristique. Un marché stable et valorisé.

À qui vendez-vous les immeubles du 16e ?

Family offices, clientèle internationale et investisseurs patrimoniaux dominent, avec une préférence marquée pour les beaux immeubles et les hôtels particuliers. Le temps de commercialisation est plus long, mais les acquéreurs disposent de moyens propres et dépendent peu du financement bancaire. Nous nous appuyons sur un réseau d'acquéreurs qualifiés en France et à l'international, y compris en off-market, pour préserver la confidentialité et la valeur de l'opération.

Combien de temps prend la vente d'un immeuble à Paris 16e ?

Commercialisation plus longue qu'ailleurs, avec des acquéreurs peu dépendants du financement bancaire — ce qui sécurise la signature une fois l'accord trouvé. La confidentialité est souvent demandée, ce qui restreint volontairement la diffusion et allonge d'autant la recherche.

Les locataires peuvent-ils s'opposer à la vente d'un immeuble ?

Ils ne peuvent pas s'y opposer, mais en cas de vente PAR LOTS d'un immeuble occupé, les locataires en place bénéficient d'un droit de préemption sur leur logement. Ce mécanisme structure le calendrier d'une opération de découpe et doit être intégré dès l'origine de la stratégie, jamais traité comme une formalité de dernière minute.